一、企业与村委会签订土地租赁协议书是否可以

在探讨企业与村委会能否签订土地租赁协议书的问题上，需要参考《农村土地承包法》的相关规定。根据该法第五十二条：

1．发包方（即村委会）将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，

并报乡（镇）人民政府批准。

2．这意味着，企业在与村委会签订土地租赁协议书之前，必须获得本集体经济组织成员的多数同意，并经过乡（镇）人民政府的批准。

因此，企业与村委会签订土地租赁协议书在法律上是可行的，但需要满足一定的条件和程序。

二、土地租赁合同条款的内容

土地租赁合同是规定双方权利和义务的重要文件，其条款应详尽而明确。一份完整的土地租赁合同通常包括以下内容：

1．租赁当事人的名称或姓名；

2．租赁地块的坐落、四至范围和面积；

3．租赁地块的规划用地性质、建筑容积率和密度等各项规划要求；

4．租赁的年限；

5．租金及租金的支付方式、支付期限和调整方式；

6．租赁地块上原有的建筑物、构筑物和其他附着物的处置方式及费用；

7．租赁地块基础设施建设的责任；

8．租赁地块的交付期限；

9．项目建设的开工和完成期限；

10．土地租赁合同终止时，地上建筑物、构筑物和其他附着物的处置方式；

11．土地租赁合同解除条件；

12．违约责任；

13．争议的解决方式；

14．当事人约定的其他事项。

这些条款确保了双方在租赁过程中的权益得到保障，并为可能出现的争议提供了法律依据。

三、农村集体土地出租的方式

农村集体土地出租的方式多种多样，常见的包括以下几种：

1．集体土地所有者或使用者直接或以联建、联营为名从事房地产开发，修建住宅、商铺等并出售给集体经济组织外的人员，导致土地使用权转移。

2．借农业产业结构调整之名，将集体土地出租给集体经济组织之外的单位或个人进行非农业建设，收取租金盈利。

3．农村集体经济组织直接或从农民手中回租承包地，然后再以较高租金转租给他人进行非农业建设。

4．集体土地所有者或使用者将其建设用地或连同厂房自发地运用转让、转租或联营、联建、作价入股等方式将集体土地用作城市房地产开发，搞招商引资，导致土地使用权转移。

5．不同地块进行重新配置，包括在同用途土地之间置换和不同用途土地之间进行置换。

6．集体建设用地使用者将土地使用权作为融资的担保，包括以土地上建筑物抵押连带土地使用权抵押等情形。

需要注意的是，无论采取哪种方式出租农村集体土地，都必须遵守相关法律法规和政策规定，确保土地资源的合理利用和保护。