一、承租房动迁款属于遗产吗？

承租房动迁款不一定属于遗产，具体可以结合以下情形分析：

1、城市房屋拆迁补偿款继承问题

如果被征收的房屋属于房屋所有权人实际居住、使用，则上述补偿款依法全部属于被征收人即房屋所有权人所有。如果被征收的房屋并不是房屋所有权人实际居住、使用，则一般认定被征收房屋价值的补偿全部属于房屋所有权人所有，搬迁，停业补偿等费用则根据实际情况确认是否归房屋所有权人所有。在房屋所有权人已经过世的情况下，则属于房屋所有权人所有的征收补偿款应作为遗产依法予以继承，若被征收人有遗嘱的，按其遗嘱办理，若没有遗嘱，则按照《民法典》的规定，由其法定继承人予以继承。若采取的是房屋产权调换方式，则被继承人作为被征收人取得产权调换房亦按照上述继承原则办理。

2、农村房屋的拆迁补偿款继承问题

农村宅基地房屋拆迁补偿原则上分房屋补偿款和宅基地补偿款。地上物（即房屋）的补偿原则上应当归属于房屋所有权人即房屋权利人。房屋权利人已经死亡的，拆迁补偿款作为遗产按继承关系处理。而对于宅基地补偿款，由于农村宅基地使用权具有很强的身份属性，系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的，且按户计算，一户人口减少，宅基地使用权则由一户中剩余的成员共同使用，因此，能否作为遗产继承需要结合实际情况进行具体分析。

3、城市公房承租人去世后的拆迁补偿款能否作为遗产处理

公房拆迁补偿款一般是给承租人的一种补偿及住房安置费用，归承租人和共同居住人共有。由于公房的福利性和公房出租的行政管理特点，共同居住的人一般需要特定的条件，比如要求具有本市常住户口且共同居住两年以上又无其他住房条件。在公房承租人和共同居住人共存的情况下，如果拆迁发生在承租人去世前，则拆迁款至少一半属于承租人，由其自由支配，在其去世后，该款项作为遗产，由其继承人予以继承。而如果拆迁发生在承租人去世后，那么全部迁拆款一般应归属其他共同居住人，不能作为承租人的遗产继承。

二、公房拆迁款怎么分配才是合理的？

1、公房拆迁款首先可以按照约定分配，没有约定的可以临时约定。

（1）具体来说，家庭内部对安置补偿有约定的，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应予以遵从。

（2）若没有约定或约定不明的，则应根据三项原则进行分配：

①一是一人一份，均等分割。

这样做，一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则，另一方面承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系，原则上也应当平均分割。

②二是适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。

这是因为多数老年人及缺乏经济来源的人社会保障不足，后继生存和发展能力较弱，需要给予特殊保护，而且公房大多源自老年人，在分割时也应适当照顾其利益。

③三是承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的，可以适当多分，这体现了权利义务相一致以及等价的原则。

此外，如果被拆迁公房内居住未成年人的，对其实际承担监护义务的人，也可以适当多分拆迁补偿款。

2、公房拆迁由房屋产权人对承租人进行安置。

安置方式有房屋安置或货币补偿，具体方式及能否享受到相关的利益，由产权人和现房屋承租人在安置协议中具体约定。

公房的被拆迁人在得到房屋货币拆迁货币补偿款以外，还可以得到：

（1）搬家补偿款，

（2）设备迁移费，

（3）临时安家补助费，

（4）搬迁奖励费，

（5）一次性补偿费。

三、公房拆迁，承租方可以获得补偿吗？

1、公房拆迁，承租方可以获得补偿。

对于公房的拆迁，在明确公房的所有权和使用权后，对公房承租人的补偿多采用以下三种方式：

（1）承租人按照房改政策购买承租房屋，以被拆迁人身份获得补偿。

（2）被拆迁人以异地安置公房承租人的方式，与公房承租人解除原来的租赁关系（实物补偿）。

（3）被拆迁人以协议方式收购公房承租人的公房使用权（货币补偿）。

2、公房承租人享有的权利包括：

（1）签订拆迁补偿安置协议的权利。

（2）获得补偿安置的权利。

（3）选择继续承租的权利。

（4）申请行政裁决权、行政复议、提起行政诉讼的权利。