一、因质量问题未收房，开发商需付违约金吗

（一）除房屋主体结构以外的其他质量问题，购房者不得以任何理由拒绝接收房产，开发商也无需因该类原因而履行迟延交房的违约责任；

（二）若缺乏足够的证明材料证实房屋品质瑕疵严重到足以影响正常居住和使用时，只要房屋具有法定交付条件便可视为房屋具备交付条件，开发商同样无需承担迟延交房的违约责任；

（三）尽管房屋形式上已经满足了交付条件并且在合同中明确约定房屋以及相应附属构筑物可能出现质量问题并不影响整体交房，但购房者不可因此为理由拒绝接受房产，此时，开发商只需要负责合理的保修义务，而无需承担延迟交房的违约责任；

（四）当房屋形式上虽已具备交付条件、但实际上存在严重影响正常居住和使用的质量问题，具有较强证据的购房者有权利拒绝接受房屋，开发商则需为此承担完全的延迟交房的违约责任。

除非各方当事人对此发生的房屋交付条件有明确定义，否则商品房在经过验收主体质量达到合格标准并且获得政府相关部门的交付许可后，原则性的来说就已经符合交付条件，购房者不得对此予以拒绝接管，但仍有权向开发商提出合理的保修要求。

简言之，针对非主体结构性品质瑕疵以及严重影响居住使用的质量问题，购房者必须遵循“先接收房产，然后再进行修复”的基本原则，而非倡导“先行修复，随后才方可交房”的做法。

《民法典》

第六百一十条

规定：“因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。”

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第九条

规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

第十条

规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”

二、开发商名下房产再出售是二手房吗

只要所购房产并非由开发商直接销售，即非预售及出售合约涵盖的范围内，在进行后续出售时便会被认定为二手房。

相较于开发商手中的原始商品房而言，二手房乃房地产产权交易次级市场（亦称为三级市场）的书面简称，其中囊括了众多类型的房屋，如商品房、获准公开买卖的二手公共住房、解困住宅、拆迁安置房、自主建造房、经济适用住房、限价住房等等。

需要注意的是，也不乏特殊案例的存在。

根据房地产税法规定，持有并持有租赁若干年后再行出售的房产，依然被归类为一手房，需依照一手房的标准缴纳相关土地增值税；而若此类房产是由开发商直接在交付使用前予以销售，那便属二手房范畴，应按照二手房的规定缴纳相应的土地增值税。

《中华人民共和国民法典》：第九章　买卖合同　　第六百一十条　因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。