农村卖买房子纠纷怎么处理-法师兄

农村卖买房子纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 12:01:47 52 人看过

关于农村房地产交易产生的纠纷，其具体解决方案因具体案例的独特性而有所不同，概括来说，主要包括以下几种方式：

首先，若是涉及到农村集体经济组织内部成员之间所产生的农村房屋买卖问题，如经查证并未发现欺诈或显失公平的情况存在，则应该依法认定该房屋买卖协议为有效合约，同时驳回当事人关于退回房屋与退还款项的诉讼请求；

其次，当房屋被出售给本集体经济组织之外的人员时，若已经获得了相关组织和部门的批准，那么可以认为该合同具有法律效力，法院会判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求；

再者，若将房屋出售给本乡镇以外的人员，但未经任何组织和部门的批准，并且合同尚未实际履行或者购房人尚未实际入住使用该房屋，那么该合同应视为无效，双方当事人需各自归还房屋及购房款；

最后，对于将房屋出售给本集体经济组织之外的人员，未经任何组织和部门的批准，但是合同已经实际履行完毕，且购房人已经实际入住使用该房屋的情况下，如果判定合同无效，在决定是否退回房屋与退还款项时，需要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小，以作出合理的补偿。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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