住宅用地审批成功后多久过期-法师兄

住宅用地审批成功后多久过期

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-13 19:05:07 435 人看过

一、住宅用地审批成功后多久过期

住宅用地审批成功后2年过期。

《农村宅基地管理办法》第十五条有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权：

（一）自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的（特殊情况除外）；

（二）报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的；

（三）经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居（村）居住的原宅基地的；

（四）骗取批准或非法转让宅基地的；

（五）其他应收回宅基地使用权情形的。

二、住宅用地和商业用地的区别

住宅用地和商业用地的区别是：

1．使用年限：纯住宅的土地使用权年出让年限限较高为70年，商业用地较高出让年限为40年，商业配套40年、办公50年。

2．交易税费：土地使用权的转让、出让等流转均需要缴纳相关的税费，购买或者转让时的契税按照3％收取，而住宅为1．5％。如果国家开征物业税，土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

3．按揭方式：大多不能申请公积金贷款；但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另外50年产权或者40年产权的住宅。如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。

4．日常生活成本不同

5．设计标准：设计导向不同，公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。

三、住宅用地可以办营业执照吗

住宅用地不可以办营业执照。

公民拥有的民房是不能办理营业执照的。个体工商户或者企业想要办理营业执照的对于房产的要求必须是商用房产或者商住房产才行。不过，在有些地方其实也开通了住改商的政策，如果当地有住改商政策的话，那民房也是可以办理到营业执照的，所以具体还是应该到当地的工商局问询一下。

《农村宅基地管理办法》第一十五条

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