一、农村商业用地怎样办理

农村商业用地的办理涉及一系列程序，确保土地使用权的合法变更。以下是办理农村商业用地的具体步骤：

1．项目立项：项目单位首先需要向发展改革部门申请办理建设项目审批（或核准、备案）手续，为用地转换奠定基础。

2．申请规划条件：项目单位需持项目批准（或核准、备案）文件，向规划部门申请规划选址。规划部门出具规划红线并提供规划条件，确保项目符合土地利用总体规划。

3．用地预审：若使用新增建设用地，项目单位需持建设项目选址意见书、规划意见等文件向国土房管部门申请建设项目用地预审。国土房管部门出具建设项目用地预审意见，确保用地符合相关政策。

4．用地报批：项目单位需持建设项目有关批准文件，由国土房管部门拟订用地报批方案和用地供应意见，报经有权批准的人民政府批准。

5．环境影响评价：项目单位需按照审批制、核准制或备案制的要求，向环保部门申报环境影响报告文件，确保项目对环境的影响得到合理控制。

6．申领建设用地批准书：项目单位持用地批复意见、规划许可文件、有关税费缴纳凭证，向国土房管部门申领建设用地批准书，作为用地合法性的凭证。

7．办理土地登记：项目单位凭建设用地批准书依法向国土房管部门申请办理土地登记，领取土地使用权证书，完成商业用地的办理过程。

二、土地用途变更条件

土地用途的变更需满足一定条件，并经过相关部门的审批。需要满足以下条件：

1．符合土地利用总体规划：土地用途的变更必须符合土地利用总体规划，确保土地利用的合理性和可持续性。

2．通过审批手续：农用地转变为建设用地，需要通过有关部门的审批手续，包括项目立项、规划选址、用地预审、用地报批等。

3．环境保护要求：土地用途变更必须符合环境保护要求，确保项目对环境的影响得到合理控制。

三、农业贷款抵押方式

农业贷款抵押方式主要包括以下几种：

1．土地贷款：土地经营权者或土地流转者可利用土地作为抵押物申请贷款。贷款额度根据土地规模、使用年限、产出效益等因素计算得出。

2．农房贷款：农户可以利用宅基地和农房进行抵押贷款。贷款额度根据农房的区位、成本等因素综合估值而定。申请人需提供相关证明材料，如房产证、身份证等。