商转公积金贷款-法师兄

商转公积金贷款

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-19 13:55:27 435 人看过

商业贷款转公积金贷款流程

首先，你需要向商贷银行提出申请。然后领取《个人住房公告基金转贷资料夹》，填写完毕后，提交给商贷银行，以下这些资料也是必须同时提交的：贷款人身份证件、户口本的原件及复印件；婚姻状况证明原件及复印件；房产证及国有土地使用证的原件及复印件；商贷的《住房抵押贷款合同》原件和购房合同；公积金管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋评估报告；所有产权人出具经公证的同意抵押的书面文件；其他公积金管理中心和银行所需材料。

其次，材料提交完成后，银行会查询借款人及配偶的《个人征信报告》，如果符合规定，银行会在公积金系统中进行初审；初审通过后，按照商转公的要求，银行需告知转贷人持相关材料到担保公司办理担保手续，相关材料至少包含，个人及配偶身份证件、户口本、房屋两证、银行出具的《贷款审批信息确认表》。

第三，到了这一步就开始签合同了，商转公申请人拿到担保公司担保函后与公积金管理中心签订《借款合同》、《抵押合同》，对于超出公积金贷款上限的商贷部分需要用自有资金补足。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

办公用房
商业贷款和公积金贷款可以互转吗？

公积金贷款可以转商业贷款，但需要满足一定的要求。首先，借款人必须在商业贷款申请地工作并申请贷款时，公积金处于正常缴存状态。其次，申请人或共同申请人所在单位需为借款人缴存住房公积金满6个月以上。最后，申请人需具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。公积金贷款可以转商业贷款。公积金贷款转商业贷款的要求如下：1.借款人在商业贷款申请地工作并申请贷款时，公积金必须处于正常缴存状态；2.申请人或共同申请人所在单位需按规定为借款人缴存住房公积金满6个月以上；3.申请人需具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。根据《住房公积金管理条例》规定，住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。公积金转商业贷款条件是什么？根据我国目前的房地产调控政策，公

2023-09-01

283人看过
购房合同
公积金与商业贷款不能转换

购房合同约定是公积金贷款因不符合条件致泡汤是否可转为商业贷款——为难事儿前几天，我在海淀区某小区订了一套三居室，并签订了购房合同，现已交首付款。由于合同中标注采用的是公积金贷款方式，我很担心出问题。因为我在签合同前，没有核实我是否符合住房公积金贷款条件。请问，如果我的公积金贷款办理不成功，可以自动改为商业贷款吗?政策解答北京市住房公积金管理中心工作人员介绍说，住房公积金贷款和商业贷款之间，没有自动转换的关系。如果刘女士不符合住房公积金贷款的申请条件，她可以选择到商业银行申请办理商业贷款。在签订购房合同，约定采用公积金贷款方式前，刘女士应向所缴存住房公积金的管理部门确认一下，是否符合住房公积金贷款的申请条件，从而减少办不下来的麻烦。假设开发商同意刘女士再申请办理商业贷款，则开发商应提供给刘女士与其有签约协议的银行网点，之后刘女士就可带齐资料申请商业贷款了。通常来讲，刘女士与开发商之间的购房合

2023-06-09

86人看过
强制执行
公积金可以转为商业贷款吗

商业贷款是可以转为公积金贷款的，首先贷款人的公积金必须要处于稳定缴存的正常情况，并且贷款人的公司为其存缴公积金的时间在一个月以上；其次银行要考察贷款人是否有稳定的收入来偿还贷款，且完全认可该贷款所规定的保证担保方案。具备各种相关要求条件之后贷款人可以提交申请，审批通过之后签订合同。一、上海的公积金可以在外地买房吗在上海缴纳的住房公积金可以在外地贷款买房，上海公积金支持全国公积金异地贷款。具体可以先咨询所购房当地的公积金管理中心是否同意异地公积金贷款，如果同意，到上海公积金管理中心开具缴存证明递交到所要购房的城市公积金管理中心即可。一、住房公积金的特点如下：1、普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金；2、强制性，政策性，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责

2023-03-11

185人看过
婚姻状况证明
商业贷款转公积金具体流程

商业贷款转公积金的流程是：原贷款银行出具两份对账单，加盖银行业务章，然后带到公积金大厅窗口审核。审批通过后，办理相关评估、担保、抵押等手续。最后，到公积金大厅办理相关贷款手续，并签订贷款合同，具体的事项可以咨询当地公积金管理部门。申请人在申请住房公积金贷款的，还应当提供担保。一、公积金贷款申请到放款要多久？公积金贷款申请到放款要三到四个月。银行根据公积金审批结果通知申请人办理贷款手续，借款人夫妻双方与银行签订贷款合同及相关合同或协议，并将贷款合同等手续送公积金审核。公积金核准后，委托贷款基金转让，委托银行按时足额发放贷款。根据《住房公积金管理条例》规定，缴纳住房公积金的职工，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起，受理申请十五天内决定批准贷款或不批准贷款，并通知申请人；批准贷款的，由委托银行办理贷款手续。二、公积金贷款多久放款公积金贷款的具体放贷

2023-03-05

133人看过

借款
“公转商补息贷款”与公积金贷款有何区别

“公转商”贷款是指去银行为办理此项业务的公积金缴存职工，为其发放商业性购房贷款，个人每期按商业银行利率偿还本息后，即可享受到公积金中心给予的每期因商业性住房贷款利率高于公积金贷款利率而产生的利息差额补贴。该类贷款可让借款人享受到与公积金贷款同等的优惠政策。“公转商补息贷款”与公积金贷款有何区别?相同点：(1)二者都需要符合公积金贷款资格，最高贷款额度和期限的计算方式也相同;(2)二者办理的手续、材料和程序基本相同，都实行“一站式”服务;(3)二者在申请的贷款额度不能满足借款人需要时，均可以申请组合贷款;不同点：(1)“公转商补息贷款”的具体金额、期限在符合公积金贷款规定的同时要符合商业银行的贷款规定，其利率由受托银行根据商业性住房贷款规定审批决定，公积金中心按约定逐月补贴商业性住房贷款与公积金贷款的利息差;(2)“公转商补息贷款”先在市区范围内开办，办理地点暂时指定在公积金中心市区营业部(

2023-05-05

158人看过
借款
商贷转公积金，是否好转

商贷转公积金不好转，要满足以下条件：1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；4、申请人同意提供认可的贷款保证方式；5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。商贷转公积金需要的条件商贷转公积金需要满足如下条件：1．贷款人要合乎本地住宅公积金贷款申请资格，有持续6个月的公积金存缴纪录。2．贷款人要有平稳的收益、优良的个人信用和还款贷款的工作能力。3．贷款人已申请办理盈利性贷款，一切正常还贷且无贷款逾期纪录，有详细的贷款办理手续、房子不动产等可做证实。4．商业贷款转公积金贷款需要得到原商业贷款金融机构的愿意，愿意提前还贷。《住房公积金管理条例》第五条，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和

2023-08-02

296人看过
借款
商贷与公积金贷款能互相转换吗

商贷能转换成公积金贷款省点利息吗?房贷专业人士的答复是否定的，不过可以利用公积金账户减缓一下压力。公积金贷款与商业贷款相比，每月一般可节省1000元以上，这笔费用对于购房者来说也是不小的支出。而且，对于二套房贷款，公积金贷款的优势更为明显。如果借款人使用公积金贷款购买第二套房产，只要是将名下的首套房产卖掉，即便第一套房有过贷款记录，再贷款时仍然按照首套房政策处理，首付、利率与首套房政策相同。无怪乎很多购房人希望将商业贷款转为公积金贷款。但房贷专业人士表示，北京市暂不支持商贷转公积金，因为住房公积金贷款和商业贷款分别隶属于两大部门，一个是北京市住房管理中心，另一个是各商业银行，两者之间没有自动转换的关系。虽然不能转贷，如果购房人希望缓解月供压力，还可以有以下两种方案选择：一是还清目前的贷款，使用公积金贷款进行一次交易，二是提取公积金账户内的余额来减压。不过，需要注意的是，购房人使用公积金贷款

2023-05-05

446人看过
法律综合知识
商业贷款什么时候可以转公积金贷款？

买房时申请的商业贷款在符合条件的基础上是可以转换成公积金贷款的，转换之后剩下的贷款本金按照公积金贷款利率算利息，对于贷款人来说就能减少利息，减轻很多还款压力。一年及以上，商业贷款必须满一年才能申请转换成公积金贷款，再者是贷款人必须满足商转公的条件，而且征得商业贷款银行的同意才行。商贷转公积金贷款的基本条件：【1】具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）－70周岁（含）之间；【2】无不良信用记录，具有良好的还款意愿；【3】贷款人连续缴纳公积金6个月（有些地方要求是12个月）及以上，并且是在缴状态；【4】商业贷款正常还款一年以上，尚未结清并处于正常还款状态，当前逾期状态或累计逾期超过3期（不含本数）不受理；【5】申请人已经取得原贷款银行同意提前偿还部分或全部原商贷的申请；【6】申请人名下申请过的公积金贷款不足两次，因为一个人申请公积金贷款最多只能申请两次。需要注意的是，商业贷款转公积金贷

2023-12-07

250人看过

借款
公积金贷款转商业贷款的条件和要求

商业贷款转公积金贷款条件：1、申请人的信用良好，没有任何逾期的行为；2、原商业性购房贷款还款在一年及以上；2、在当地正常缴纳住房公积金；3、转贷业务需要转贷至接受原住房贷款人的借款人或配偶的申请；4、申请人要向银行确定购房贷款还没有结清，然后向银行提出提前结清贷款的申请。银行同意的话，就能办理接下来业务。公积金贷款与商业贷款有什么区别公积金贷款和商业贷款具有以下区别：1、两者的贷款利率不同，公积金贷款利率会低很多；2、两者的贷款流程不同；3、两者的风险承担主体不同，公积金贷款风险由住房公积金管理中心承担，商业贷款风险需要由自己承担。《住房公积金管理条例》第二十四条规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租

2023-07-01

149人看过
结婚证
商业贷款转公积金贷款提供资料（原件）

借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人必须共同到场办理公积金贷款相关手续，并根据购房情况提供以下资料（原件）：1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿、私人印章（借款申请人或所购住房共有权人为单身，仅需提供本人材料）；2、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的结婚证（因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明）；3、《无锡市住房公积金个人住房贷款申请表》（向本中心贷款窗口申领或至本中心网站打印，并加盖原商业贷款银行印章）；4、借款申请人所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证；5、原商业贷款借款合同；6、契税完税证明；7、转贷住房为本地商品房、经济适用房：经产权监理部门备案的购房合同；8、转贷住房为本地存量房（二手房）：经产权监理部门备案的存量房买卖合同；一、商业贷款转公积金贷款的条件是什么？1、借款申请人必须符合以下任一公积金缴存情况：（1）在申请贷款之

2023-03-22

130人看过
借款
商业贷款转公积金贷款条件、手续、材料

商业性住房贷款转住房公积金贷款条件(1)借款申请人或产权共有人符合住房公积金贷款条件且没有未还清的住房公积金贷款。(2)借款申请人或产权共有人有未还清的商业性住房贷款。(3)借款申请人或产权共有人商业性住房贷款连续逾期超过3个月或累计逾期超过6个月的，不能办理转贷款业务。(4)商业性贷款所购房屋已取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。(5)转贷款业务不能形成组合贷款。商业性住房贷款转住房公积金贷款办理流程商业性住房贷款转住房公积金贷款业务操作模式是：借款申请人使用自有资金先偿还商业性贷款。具体操作流程：(1)借款人申请借款人向市住房公积金管理中心提出商业性住房贷款转住房公积金贷款书面申请，并提供规定的申请材料。(2)公积金中心审批市住房公积金管理中心对借款人提供的材料进行审核，对符合申请条件的出具同意转贷审批书。(3)担保预审借款申请人带贷款申请材料到担保公司办理担保预审，预审通过后与

2023-05-03

74人看过
住房公积金
住房公积金贷款转商业贷款怎么办理

只要满足一定条件，住房商业贷款是可以转为住房公积金贷款的。申请人在当地正常足额缴纳了公积金，一般情况下要求必须连续缴纳公积金12个月，且申请商转公的时候公积金贷款处于正常缴纳状态；原住房商业贷款还款在一年以上；所购房产已经取得房屋产权证。一、温馨提示：转贷要点（1）、原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录（2）、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上（3）、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目（4）、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；（5）、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证（6）、转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书二、买公积金交多少可以买房买公积金一般需要缴纳12个月以上才能贷款买房。贷款申请人必须建立12个月以上的住房公积金账户，同时正常

2023-06-24

463人看过

结婚证
常州纯商业贷款能否转成公积金贷款？

可以。常州纯商业贷款能转为公积金贷款。申请商转公贷款除应符合公积金贷款的一般规定外，还需满足以下条件：（1）申请人的商业性住房贷款未还清；（2）商转公贷款涉及的不动产权证应已办妥，并能办理抵押登记手续；（3）申请人具有稳定的经济收入，信用记录良好，能及时偿还商业性住房贷款本息，且具备偿还公积金贷款的能力；（4）商转公贷款仅限纯商业性住房贷款转为纯公积金贷款，转贷前或转贷后均不能为组合贷款；（5）申请人须为商贷的借款人或其配偶或商贷的产权共有人。商业贷款转公积金贷款流程1、咨询申请联系原商贷的银行客户经理，一般会告诉你联系排队，然后等通知。2、提交相关材料身份证、房产证、结婚证或单身证明、户口本、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡。客户经理检查后就会让你填一堆表，各种签字盖章。3、资料送审贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报当地资金中心审批。4、签订合同当地资金中心批准后，贷款银行与

2023-07-18

387人看过
住房公积金
商业贷款转住房公积金贷款如何操作?

商业贷款转住房公积金贷款操作步骤：1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。公积金贷款条件1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号;2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月3.未有尚未还清的公积金贷款4.不是未成年人贷款需要的相关手续，你只需要准备：1、你的公积金帐号;2、单位的公积金帐号;3、月缴存额;4、缴存比例;5、公积金缴存地点。注意事项购房者申请的新的贷款

2023-03-05

212人看过