房本面积和实际面积差怎么处理-法师兄

房本面积和实际面积差怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-12 14:00:53 327 人看过

通常状况下，房产实测面积与合同约定面积之间所存在的差异在百分之三之内均被视为合乎常理的现象。

依据我国最高人民法院所颁布的《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，当出卖方交付给购买方使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同中所约定的面积出现不符时，如果合同对此有所约定，则应依照合同约定进行处理；

然而在实践操作过程中，新建商品房对于面积误差的处理方式往往会在合同中作出详尽的约定。倘若合同中未作任何约定或者约定不够明确，那么就需要按照以下原则来进行处理：当面积误差比的绝对值超过百分之三时，购买方可要求解除合同并退还已经支付的购房款项以及相应的利息。而如果购买方愿意继续履行合同，且房屋面积大于合同面积约定的话，那么面积误差比在百分之三以内的那部分，房屋的售价将由购买方按照原先约定的价格予以补足。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
贷款面积差和购房面积差怎么办

在购房过程中，若房屋实测面积与其购买面积之间的差异未超过总建筑面积的3％，则应以实际测量面积为准计算相关房价款项。反之，若该误差超出此范围，买方拥有解除购房合同的权利，而卖方则有义务全额退还买方所支付的所有购房资金及相对应的利息。然而，若买方愿意继续执行合同规定，则应依据面积误差的百分比以及双方事前达成的协议价格，决定是否需要由买方进行额外支付、卖方独立承担责任，抑或是卖方将多收取的款项悉数退还并给予双倍赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地

2024-08-01

178人看过
房地产开发
买房实际面积和合同标注面积不一样怎样处理

实际面积和合同标注的面积不符怎么办对于误差，我国《商品房销售管理办法》第14条有明确规定，以3%作为基数进行约定：(1)绝对值小于等于3%(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。(2)绝对值大于3%，购房者可要求解除合同，并主张返还已付房款和赔偿利息损失。(3)绝对值大于3%，购房者不退房，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权。房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者;超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。根据《商品房销售管理办法》第14条规定，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。买受人不退房的，产权登

2023-04-21

432人看过
继续履行
如何处理约定住房面积与实际住房面积之间的差异？

（1）面积误差比绝对值小于3%（含3%）且买受人按合同约定价格要求解除合同的，不予支持；（2）面积误差比绝对值大于3%，而买受人要求解除合同并返还已付购房款及利息的，应予支持。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差率小于3%（含3%）的部分由买受人按约定价格补足，面积误差率大于3%的部分由出卖人承担，所有权归出卖人所有买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差率小于3%，出卖人将3%以内的房价及利息返还买受人，出卖人将面积误差率大于3%的房价双倍返还买受人。

2023-05-08

377人看过
法律综合知识
购房实际面积超房本3％怎么处罚

针对房屋面积超出百分之三的情形，规定如下：1．购房者享有选择权，如认为条件不合适，有权宣告合同无效并要求退还已支付的购房款项以及相关利息。2．在房屋实际面积大于约定面积达百分之三以上的情况下，超额部分的资金应当由开发商承担，而对于未超过百分之三的部分，应按照当时的房产价格进行折算后，由购房者向开发商补足差价。3．若实际面积与约定面积相比较小达百分之三以下时，则开发商应该以约定的价格返还多余的房款予购房者；然而，如果超过百分之三，开发商则需按照约定金额的两倍返还给购房者。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之

2024-07-27

221人看过

商品房预售
商品房实际面积和预售面积不同怎么办

房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：（一）申请产权初始登记的房屋；（二）自然状况发生变化的房屋；（三）房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。一、什么是面积误差我们通常称面积误差为“房屋缩水”，实际上表现形式各有不同，房屋面积不但有“缩水”，还有“涨水”。有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，比如前边案例所提到的这位买受人的遭遇；有些是套内使用面积与约定的不符，也就是我们所说的使用率问题。在房屋预售活动中，开发商声称自己房屋的使用率为75

2023-03-17

381人看过
法律综合知识
期房实际面积3误差怎么交钱

当房屋实际面积与约定面积存在差异超过百分之三时，买方有权选择立即解除合同，并要求卖方退还其已支付的购房款项以及相关的利息；若差异不超过百分之三，则可根据差异比例以及双方事先约定的售价，来确定是由买方进行相应的补充支付，还是由卖方独自承担此部分费用，亦或是由卖方全额退回并给予买方双倍赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在百分之三以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出百分之三时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在百分之三以内部分的房价款由买受人补足；超出百分之三部分的房价

2024-05-08

457人看过
法律综合知识
交房后实际面积误差怎么赔付

购房过程中若遇获房面积差额问题，处理方式可参考以下步骤：首先，当面积误差比绝对值在百分之三（含）以内时，应依照合同所规定的价格进行实际结算；其次，若面积误差比绝对值超出百分之三，则买方有权选择解除合同并要求退还已支付的购房款项及其相应利息。若买方决定继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三（含）以内的部分房价款将由买方按照原定价格予以补充，而面积误差比超出百分之三的部分房价款则由卖方承担，其所有权归属买方。反之，如果房屋实际面积小于合同约定面积，则面积误差比在百分之三（含）以内的部分房价款及其相应利息将由卖方退还给买方，而面积误差比超过百分之三的部分房价款则需由卖方双倍返还给买方。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝

2024-08-12

174人看过
法律综合知识
产权面积和实际面积相等吗

一、产权面积和实际面积相等吗在购房过程中，我们经常会听到产权面积和实际面积这两个概念。那么，这两者是否相等呢？答案并不绝对。1．产权面积可能指的是建筑面积，也可能是套内建筑面积，甚至可能是套内使用面积。这一区别主要取决于房屋买卖合同中的面积计算方式。2．对于普通商品房而言，产权面积通常指的是建筑面积。3．对于别墅、房改房等特殊类型的房屋，产权面积则可能指的是套内使用面积。因此，我们不能简单地将产权面积等同于实际面积，而需要根据具体的房屋类型和合同内容来判断。二、建筑面积与套内使用面积的区别在了解产权面积与实际面积的关系后，我们还需要明确建筑面积与套内使用面积的区别。1．建筑面积的计算方式是将套内建筑面积与公摊面积相加得出的。而套内使用面积则是套内建筑面积减去套内墙体面积和套内阳台面积后的结果。2．从这个定义中我们可以看出，建筑面积是大于套内使用面积的。购房价格一般是按照建筑面积的大小来制定

2024-07-31

379人看过

法律综合知识
安置房实用面积和建筑面积差怎么解决

关于房屋移设拆迁安顿面积差异具体是如何明确地规范的问题，现行法律并未作出具体规定。针对房地产开发企业交付给业主的房屋其套内建筑面积和建筑总面积与预订的商品房买卖合同所确立的面积存在差异的情况，如果合同中有明确约定，则应当依照约定进行处理；若合同中对此无明文规定或规定模糊不清，则可依据以下原则进行处理：当面积误差比的绝对值超过了3％时，倘若业主提出解约、退还已支付的购房款项及相应利息的要求，此种诉求应当得到支持。若业主选择坚持履行合同义务，且房屋实测面积大于合同约定面积，则在那个3％（含3％）范围内的面积误差比部分的房价款，业主需按照原定价格予以补足；而对于超过3％部分的房价款，则由房地产开发企业承担，所有权归属业主；反之，若房屋实测面积小于合同约定面积，那么在那个3％（含3％）范围内的面积误差比部分的房价款及其利息，将由房地产开发企业退还给业主；而对于超过3％部分的房价款，则由房地产开发企

2024-08-10

128人看过
法律综合知识
房产证面积比实际面积小如何处理好

一、房产证面积比实际面积小如何处理好当房产证上记载的面积小于实际面积时，房屋所有权人可采取一系列措施来妥善处理这一问题。1．房屋所有权人应准备必要的申请材料，包括登记申请书、身份证明以及证明房屋登记簿记载错误的材料。这些材料是申请更正登记的重要依据，务必准备齐全。2．房屋所有权人应前往当地房管局提交申请，请求对房产证上的面积进行更正。3．房管局在收到申请后，会进行核实和调查，一旦查明房产证上的面积确实存在误差，便会予以更正。4．在申请更正登记的过程中，房屋所有权人需要注意以下几点。（1）要确保所提供的申请材料真实有效，避免出现虚假信息或伪造材料的情况。（2）要保持与房管局的沟通联系，及时了解申请进度和结果。（3）如果房管局在核实过程中发现其他问题或需要补充材料，房屋所有权人应积极配合，提供所需的信息和文件。二、更正登记的法律依据更正登记的法律依据主要来自于《民法典》的相关条款。1．根据《民

2024-07-08

417人看过
法律综合知识
如何计算房屋实际面积和建筑面积

一、如何计算房屋实际面积和建筑面积实际面积和建筑面积也是非常重要的，建筑的面积=有效的面积+结构的面积=使用的面积+辅助面。建筑的面积=结构的面积+辅助的面积+套内使用的面积。实际面积和建筑面积还需要注意这些，建筑面积一般是指建筑物的长度、宽度的外包尺寸的乘积，然后再乘以层数。这可以由使用的面积、辅助的面积还有结构的面积组成。实际面积和建筑面积中还有使用面积，一般是指建筑物的各层平面中直接为生产还有生活使用的净面积的总和。辅助面积一般是指建筑物的各层平面为辅助生产或者是生活活动所占的净面积的总和，像居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等都是非常关键的。实际面积和建筑面积还有这些重要的问题，结构面积一般是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。二、套内建筑面积纠纷的诉讼时效三年，我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利

2023-08-21

53人看过
法律综合知识
实际面积和建筑面积两个不同之处

建筑面积是以整个房屋外沿来计算的面积，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等面积的总和(不包括阳台在内)。据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米，也就是说90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积。什么是实际面积?实际面积是除去卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等房屋所占用的地面面积。就是外墙二分之一厚度之内的所有面积都算使用面积，再简单一点的说就是您能用到的地方，能摆放家具的地方都可以说是实际的使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，可以测量一下房屋内从墙角到墙角的距离确认房屋的实际面积。了解了建筑面积和实际面积的定义，相信大家对二者之间的区别并不陌生，在买房选房过程中，一定要清楚明白这2者的区别，向售楼部问清楚所购买房屋的建筑面积和实际面积等，避免日后交房发现面积减少等各种不必要的麻烦。

2023-04-21

309人看过

继续履行
买房面积和实际面积不一样如何办

买房面积和实际面积不一样的，误差面积在3%以内按照合同约定的价格据实结算，超过3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人，如果房屋面积少了3%以上，可以解除合同，也可以对其超过的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。一、商品房面积差的计算标准是怎么的商品房面积差的计算标准是：面积误差比绝对值未超出3%时据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。二、商品房买卖中面积纠纷怎样处理处理商品房买卖面积纠纷的方法如下：1、面积误差比绝对值在3％以内的根据实际结算，多退少补；2、当面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权要求解除合同并退房，买受人退房的，开发商应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价退还给买受人，并支付已付房价利息；3、买受人

2023-02-07

72人看过
法律综合知识
二手房面积与实际有误差怎么办

随着二手房市场日益活跃，一些交易中的房屋面积与现实入住后的实际面积之间产生了偏差，针对这种情况，买方应依照我国《中华人民共和国民法典》中的相关法规予以处理。首先，买方务必要认真地核验购房合同时对面积差异的表述，掌握误差幅度以及相应的处理方案。若在合同文本中有对误差事项有明晰规定的话，那么买方应严格遵循合同约定行事；反之，若是合同中未对此作出明确说明或表述模糊不清，买方则可尝试与卖方进行沟通协商，请求卖方根据实际误差状况给予合理的补偿或者重新商定房屋售价。若双方无法达成共识，买方便可向当地房地产行政主管部门提出申诉，甚至向人民法院提起诉讼，请求确认房屋面积的真实性，并据此维护自身权益。在诉讼过程中，可能会涉及到对房屋面积的精确测量及鉴定工作，以确定实际面积。若实际面积误差超出合同约定范畴，买方或许有权选择解除合同，并要求卖方承担相应的赔偿责任。在处理这类问题时，买方务必妥善保存所有相关证据，

2024-04-28

213人看过