售楼小姐诱导买房犯法吗-法师兄

售楼小姐诱导买房犯法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 01:52:28 415 人看过

若销售人员在售房过程中采用欺骗性的信息传播、不切实际的市场推广及误导性销售策略等行为，试图诱使潜在的购房者做出决定并购买房产，则此种行为无疑已经构成了严重的欺诈消费者行为，这是违反法律规定的。

根据中国大陆地区的《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条的规定，对于存在欺诈消费者的商家，消费者有权依照自身的需求，向商家追索增加赔偿金，而该赔偿金的数额应为消费者所购买商品的价格或接受服务的费用的三倍之多。

《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十条

经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。经营者对消费者就其提供的商品或者服务的质量和使用方法等问题提出的询问，应当作出真实、明确的答复。经营者提供商品或者服务应当明码标价。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

消费者
购房者如何与售楼小姐“砍价”

房屋的属性是商品，有其议价空间，其议价幅度究竟如何？一般来说，楼市景气时，议价空间小；相对低迷阶段，议价幅度可以拉大。然而除景气因素外，买房议价的幅度主要还是楼市情况、住房心态、销售手法及消费者议价技巧的不同而异。当然，卖方都希望出售房屋的价格愈高愈好，而买方则希望用最便宜的价格买到好房。购房者应如何搞定议价策略，使交易局势有利于买方呢？首先，应清楚中意的物业行情如何。愈明了物业的基本资料，愈能增加变价的筹码。预售房价格可分为表价、底价与成交价三种。表价是销售现场的价格，底价则为发展商委托销售公司销售的最后底线，两者之间并无固定价差，基本上每平方米有几十到几百元的差距。而成交价则是经过买卖双方交战，在你情我愿的情况下成交的价格。在市场大的情况相同、房屋买卖条件无二的情况下，善于议价者，其成交价可能出现比发展商底价低的数字。可见，增强议价能力就显得格外重要。一般来说，发展商在定房价时，是以总

2023-06-10

403人看过
承诺
买房难过“美人关”？与售楼小姐斗智斗勇四法码

凡人头拥挤，争相抢购的楼盘，必有过人之处，值得关注。不过，轧闹猛时切记保持冷静，这时与房产商斗智斗勇的过程，最考验人的自制力和判断力。差点中了“蒙汗药”去年年尾，经过反复挑选比较，终于将眼光落在上海西区某个滨河的楼盘。售楼小姐的介绍让人热血沸腾：虽然开始内订才几天，但已经有许多人提着一捆捆的钱来订房子了。她拿出一张涂满各种颜色的楼层户型图，告诉你，红颜色的户型已经被订走了，绿颜色的户型虽然订了，但还没有交订费，你还可以在那些没有颜色的户型中挑。一眼望去，那些可挑的户型要么是最高价，要么是楼层最差的。见你犹豫不决，小姐自言自语：不要没有关系，但明天你再来，恐怕连这些都不一定有。当你指着一个涂着颜色的户型表示感兴趣时，小姐像想起来似地说：这个户型的预定者好像想换房，你要的话，可以为你争取。这架势，顿时让自己觉得若不下决心，将会失去自己中意的房。可订金要20万元，手头没那么多现金。小姐说，没有关

2023-06-10

380人看过
法律综合知识
购房焦灼期小心售楼小姐的“美丽”谎言

对于首次置业者来说，一方面怕慢了一步买不到好房子，另一方面又怕买了贵房子，心情十分矛盾。对于购房者来说，买房需要斗智斗勇的，尤其在楼价上行阶段，要特别小心售楼小姐的“美丽”谎言，以防其利用你的急切心理大施“攻心术”。谎言一：“优惠仅限这几天”这是最常见的谎言之一，比如“优惠仅限这几天”、“这楼认购很火爆”、“你看中的楼又被别人看中”等，这些谎言极容易造出一种紧张的氛围，让购房者跟着紧张而赶快买房。这其实打的是一场心理战。见招拆招：稳住则是胜出没有经验的购房者最容易中招，建议购房者可以向售楼小姐要“销控本”看所说是否属实，或者上阳光(论坛新闻)[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]家缘网站查一查，看一看还有多少没有卖完。还有一个简单的办法，可委托亲戚朋友咨询来给你做一做配合，打电话或者过来看一看是否真的“卖断货”了。买家不妨抱着“也许别的楼盘还有更合心意的楼买”的心态。总之，稳住就

2023-06-10

178人看过
法律综合知识
销售诱导买房定什么罪

倘若由于房屋交易过程中的欺诈行为触犯了刑法第二百六十六条规定的诈骗罪，那么便需要依据欺诈行为影响的经济价值来确定相应的刑事处罚标准。在此种情形之下，犯罪分子有可能被判定为三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并附加一定数额的罚金；然而，若欺诈行为所涉及的金额极其巨大或者存在其他严重情节，那么犯罪分子就有可能面临三年以上直至十年以下有期徒刑的严厉惩罚，同时还须承担罚金的责任；更为严重的是，如果犯罪分子的欺诈金额达到了特别巨大的程度或者存在其他特别严重的情节，那么他们将会被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑，并且必须缴纳罚金或者接受财产的没收。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，

2024-05-03

395人看过

法律综合知识
地产销售欺诈诱导买房能退吗

完全是可行的。若商品房销售从业人员存在欺诈行为，受害者有权利向当地人民法院提出诉讼请求，以申请撤销与之相关的买卖合约，并要求终止房屋购买交易。在这样的情况之下，如果第三方采取欺诈手段，使买方或卖方在未得到充分了解以及不能做出真实意愿判断的情况下签署了买卖协议，且另一方明确知晓或应当知道该欺诈行为的存在，那么受骗方有权寻求人民法院或者仲裁机构的协助，请求对这种不公平、不合理的行为进行撤销裁决。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-04-27

98人看过
法律综合知识
诱导一房两卖犯法吗

在房地产交易领域中，所谓“一房多卖”现象，通常情况下并不必然地构成法定意义上的刑事犯罪。在此类事件中，开发商在与购房者签署了买卖房屋的相关协议之后，却又为谋取更高利益而擅自决定将已预先出售予该消费者的房产转售于他人，由此给购房者带来财产上的损失，这无疑属于一种严重的违约行为。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2024-04-22

264人看过
法律综合知识
房产销售员诱导买房怎么办

若证实确系受欺诈而签订的购房协议，则有权利要求解除此项合约。在法律角度来看，因合同无效所引发的最主要后果可具体分为以下几点：首先，若无效或已被依法撤销的合同从订立的那刻起便失去了法律约束力；其次，即便部分合同内容无效，也不会对其他未涉及的条款产生任何影响，这些其他的条款依然保持其有效性；最后，即使整个合同无效、被撤销或是已经终止，也不会对合同中独立存在且与解决争议相关的条款产生影响，也就是说它们依旧具有生效性和约束力。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

2024-08-19

275人看过
法律综合知识
被销售诱导买房怎么解决

在购房交易过程中，若不幸遭遇欺诈行为，依据所遭受的不同类型的欺诈手法，您可选择向相关的行政主管部门进行投诉举报，或者依法向法院提起民事诉讼，又或是直接向当地的公安机关进行报案。至于投诉的具体对象，则主要包括房产经纪服务机构以及房地产开发企业。当这些中介机构或开发商在提供居间服务及销售房屋的过程中出现了违背行业管理规定的情况，您便有权向他们的主管部门提出投诉，然后由行政机关展开深入调查，并最终决定是否对其进行行政处罚。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-04-20

336人看过

保险费
售楼小姐真情自白书揭穿卖房二十骗局

1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。2、现在高价房根本不用首付三成，但是你不要去找大银行，找像民生、浦发等小行，你完全可以办成8成贷款，四大银行每年都要被央行来查，所以他们很少违规，但小银行却可以不受限制。3、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。4、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。5、售楼员会用许多方法来逼你买房（业内叫SP)，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。6、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。7、别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。8、别以为面砖的外墙是

2023-03-29

460人看过
法律综合知识
开车拉小姐犯法吗

视您所担任的职务而定。如若您身为组织卖淫活动之人，提供人力招募、运输等便利，乃至存在其他可以协助他人进行卖淫活动的情况，将被判处五年以下有期徒刑，同时必须缴纳相应罚金；如若情节较为严重者，其刑期将长达五年以上，最高可至十年以下，同样也需要承担罚金之责。然而，对于仅作为普通出租汽车司机的人士而言，他们并不涉及任何违法行为。《华人民共和国治安管理处罚法》第六十六条卖淫、嫖娼的，处10日以上15日以下拘留，可以并处5000元以下罚款；情节较轻的，处5日以下拘留或者500元以下罚款。在公共场所拉客招嫖的，处5日以下拘留或者500元以下罚款。第六十七条引诱、容留、介绍他人卖淫的，处10日以上15日以下拘留，可以并处5000元以下罚款；情节较轻的，处5日以下拘留或者500元以下罚款。

2024-05-16

240人看过
承诺
律师建议：购买商铺把售楼小姐的话写进合同

吕先生是个生意人，投资商铺是他首选的投资途径。去年，他在老城区看中一个不临街的独立商铺。售楼小姐积极推介说，虽然该商铺不临街，但该商铺两边的首层房屋也是作商铺用途，客流不成问题，如收楼时不符合上述条件，还可以退铺。听了售楼小姐的承诺，吕先生决定购买这个商铺。但在签订《认购书》时，细心的吕先生发现该《认购书》并未明确售楼小姐所讲该商铺两边均作商铺等承诺。于是，吕先生坚持要在《认购书》中注明上述的退铺承诺。经一番努力，终于将上述内容写入了《认购书》。消费者与发展商交涉情况：到收楼时，吕先生却发现所购商铺门前竟然建起一堵墙，而且旁边就是配电房，根本就无法经营。吕先生数次与发展商交涉，但发展商却说，配电房是供电局安排的。至于墙，并不影响通行，完全可以开业经营，不能退铺。在交涉无效的情况下，吕先生起诉发展商，要求退铺。法院观点：《认购书》是合法有效的，发展商未能依《认购书》约定的条款交付房屋给吕先生

2023-06-10

488人看过
表演
卖房子我们自己作托儿售楼小姐的售楼花招众多购房宝典购新房者

售楼秘笈第一式“势利眼”──可说是售楼小姐们众多售楼花招中的“起手势”，不少售楼人员将练就一双过硬的“势利眼”作为售楼工作的第一大法宝。在不少情况下，售楼人员们都可以用这一双“妖眼”顺利地“去伪存真”，筛选出那些真正拥有购买能力和具有购买意图的客户，而对于那些看上去买不起房的“穷鬼”则可以省省自己的口水，爱理不理了然而，总是用“势利眼”看人也有栽跟斗的时候。有一次在成都的某个小户型楼盘售楼部，来了一个其貌不扬的中年男人，说话吞吞吐吐，偶尔还会脸红。本以为生意来了的售楼小姐A大失所望，便漫不经心地为其解说，没过一会儿这人便离开了售楼部。A大肆嘲笑这人，而售楼小姐B并不赞同这种态度，认为对待客户应该一视同仁。当这人第二次来的时候，A连接待也懒得去了，便由B为其解说，B的认真和热情使这个中年人大为感动，一口气订下了一层楼的房子，A和B都大跌眼镜。他告诉B，自己一直比较看好这个楼盘，上次来的时候售

2023-06-10

227人看过

要约
“买楼读重点小学”属要约引诱

本报讯(记者李婧实习生张晓莺)旨在让子女不交赞助费可入读京溪小学的白云区畔山花园业主状告开发商虚假广告案二审依然败诉。昨日，业主们表示，二审判决让他们感觉“官司虽输犹赢”，因相比一审判决，二审判决认定开发商的广告条款性质属要约引诱，且如果业主认为该广告导致其损失，可要求赔偿。部分业主曾获得赔偿2004年3月，业主任女士购入了白云区畔山花园的一套房子。任女士称，畔山花园开发商当时在报上连续刊登了一个月的售楼广告，其中有“购房可入读省重点小学——京溪小学”的内容；由于自己是外地户口，任女士考虑到小孩能入读重点小学才买下了畔山花园的房子。可3年后，孩子到了上学年龄，任女士和孩子来到京溪小学办理入学手续时却被告知需要交纳2.6万元的“捐资助学金”。由于交不起这笔钱，任女士的孩子未能入读京溪小学。任女士找到楼盘开发商理论，得到的答复是：收费是学校的内部决定，与当初的广告承诺并无违背，并且“可入学”不

2023-06-10

257人看过
法律综合知识
买房时要小心售楼处的陷阱

一、介绍区位图1、虚实不分区位图上会有很多已经建成和未建成的配套,为了刺激你的购买欲望,置业顾问常常会对这些配套进行夸大性的渲染,让你在脑海里构造出一副“要啥有啥”的场景。2、选择性忽略有些楼盘附近也许会有不少影响生活质量的建筑,比如变电站、垃圾站等,但他们通常不会把这些标注在区位图上,更不会主动说给你听。3、距离感错位距离感错位就是指明明有些配套实际上距离楼盘很远,但区位图上却标注得近在咫尺,让你产生一种生活十分便利的错觉。二、沙盘讲解1、混淆绿化率和绿地率绿化率和绿地率是两个不同的概念，但置业顾问常常会把绿化率当绿地率介绍，就是为了让购房者混淆。绿地率指的是小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，是我们需要知道的重要数据。绿化率的准确说法是“绿化覆盖率”，具体是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，简言之就是只要有块草皮

2023-04-27

292人看过