银行贷款按揭怎么算-法师兄

银行贷款按揭怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 18:54:42 476 人看过

一、银行贷款按揭怎么算

以20万，20年为例。

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，

7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12

20万20年(240个月)月还款额

200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12)^240-1]=1556.61元

二、贷款利率

是银行等金融机构发放贷款时从借款人处收取的利率。大致为三类：中央银行对商业银行的贷款利率;商业银行对客户的贷款利率;同业拆借利率。

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（一）首先应在银行的营业机构开设活期账户。（二）根据要求填写申请表，并按照银行的指示提交申请表和材料。（三）将对银行或指定律师进行家访，调查所提供信息的真实性、合法性和完整性。（四）经银行批准和批准后，将通知审批结果，签订借款合同。（五）办理保险、抵押登记、公证等手续。（六）银行直接将贷款划拨到合同约定的账户上。一、按揭房二次抵押贷款按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。 1、你如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款，分为两种情况：（一）、有房本，程序：抵押登记－借款公证－放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。（二）、房本没下：房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。 2、有房本想长期贷款：可以给你办银行的房屋二次抵押贷款

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一、周末银行可以办理按揭贷款吗?银行周末不能贷款。①银行周六、周日只有营业厅正常上班;②对公业务暂停办理;③客户经理、会计等行政人员均不上班;④如需办理贷款业务，需工作日在工作时间前往银行办理贷款业务。二、办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);2、购房协议书正本;3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;5、开发商的收款帐号1份。

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一、期房办理按揭贷款抵押的条件(一)一般会有年龄的限制，不能超过65岁，还要收入证明、工作证明，来证明的你的还款能力。而且还会要求你开工作收入证明。(二)如果房屋有共同所有人，还需要共同所有人的同意，需要签字，并由共同所有人承担相应的法律责任;(三)同时要需要提供购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、还有银行规定的其他文件资料;(四)如果是期房抵押贷款的话抵押人必须是期房的预购人，也就是在预售合同上面签字的购买房子的人。只有满足了以上条件银行才会同意接受你的期房按揭贷款抵押办理，然后对资料进行审核，在通过审核后会发放贷款。二、购买期房的流程（一）首先要选房购房者首先应该要去售楼部查看户型，选定自己满意的户型和楼盘。在选房的时候，一定要注意查看开发商"五证"是否齐全。除了查看五证以外，选房的同时还要仔细了解开发商的基本情况。其中包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发

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