一、二手房迟迟不交房怎么办

当遇到二手房迟迟不交房的情况时，购房人不必过于焦虑，可以采取一系列措施来维护自己的合法权益。

1．购房人应该与卖方进行积极的沟通，了解延迟交房的具体原因，并尝试协商解决方案。双方可以就交房时间、违约责任等事项进行协商，并尽量达成一致意见。

2．如果沟通无果，购房人可以考虑通过法律途径来解决问题。在这种情况下，购房人可以咨询专业律师，了解相关的法律规定和诉讼程序，并根据实际情况决定是否提起诉讼。

在诉讼过程中，购房人需要提供充分的证据来支持自己的主张，包括购房合同、支付凭证等。

3．《民法典》对于违约责任有明确的规定。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

因此，如果卖方确实存在违约行为，购房人有权要求其承担相应的违约责任。

二、二手房交房协商

购房人和卖方应该通过友好协商来达成共识，确保交易的顺利进行。在协商过程中，双方应该充分考虑到对方的利益和需求，并寻求一个公平合理的解决方案。具体来说：

1．购房人和卖方可以就交房时间、房屋质量、装修标准等事项进行协商。如果卖方需要一定的时间来完成房屋的装修或维修工作，购房人可以给予一定的宽限期。

2．购房人也应该要求卖方在交房前对房屋进行全面的检查和维修，确保房屋的质量符合合同约定的标准。

3．在协商过程中，双方应该注重沟通的方式和态度。购房人应该保持冷静和理性，不要过于情绪化或激动。卖方也应该尊重购房人的权益和需求，不要采取欺骗或威胁等不当手段来达成协议。

三、二手房法律途径

如果二手房交易中出现纠纷或争议，购房人可以通过法律途径来维护自己的权益。具体来说，购房人可以采取以下几种方式：

1．提起诉讼：如果购房人与卖方之间的纠纷无法通过协商解决，购房人可以向当地法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房人需要提供充分的证据来支持自己的主张，并遵守法院的判决结果。

2．仲裁：购房人和卖方可以在购房合同中约定仲裁条款，将争议提交给仲裁机构进行裁决。仲裁裁决具有法律效力，双方应该遵守。

3．调解：购房人和卖方还可以通过调解来解决争议。调解是一种灵活、高效的争议解决方式，可以在双方自愿的基础上进行协商和调解，达成双方都能接受的解决方案。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条