一、房子抵押贷款用途有限制吗

住房抵押贷款明确规定禁用其进行以下各种应用的用途：首先，建設房产開發。

例如若借款目的是为了房地产项目的开发與建设，银行通常对针对机构的商业贷款提供支持，然而个人贷款由于不属于此种范畴，无法享有类似待遇；股本权益性投资。

如将住房抵押贷款用作于投资创建新公司或其他各类企业的资本金额度；再者，证券市场投资，这包括了购买股票、债券、基金、期货、权证等多种金融衍生品；另外，涉足沒有合法经营许可证的黄、赌、毒等领域；同时还包含那些被国家政府明确禁止或有发展限制的行业以及为这些行业生产及配套的产品；最后，对环境造成严重污染，存在安全隐患并具有市场销售困难的产品制造过程也在被严格禁止之列。

另外值得注意的是，用住房抵押贷款购买新房同样不被允许。

《城市房地产抵押管理办法》第三条

（一）本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

（二）本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

（三）本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

（四）本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

（五）本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

二、房产抵押做经营贷款可以吗

在依法允许的范围内，房产抵押贷款可以有效地支持企业发展的融资需求。

然而值得特别关注的是，无论是贷款的额度大小还是具体的使用去向，都须遵循相关法律法规的明确规定，杜绝任何可能涉嫌违规违纪或损害社会公共利益的行为发生。

尽管房产抵押贷款为企业经营提供了一定的资金保障，但银行及其他金融机构仍将依据严谨的审查标准，针对借款方的经营状况、财务状况以及资产负债等多方面因素进行全方位评估，以确保所发放贷款的安全性与合理性。

在此过程中，借款方需理应对所承受的贷款利息以及其它相关费用有充分的理解并自觉按时履行还款义务。