一、房屋他项权证主张权利的期效是多少年

房屋他项权利证书，即用以证明房屋典当权益、抵押权益以及其他类型的他项权利的确立与存在的重要文书。

这些他项权利特指的是在房屋所有者之外的个人或组织所享有的针对该房屋特定的权利，其中最为常见的两种权利分别为典当权益和抵押权益。

他项权利作为基于房屋所有者以及他项权利人之间的共同意志而产生的法律权利，其本质上包含了对该房屋进行直接支配的物权性质。

因此，为了保障他项权利能够对抗第三方的侵权行为，设定此类权利时必须依法办理相关的登记手续，并由相应的房地产管理机构审核批准后，方可授予《房屋他项权利证》。

这张证书除了明确记载房屋本身的现况信息之外，还会重点阐释他项权力的具体内容、有效期限、涉及的当事人及其详细资料等详细信息。

得益于此，他项权利人得以依据证书相关条款，合法且自主地行使自己的权益，以抵御来自各方，尤其是房屋所有权人的任何非法干预行动。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

第一百八十九条

当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。

二、房屋他项权利证明书怎样用

房屋他项权利证的作用是证明权利人对证书记载的房屋享有抵押权或地役权的证明，可以享有在房屋所有权、土地使用权上设立有条件的处分收益、占有使用的权利。根据现行法规，应当去当地房管部门办理抵押登记。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房屋他项权证主张权利的期效是多少年”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权 第一节　一般抵押权　　第四百零二条　以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。