什么样的时机适合买房？如何找到便宜房子-法师兄

什么样的时机适合买房？如何找到便宜房子

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-03 09:04:25 469 人看过

铁律一淡季购房是好时机

每套房子的特点、属性、品质各异，而每个人对房子的品位和爱好也是独特的——比如说孩子要上学、老婆在哪里上班等等，因此，找到一定价格标准的房子机会很多，但同时又能满足自住需求和喜好的房子就没那么容易。如果除去这个认识，单纯从市场走向来看，淡季是购房者置业的一个好时机，因为淡市时的投资者、炒房者会大量退出市场，这不仅意味着有更多的选择机会，而且价格也趋于理性，买房会比较占便宜。

铁律二利率总是会变的

如果购房者手中有充足的资金来购房，或者资金的流动性相对顺畅且有购房打算，那么可以在银行降息时选择合适的房源出手。但这个购房决策应该是建立在自身支付能力的基础上，而不是盲目跟风，以“占便宜“的心态进入市场。一旦超出实际经济能力，很有可能会因还贷压力影响未来的生活品质。

铁律三买房应关注区域供应量

当市场处上升态势时，一手楼的价格高于二手楼；反之，二手楼价格高于一手楼。在同一个区域中，房价往往受这两者推盘量的影响。比如，当一手楼供应量较多的时候，开发商为了争夺客户而竞争，价格会相对合理，对于购入新房的购房者则相对合适；而当一手楼供应量减少的时候，面对市场需求，就可能会出现个人卖家囤货居奇，价格非理性上涨的情况。

铁律四房产税可以通过买卖交易补偿

眼下对于买家，还有一个心理负担，就是觉得税少时没买，税多时再买，岂不亏了？谈到这个问题，首先需要对房产涉及的税做区分。目前的房产税分为流转税和持有税。流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是只有当产权发生变动时才会纳税。持有税主要是房产税和物业税。房产税只对出租物业，物业税尚未开征。现在的税收调整重点是打击投机炒楼，对于自用者来说影响不大。此外，即便是上市流转，只要有足够的耐心，总是可以通过多方询价，将这点税费在买卖交易中完成补偿。

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1、节后需求大量释放，购房竞争激烈春节前，会有一大部分人对买房持观望态度，因为期待政府来年会有政策出台调控楼市，让松动。所以会有大量的需求压制到年后，到后年后的购房竞争激烈。因此春节前后楼市就处于一个买房市场的淡季了，竞争没那么激烈，相对宽松的购房环境，选择和机会也就更多。2、春节前房价趋于稳定，节后涨幅大根据近几年的数据显示，春节后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，而且每年3月涨幅较大。主要原因也是因为需求的大量释放。3、春节假期时间较为充裕，可以耐心挑选房源春节假期，对于许多工薪族来说，是难得的休息时间。很多销售工作都顺延至年后进行，在年底节前买房的客户有机会进行更多的筛选和比较，自然能选到优质称心的房子。4、春节前贷款相对容易利率低享优惠银行每年1月开始新的一年放贷任务,额度相对多一些,年前贷款比较容易。但年前买房还是有机会获得银行贷款的优惠政策,一般到2月底各大银行都停办

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针对涉及到解除房屋合同等事宜的解决方案大致包含以下几点：首先，根据买卖双方签订的合同约定的具体内容来妥善处理相关事宜；其次，如果在合同之中未能明确界定某些细节问题，可以考虑先通过协商和谈判，以期寻找出公正合理的解决办法；再次，倘若经过协商未能取得一致，买家有权利选择寻求第三方机构参与进来，进行有效调解；最后，假设经过多轮调解仍然存在分歧且未能达成理想结果，那么购买人就有权向当地司法机关提起诉讼以保护自己的合法权益，或者直接向法院递交起诉书。当然，在此过程中，若是卖家存在违约行为，则买家有权要求对方按约退还已缴纳的定金，同时还能获得违约赔偿金双倍的赔偿；而反观若过错方是买方，那也同样需要承担应当承担的违约责任。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自

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