昆明房地产商延期交房怎么维权-法师兄

昆明房地产商延期交房怎么维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-21 18:31:58 218 人看过

若遭遇开发商延迟交付房屋之情况，应如何维护自身权益呢？

首先，依据购房合同中有关条款的约定，向开发商主张其承担相应的违约责任，并要求赔偿相应的违约金。如合同中未对此类事项进行明文规定，那么便可援引相关的法律法规，以明确违约方所承担的责任。在此基础之上，购房者还可自主选择是否解除原有的购房合同。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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一、开发商如何维权延期交房国家法律及其相关律法规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告，若还是不履行合同，可要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。二、开发商延期交房的两种情况都是什么根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房。1.正常延期交付正常延期交付主要是指经由于施工延迟，相关政府办理手续延迟、市政配套延迟而导致的房屋逾期交房。这种属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限时间，经过一段时间的等待就可以收房的情况。2.非正常延期交付非正常延期交付主要是指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理导致开发商不能或者短期内不能交付房屋的情况。注意以下条件下不构成延期交房：因不可抗力对暗示交付产生的影响。根据《民法

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对于延期交房所引发的争议与纠纷，通常情况下可通过双方协商予以妥善解决。在此过程中，延期交房的开发企业必须依照相关法律法规，切实承担起自身的违约责任。如若协商未能达成满意结果，各方亦可选择向人民法院提起诉讼。在司法程序中，法院将依据事实和法律进行审理并作出最终判决。据我国《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条之规定，任何一方欲提起诉讼，均需向人民法院提交书面诉状，同时按照被告人数提出相应数量的副本。若书写诉状确实存在困难，也可采取口头方式进行起诉，由人民法院记录在案，并通知对方当事人。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款的规定，根据我国《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，出卖人逾期交付房屋或买受人逾期支付购房款项，经过催告后在三个月的合理期限内仍未履行义务的，解除权人有权要求解除合同，除非当事人另有约定。《中华人民共和国民事

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