购房提示买郊区房应注意什么-法师兄

购房提示买郊区房应注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:26:11 115 人看过

郊区住宅因土地供应充足，土地价格低，使住宅的平均价格只有城区住宅价格的二分之一左右，这为中低收入的普通百姓提供了可选择的房源，特别是郊区的空气、蓝天、绿色、阳光等良好的自然因素，使郊区住宅的房子品质更好、居住更舒适。郊区房子的布局以低密度、低容积率为主，通常楼房不超过六层，但近些年为了迎合市场的需求，在大兴区、通州区、昌平区等郊区也出现了高层板楼，但建筑品质不亚于城区。郊区的房子虽然有不少优势，但也有一些硬伤，买房人需要特别注意。

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买二手房注意“三栏一提示”哦

本报讯(记者赵素冰)记者从近日举行的成都市房地产居间机构工作会上获悉，成都市将进一步加强对房产中介机构经纪行为管理，并要求各房产中介在其经营现场须设立证件公示栏、文件(文本)公示栏、房源信息公示栏、信用信息查询方式及特别提示等。今后在中介公司买二手房时，购房者就可以根据现场提示，查看该中介的相关信息，做到心中有数。本次提出的“三栏一提示”的要求，旨在规范房地产经纪咨询机构经营现场信息披露行为，减少存量房买卖过程中房地产经纪咨询机构与购房人信息不对称所形成的纠纷，保护购房人的合法权益。接下来，相关执法部门将展开全市的检查行动，对不按照要求公示信息的机构进行惩戒。

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购买二手房应注意什么购买二手房怎么签订合同

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公房
购买二手房注意事项，购买二手房需要注意什么

一、确认产权的可靠度看清楚产权证上的房主是否与售房者是同一个人;搞清楚拟购房屋是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;核实产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;较后一定要验看产权证的正本，并到房管局查询此产权证的真实性。二、确认房屋的准确面积房屋面积主要包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积。如果要确认房屋面积，最保险的办法就是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。三、观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题，这些都需要多加注意，这关乎着房屋是否可以安心入住。四、查验物业管理的水平水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;小区是否封闭，保安水平怎样;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务等等，这些有

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配套设施
置业郊区应该注意的内容

中心区价格攀升郊区盘涌现在以往，近郊楼盘以城乡结合部为代表，因为相对低的价格已吸引了不少刚需买家置业，但随着人口的不断积聚、城区面积的扩大，近郊楼盘房价也呈现了大幅上涨的趋势。例如，如果当年开盘均价为4400元/㎡上下，那么到了现时，近半年的销售均价可能已经达23000元/㎡，十年上涨达423%。因此，在房价不断升高的基础上，刚需买家不得不选择更远的郊区置业。交通、规划、配套多注意尽管郊区盘价格低，环境好，但是置业郊区还是难以避免几点“硬伤”，因此对于买家来说，有几点是需要注意的。(1)公关交通是否完善郊区盘最大的弊端即为公共交通系统的不完善，特别是公共交通系统。一般郊区盘周边较少有公交车、地铁这样的公共交通可供出行，即使是有也仅有少数几条线路联通市区，居民若是要出市区普遍需要转线，通勤时间最少也要半小时以上，极为不便。因此，如果郊区楼盘配备有楼巴的话，出行就便利不少。一般而言，规模较大，

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购房前应准备哪些材料买房时应注意什么

一、购房前应准备哪些材料第一步：查一查自己还有无购房资格。1、外地人：提供自购房之日起前2年内在本市连续缴交1年以上的正常纳税证明或社保证明(补缴不获资格)。另，家庭在本地须无房产。2、本地人：只需查核家庭无产权或仅一套住宅。第二步：个人资料要备齐。1、身份证、户口簿、军官证、护照、回乡证、台胞证等合法身份证明文件。2、婚姻状况正本：未婚证、结婚证、离婚证(公积金贷款需提供离婚协议)。3、配偶身份证、户口簿、军官证、护照、回乡证、台胞证等合法身份证明文件(已婚状况)。备注：港澳人士需提供回乡证、外籍人士需提供护照、台籍人士需提供台胞证。(外国人的护照，如是用外国文书写的，须同时提交经公证的中文译本原件。)4、买房人若为未成年人的，提供身份证、户口簿、出生证;监护人提供其和配偶的身份证、户口簿、结婚证。二、买房时应注意什么1、购房时要看拆迁安置是否落实，供水、电、气、通讯设施是否具备，物业管

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买郊区房投资租市区房生活

“80后”居住投资方式出现新动向———郊区买房投资市区租房生活，正在成为一部分“80后”的选择。一些在市区买不起房的人惧怕将来无房可住，索性购买郊区房进行投资，而在市区租房等待地产形势的变化。专家表示，这种恐慌性情绪正在助推房地产泡沫的形成。●房价急涨迫使自住需求变相释放小张最早关注房价是在去年年底。他最初的打算是毕业后工作一年，有一定积蓄后在父母的赞助下买房。因为实习单位在东三环，他对房价的关注也最早源自这里。“那时候东四环周边还能见到单价12000左右的房子，我也对这一区域的环境比较认可，只是因为工作还没定下来不想过早买房，就决定等等。”然而让小张没想到的是，仅仅7个月过后，这里的房价就超过了17000元/平方米。小张粗略算了一下：如果考虑到结婚，想在东四环内买一套80多平方米的两居，首付至少得30万，而且还得贷款100多万。这样巨大的经济压力，刚刚工作的他显然是承受不了的。然而如果不

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首先要看开发商是否有“五证”，即房地产开发许可证、国有土地使用证、项目开发许可证、建设规划许可证和商品房销售（预）许可证。很多开发商会要求购房者在签订正式的预售合同前，先签订“购房协议”并交定金。这种行为并非购房的必要程序，往往使购房者陷入定金纠纷。三是核查相关证明文件，要核查开发商是否有预售许可证提前购房，并确认所购房屋在预售范围内。要买现房，就要查清楚开发商是否有该房的大产权证和新房交房证。第四，买房时注意建筑面积的约定。在填写临时区域时，除了总建筑面积外，还要填写内部区域和公共共享区域。所谓交付有两层含义：一是房屋使用权，即实物交付；二是房屋所有权转移，即产权转移。6签合同时要注意房屋质量。购房人在签订合同时，应认真考虑《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质量保证书作为合同附件。7物业管理的范围要明确。签订合同时，物业管理事项要明确。在合同中，应确定前期物业管理公司，

2023-05-08

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承诺
学位房和学区房常识，购买学区房应注意以下几点

你对学位房或学区房了解多少？学位房是指只要你买了房子，就可以享受多少学校名额的指标。一般来说，你带的学校是私立的或是联合的，只有一个孩子。学位房不受户籍限制，这也是区别于学区房的一大优势。然而，由于学位房的学校是私立的，收费特别高。据估计，小学和幼儿园一起完成大约需要10万，这与花钱买一个学区差不多。而且，有学位房的学校教师流动性比较大，教师素质与学区统一招聘教师可能存在一定差异。学区住房是九年义务教育的住房，由政府根据每个学年的招生人数进行划分。真正意义上的学区房是：房子属于重点小学或中学划定的学区。买了学区房才有优质学校随机分配的资格，能否进入还取决于学校的办学能力和报名人数。购买学区房时应注意以下几点：1、学区房受户籍限制，需为当地学生的户口。2。不是说学校附近的房子是学区房，也不是说社区在学区。3。学区划分不是每年固定的，会根据学区所辖人口数量的变化而略有调整。在买二手房之前，应该

2023-05-08

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商品房现售
燕郊房地产购买限制

根据我国相关法规规定,购买燕郊的住房需要满足一定的购房资格要求。外地人向燕郊的银行贷款买房需要提供同意以所购住房为抵押担保、燕郊的借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁、具有完全民事行为能力、在中国境内具有常住户口或有效居留身份、支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款、稳定的职业和经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力、已经签署购买住房的合同或协议等条件。依据我国相关法规的规定，您需要满足燕郊当地的购房资格要求。比如要有燕郊当地的2－5年的社保或纳税证明才行。有资格了，提供身份证，户口本，结婚证，暂住证，社保或纳税证明材料等等；外地人向燕郊的银行贷款买房需要条件：1、同意以所购住房为抵押担保。2、燕郊的借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。3、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比

2023-08-25

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房产证
什么是现有的房子？购房者在购买现房时应该注意什么

1、什么是现房现房是指消费者在购买时已通过交付标准验收（各地对交付标准没有统一规定）并能正式入住的房产。根据全国“现房”销售规定，已建房屋不等于“现房”，已入住房屋不等于“现房”。他们只拿到房产证和土地使用证（现在只有部分房屋有土地证）。例如，在北京，各区现有房屋的新建规划没有土地证，只有原规划城市的国土资源直接使用土地资源，只有持有土地证管理的才称为“现有房屋”。这类现房销售不再需要《销售许可证》，而是要查验《房地产许可证》，签订合同时不必使用标准的商品房销售合同。买这种房子对购房者是有利的，但购房者要有敏锐的眼光。别冲动。买错“现房”比买未来房更容易让自己被动。其次，购房者在购买现房时应该注意哪些问题？1。检查屋顶是否漏水，墙面是否渗漏（因为电线是装在墙上的，墙面是湿的，容易造成墙面导电，非常危险）。注意：雨天参观房子比较好，这样更容易看到是否漏雨。如果天花板太低，会让人感到压抑，严重

2023-05-31

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酒店式公寓
购买房屋公摊面积应该注意什么

你知道哪些算入公摊面积吗公摊建筑面积，即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，简称公摊面积或公摊。根据《商品房销售管理办法》有关公摊面积分摊的办法规定，凡是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等，都是作为公摊面积分摊给业主的，一般包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、公共门厅、过道等的建筑面积以及套与公共建筑之间的分隔墙的面积。公摊并非越小越好一般来说，公摊面积过大，势必降低房屋的性价比，那么公摊面积是不是越小越好呢业内人士分析称，事实并非如此，因为公摊面积过小即意味着配套公共设施规模的缩减，这样也会影响住宅品质。公摊面积到底多大才适宜呢需要指出的是，目前国家只规定共有面积公摊系数的有关计算原则和方法，并没有规定公摊系数计算结果和大小范围。根据业内经验，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在0．10—0．15之间；带电梯的小高

2023-08-12

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购买学区房要注意哪些误区

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2023-12-04

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夫妻共同财产
认购排号买房时应注意

近年来，随着房价一路攀高，按揭购房已经成为现代社会中存在的一种普遍现象，但因此也带来了许多值得我们关注的社会问题，其中之一就是夫妻在离婚时按揭房产的归属问题。在实践中，夫妻离婚时如何分割按揭房产可以说是一个难点。一起来了解一下吧!房屋应为婚前购买一方的个人财产。从我国现行的法律规定来看，虽然配偶一方婚后参与了还贷，但这并不能改变房屋个人财产的性质，所以该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还货不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷，这主要源于我国的《民法典》明确规定结婚后夫妻的工资奖金为夫妻共同财产，除非一方能证明其所用还贷之钱款为婚前个人财产。另外一种情形是夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的按揭房屋的归属问题。这种情形下的房

2023-06-13

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一、房子烂尾购房者怎么办房子烂尾购房者可以通过诉讼或者是通过协商的方式来追求相应的违约责任。由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。第一，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。第二，如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。第三，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。二、买房时应该注意什么1、开盘证件不齐全的楼盘坚决不买。2、不盲信开发商许诺的高回报、高利润，警惕高风险。避免买烂

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