商品房房屋纠纷怎么办-法师兄

商品房房屋纠纷怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-09 00:36:03 315 人看过

一、什么情况下一房二卖

在商品房买卖合同订立完成之后，若卖方再次出售该房屋至第三方时，致使商品房买卖合同原定的预期目的未能顺利达成，那么未能获得所购房屋所有权的买方有权宣告撤销这份合同，并且要求归还已经支付的房款本金以及相应的利息；此外，买方还有权利索取关于损失方面的赔偿，并且向售卖方提出不超过已支付购房款一倍的索赔要求。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、什么情况属于一房二卖

出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人的情况属于一房二卖。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“什么情况下一房二卖”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。\n房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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