驻马店延期交房如何维权-法师兄

驻马店延期交房如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 17:31:15 229 人看过

对于延期交房所产生的赔偿责任，通常是以每日为基准，计算出应支付给买方的违约金比例。这个比率普遍被定位在交易总金额的百万分之五左右。当合同双方就违约金的高低问题发生争议时，有以下两个处理原则需要遵循：

首先，如果一方主张违约金过高，希望予以降低，那么其必须证明实际的违约金已经超出了其因违约而遭受的损失总额的三成；

其次，如果一方认为违约金过低，缺乏保障性，要求提高，那么其必须提供足够的证据来证明其因违约而遭受的实际损失。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
驻马店延期交房问题找哪个部门处理

倘若您遭遇延误交房之问题，建议首先向房地产管理局或消费者协会等相关机构寻求协助和投诉处理。此类情况通常归于卖方的违约行为范畴，因此您有权据此向对方提出违约赔偿之诉求。而关于违约赔偿责任的具体归属，如若在合同中有明确约定，则依约执行；否则，您可依据国家法律与行政法规的相关规定，请求对违约责任加以认定和落实。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用得上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，

2024-07-24

379人看过
法律综合知识
驻马店红河源公寓延期交房怎么处理

当房地产开发者无法按照预定时间向购房者交付物业时，作为购房者有权利发出书面催告，与开发商商定合同最终的履行期限，并敦促开发商快速有效地完成该合同义务；若经书面催告满三个月后，开发商仍未积极履行其合同义务，那么作为购房者便有权根据法律规定行使合同解约权，并由开发商承担相应的违约赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、

2024-08-14

82人看过
法律综合知识
驻马店全款买房一房二卖怎么维权

当购房者不幸面临一房二卖的境遇时，有几种途径可供选择进行权益的维护，包括：与卖方进行积极的协商沟通；寻求公正的仲裁以达成合理的解决方案；或者向司法机关提起诉讼追究对方的法律责任。值得注意的是，一房二卖是指同一套房产的所有人，将其出售给两个不同的购房者，并针对这套房产与两位购房者分别签订了房屋买卖合同的行为。然而，法律并未明文禁止一物二卖，也并未因此而自动否定合同的有效性，只要合同符合法律规定的有效条件，便被视为合法有效。换言之，即使房主在先签订了一份房屋买卖合同，他随后签订的第二份买卖合同也并非必然无效。这样一来，房主的一房二卖行为将会导致两份合同义务的产生，若其中任意一份合同无法履行，房主都需要承担相应的违约赔偿责任。当两份买卖合同均被认定为有效，且每个买受人都坚持要求履行合同时，应当根据已办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及买卖合同成立的时间先后等因素，来确定权利保护的优先顺序。但

2024-08-01

373人看过
社保
驻马店社保如何办理

驻马店社保怎么办理?据了解，驻马店市单位办理社保的步骤大致为单位申请、机构审核、缴纳费用，此外，单位在办理社保时还需要提供营业执照、法人身份证以及其他核准执业证件等材料。办理材料1、营业执照、批准成立文件或其他核准执业证件(原件、复印件两份);2、国家质量技术监督部门颁发的组织机构统一代码证书(原件、复印件两份);3、企业法人身份证(复印件两份);4、其他材料。办理流程1、申请参保的单位填写《社会保险登记表》《建立职工基本养老保险个人账户基础数据申报表》《参加基本养老保险人员情况登记表》等表单，并进行申请。2、经办人员对申报材料、表格进行初审，符合办理规定的，及时受理。按规定程序审批后，参保缴费并发放《社会保险登记证》。3、资料不全的，经办人员一次性告知需要补充的全部材料，待材料补齐后予以受理。4、不符合办理规定的，经办人员告知不能办理的原因，并将全部材料退还。5、经办机构对符合条件的单位

2023-05-08

112人看过

法律综合知识
驻马店购房下了定金如何退回

一、驻马店购房下了定金如何退回在购房过程中，如需退回所支付的定金，可采取以下两种途径：（1）通过与出卖方进行充分协商后，若双方共同达成取消房屋购买合同的共识，则可申请退还已交付的定金；（2）倘若无法就上述事宜达成一致意见，同时，由于退还定金的要求会导致房屋购买合同无法履行，使得购房者无法实现签订合同之初的原始目的，那么在此情况下，依据相关法律规定，购房者将丧失要求返还定金的权利。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，

2024-07-13

169人看过
法律综合知识
驻马店买房定金违约如何处理

首先，无论是哪一方未能履行合同规定的义务，都应当按照约定返还对方已经支付的定金，如果在达成合同时，该协议已经明确陈述了关于违约方的处理政策，也可以选择直接应用这一条款来应对违约行为。通常情况下，定金合同会自支付定金款项的那一天起生效，立即产生相应的法律约束力。其次，根据现行的《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的相关规定，在房地产交易过程中，如果出卖方在收到买方向其支付的购房定金之后出现违约情形，那么他就需要严格遵守定金罚则，即将收到的定金以两倍的金额返还给买方。最后，关于定金的具体数额，一般是由买卖双方自行协商确定的，但是需要保证这个数额不能超过标的物总价值的百分之二十，否则超过这个范围的部分将会被视为非法债务，不被法律所承认或者追索。如果接受定金的一方出现违约行为，那么他就必须按照约定返还双倍定金；而如果是支付定金的一方违背了承诺，那么他将无法收回已经支付的款项，并且还有权提起司法诉

2024-04-29

91人看过
法律综合知识
柳州延期交房维权如何退房

一、柳州延期交房维权如何退房1、客户若选择退出房屋购买交易：需以正式书面形式向房地产开发商提出解除合约请求，若所提出的解约情况属由开发商方面过失所引发的，则开发商应对因此而产生的所有经济损失承担全额赔偿责任；反之，若该解约行为是基于客户未能成功获得贷款审批，或者双方对于付款方式无法达成共识等非开发商因素所引起的，那么开发商将无需对此承担任何责任。2、在收到客户解约请求后的15个工作日内完成退款手续：当客户决定退出房屋购买交易时，房地产开发商有义务在15个工作日内全额退还客户已支付的所有款项，同时终止与客户之间的合约关系。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有责任代为客户向银行支付每月应付的本金及利息。3、超过15个工作日未完成退款手续的违约责任：如房地产开发商未能在客户提出解约请求后的15个工作日内完成相应的退款手续，自第16个工作日开始直至客户实际收到全部退款为止，开发商每日需

2024-07-07

150人看过
不可抗力
开发商如何维权延期交房

一、开发商如何维权延期交房国家法律及其相关律法规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告，若还是不履行合同，可要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。二、开发商延期交房的两种情况都是什么根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房。1.正常延期交付正常延期交付主要是指经由于施工延迟，相关政府办理手续延迟、市政配套延迟而导致的房屋逾期交房。这种属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限时间，经过一段时间的等待就可以收房的情况。2.非正常延期交付非正常延期交付主要是指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理导致开发商不能或者短期内不能交付房屋的情况。注意以下条件下不构成延期交房：因不可抗力对暗示交付产生的影响。根据《民法

2023-04-25

382人看过

法律综合知识
驻马店入台证有效期

入台证有效期：入台证自核发之日起三个月有效在台湾可停留天数：一次入境，自入境次日起，不得逾15天温馨提示：入台证是内地游客前往台湾旅行的必备通行证，并且入台证有效期仅仅为三个月，而且办理入台证最多只能在台湾停留十五天，所以广大内地旅客在办理入台证之前一定要计算好时间，并提前办理，以免耽误您的旅行。

2023-12-01

53人看过
法律综合知识
车库延期交付算不算延期交房如何维权

1、若延迟交房为往往情形下之理性改变者，吾等建议阁下给予开发企业适当时机之宽许期限，待此段等待时光过后，便可聘请专业人士检视该房屋品质；然而若延期交房并非常规现象，则购买方满足其提出维权申请之要求已齐备于手矣。2、积极参与并推进与开发企业的商洽沟通。3、向消费者权益保护组织提交投诉文件。4、向房地产行政主管部门反映相关问题。5、向司法机构提起诉讼程序。《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时

2024-05-04

131人看过
养老保险
在驻马店如何办理养老保险

驻马店养老保险办理流程是什么?据了解，驻马店市养老保险办理转移的流程大致为个人申请、机构审核、接续转移、办理结算、个人确认，注意，市民必须是在新就业地建立了养老保险关系和缴费后才能进行申请，以下是详细的介绍。办理流程1、参保人员在新就业地按规定建立基本养老保险关系和缴费后，由用人单位或参保人员向新参保地社保经办机构提出基本养老保险关系转移接续的书面申请。2、新参保地社保经办机构在15个工作日内，审核转移接续申请，对符合本办法规定条件的，向参保人员原基本养老保险关系所在地的社保经办机构发出同意接收函，并提供相关信息;对不符合转移接续条件的，向申请单位或参保人员作出书面说明。3、原基本养老保险关系所在地社保经办机构在接到同意接收函的15个工作日内，办理好转移接续的各项手续。4、新参保地社保经办机构在收到参保人员原基本养老保险关系所在地社保经办机构转移的基本养老保险关系和资金后，应在15个工作日

2023-05-08

352人看过
买受人
延期交房如何维权？购房者必看！

购房者如果想要维权,可以采取以下措施:首先,购房者需要催告开发商尽快交房,并承担因延期交房而导致的损失。如果开发商在催告后三个月内仍未交房,且无法给出合理的理由,购房者可以解除合同,并要求退还已付的房款和利息。购房者如果想要维权,可以采取以下措施:首先,购房者需要催告开发商尽快交房,并承担因延期交房而导致的损失。如果开发商在催告后三个月内仍未交房,且无法给出合理的理由,购房者可以解除合同,并要求退还已付的房款和利息。开发商延期交房，购房者有哪些维权途径？开发商延期交房,购房者可以采取以下几种维权途径:1. 协商解决:购房者可以与开发商进行协商,了解延期交房的原因,并寻求解决方案。2. 寻求法律援助:如果协商无果,购房者可以寻求法律援助,包括向当地建设部门、律师咨询等。3. 申请仲裁:如果协商和寻求法律援助无果,购房者可以申请仲裁,要求开发商履行合同。

2023-09-08

261人看过

法律综合知识
成都延期交房维权如何进行

当房地产开发企业未能按照合同约定交房时，购房者可采取以下途径进行维权：首先，购房者应履行法定的催告义务，敦促开发商早日交付房屋并对逾期交付所造成的经济损失予以赔偿；其次，若在催告后的三个月内，开发商仍然无法如期交房并且也未能提供合理的解释和说明，那么购房者有权依法解除与开发商之间的房屋买卖合同，同时要求开发商全额退还已经支付的购房款项以及相应的利息，并承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-31

60人看过
法律综合知识
物业延期交房维权流程如何

关于因房屋逾期交付引发争议时的司法诉讼进程，我们为您详尽解析其具体步骤如下：1．当涉案双方决定启动诉讼流程之前，首要任务便是递交诉讼状至所在管辖的法院。2．在此期间，需在＂谁主张、谁举证＂这一公认准则的指引下，作为提起诉讼的原告方主责任人务必提供充足且相关的证明文件，以支撑自身所主张的事实。3．若当事人能够严格遵循法定程序并全面提交所有必需的证据材料，立案庭通常会在七个工作日之内，对符合立案标准的案件进行立案处理；而对于不符合立案标准的案件，则依据法律规定裁定不予受理。4．立案成功后，该案件便会被纳入法院的审理议事日程之中，当事人须全力配合法院的各项工作部署，按时参加庭审并积极参与诉讼活动。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事

2024-07-30

169人看过