需要进行公证的房产交易有哪些-法师兄

需要进行公证的房产交易有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2022-06-13 05:21:02 483 人看过

以下房产交易需要公证：1．继承的房产办理过户，通过继承取得的房产应到公证部门办理继承权公证书；2．赠与的房产办理过户，通过赠与取得的房产应到公证部门办理赠与公证书；3．作为遗产分割的房产办理过户，遗嘱需经过公证，协商签订的遗产分割协议需经过公证；4．涉外和港澳台的房产办理过户。需要进行公证的房产交易有哪些的法律依据

《公证法》第二十五条

自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

《中华人民共和国公证法》（2017修正）：第四章　公证程序　　第二十五条　自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。\n　　申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

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公正交易的房屋可以购买，但有风险。房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。三、房屋共有人不同意卖房。四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。

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房产公证要怎么做房产交易需要公证什么

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房产交易需要公证的常见问题

需要进行公证的房产交易有：1．继承的房产办理过户，通过继承取得的房产应到公证部门办理继承权公证书；2．赠与的房产办理过户，通过赠与取得的房产应到公证部门办理赠与公证书；3．作为遗产分割的房产办理过户，遗嘱需经过公证，协商签订的遗产分割协议需经过公证；4．涉外和港澳台的房产办理过户。房产交易类型有哪些1、房产买卖：房地产交易的典型类型，房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，房产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移。包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。2、房屋租赁：指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。3、房产互换：房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，按照有关政策和程序，以房产交换为主，货币补偿为辅的以物易物的一种交易行为。4、房产抵押：

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所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理过户手续。孩子户口从妈妈转给父亲需要什么手续这属于亲属投靠的情形，去派出所户籍科开亲属关系证明即可，下面具体介绍一下：1、亲属投靠情形：夫妻投靠；未成年子女投靠父母；父母投靠成年子女；孙子女／外孙子女投靠祖父母／外祖父母；其他亲属关系；2、办理程序：户籍所在地派出所受理、分县局审批后签发户口准迁证；办理时限：20个工作日办理条件；3、所需材料：书面申请；申请人填写《申请迁入常住户口表》（表上需填写单位意见并加盖公章）；身份证；迁入人员户籍证明及关系证明；申请人的身份证、户口簿复印件。《中华人民共和国民法典》第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。第六百六

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二手房交易能否进行公证？

二手房交易可以做公证。当事人应当向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《二手房交易公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录；出具二手房交易公证书。遗产怎样做公证书（一）填写《公证申请表》根据你的申请要求，用钢笔填写相应的《公证申请表》。（二）提交证明材料1、法定继承人亲自到公证处提交身份证、户口簿原件。若是放弃继承的，继承人亲自到公证处办理《放弃继承权声明书公证书》或提交住所地公证处的《放弃继承权声明书公证书》原件。2、在被继承人（死者）户籍所在地公安派出所开具《死亡户口注销单》原件。3、遗产若为房屋的，应提交《房屋所有权证》与《国有土地使用证》原件。4、亲属证明。亲属证明由被继承人的配偶、子女和父母构成，可由被继承人户籍所在地公安派出所出具，或村（居）委员会出具并由乡（镇）人民政府签

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二手房房产证没下来可以买，但是要注意存在很大风险，房产证没下来的房子可以通过以下方式买卖：1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户：若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话，这属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房子多一些。包括：个人所税、契税、增值税等。因为这种方式比较简单直接，可以及时进行过户，风险系数也比较低。有一点不好的地方就是税费会相对来说比较高，时间成本长。2、直接更名，流程如下：（1）卖房者需要首先还清银行贷款。（2）卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。（3）开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。（4）在注销完成后，再由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。3、如果是交了首付款，还没有办按揭的情况的话，这种方式会好处理一些，因为这时开发商还没有到房管局进行备案，那么买卖双方可以直接到开发商那里进行办理合同的转让。

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房产证办理完成后，哪些情况下不能进行房产交易？

在以下情况下，不能通过买卖来取得房产证的房屋：1. 未经抵押权人书面同意的转让；2. 共有人不同意出售；3. 所处地区被列入拆迁公告范围；4. 申请登记的事项与登记簿记载冲突；5. 鉴定为危房；6. 在农村集体土地上建造；7. 所有权存在纠纷；8. 受到法律限制的交易。在以下情况下，不能通过买卖来取得房产证的房屋：1.未经抵押权人书面同意的转让；2.共有人不同意出售；3.所处地区被列入拆迁公告范围；4.申请登记的事项与登记簿记载冲突；5.鉴定为危房；6.在农村集体土地上建造；7.所有权存在纠纷；8.受到法律限制的交易。【房产证办理后】哪些情况下不能买卖房产？根据我国法律规定，以下房地产不得设立抵押：权属有争议的房地产、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物

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哪些情况要进行房产过户公证

进行房产过户公证的情形有：(一)继承房产办理过户。通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。(二)赠与房产办理过户。赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。(三)作为遗产分割的房产办理过户。首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。(四)涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。一、婚前过户和婚后过户区别房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有

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合同条款
房地产交易公证的时间需要多长？

房产买卖应当按照以下顺序办理公证的：1、双方当事人应当向公证机构提出公证申请，要注意房产是属于不动产，应当去房产所在地的公证机关办理公证登记；2、向公证机构如实说明房产买卖的有关情况，然后提供真实、合法、充分的证明材料；3、公证机关应当对提交的材料进行审查；4、公证机构经审查，认为材料是真实、合法或者充分的，同时房产买卖的事项是真实、合法的，应当办理公证登记。房产买卖合同公证的重点审查的内容公证机关办理房产买卖合同公证应当重点审查以下内容：（1）当事人的身份、资格和民事行为能力；如北京等大城市规定，购买当地的私有房屋，买方必须具有当地户口，外地人、华侨或外国人及港澳台同胞购买的，须经当地房产管理部门批准；（2）卖方是否享有出卖房屋的所有权，产权有无纠纷；共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放弃了优选购买权；（3）买卖双方的意思表示是否真实；（4）房屋所在位置、面积、结构等基本情况，买卖价

2023-07-01

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共有产权房如何进行交易?

1.买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。2.交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给

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哪些房产需要进行登记？

下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权、森林、林木所有权、耕地、林地、草地等土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、法律规定需要登记的其他不动产权利。不动产有哪些？不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权。如建筑物及土地上生长的植物。依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。《不动产登记暂行条例》第二条规定，本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产权利有哪些？《不动产登记暂行条例》第五条规定，下列不动产权利，依照本

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房产交易的类型主要有哪些

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条：房地产交易的形式主要有房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。一、抵押的种类有哪些？抵押的种类有：1、不动产抵押，是以不动产作为抵押品的信用行为。债务人在法律上将房地产所有权转让给债权人，但债权人不占有房地产。房地产担保债务一经偿还，房地产所有权转让立即失效。因此，虽然房地产在发生债务时有条件转让，但所有债务偿还后，所有权立即收回。房地产作为抵押品，一般是土地和房屋；2、动产抵押，是指债务人或第三人以动产不移动占

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公有住房交易需要注意哪些方面

1、以成本价购得的房屋，虽也可以取得房屋所有权，但它不同于完全意义上的商品房房屋所有权，其房产证上有未缴纳土地出让金等的标注，而以市场价购买的公房，则可以取得商品房房屋所有权证。因此，以成本价和市场价购得的住房，在转让时亦有所不同。2、以成本价购买的房屋，在再行转让时，出售方应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增殖税和个人所得税等，而对于买受方来说，则需缴纳土地出让金、过户手续费、印花税、契税等。但应当注意，以成本价购买的房屋在二次交易时则无需缴纳土地出让金，因为在第一次上市交易中已缴纳了土地出让金，所以此时已完成了向个人私房的转化，而个人私房在交易时是不用缴纳土地出让金的。另外，对于以成本价购买公有住房的产权人，在自己主动补缴土地出让金后，其房屋也可作为商品房进行上市交易。3、以市场价购买的公有房屋，由于已经取得了商品房屋所有权证，在性质上等同于私房，所以，在进行二次交

2023-06-13

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