烂尾楼维权正确方法
来源：法律编辑整理
时间： 2024-04-05 05:44:01
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一、烂尾楼维权正确方法
购买烂尾楼后，首要任务便是明确个人权益及合法维权渠道。
依据现行法典，房企须依照合约，于约定期限内将满足使用条件的商品房如约交至买家手中。
若无法按时完成这项任务，房企应承受违约担责。
面临这类现象时，购房者可视情采取如下举措：首要环节，即同开发商第一时间展开深入洽谈，探寻现象深层原因，同时索取相应解决策略。
若这环节无法达成共识，可向所在地房地产监管部门提出申诉，请求施加调解及协调工作。
若就此途径无果而终，购房者还可前往人民法院提起诉讼，以此维护个人权利。
诉讼前需准备充足证据，主要包括购房合同、支付凭据以及揭示开发商违约事实的证明文件。
待法院对案件作审理后，会指令房企负起相应的违约责任。
但在此过程中必须注意合理保存相关证据，依法行事，避免因不当行为致使个人陷入困境。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
二、烂尾楼是经济纠纷吗怎么解决
烂尾楼所引发的纠纷为民事范畴，其纠纷类型涵盖诸多层面，如合同争议、侵权责任以及行政处罚等。
具体包括但不限于如下几个方面：建筑工程合同争议，如建设工程施工合同争端，建设工程价款优先受偿权纠纷；附属合约争端，如建设工程分包合同争端和监理合同争端及室内装潢合同争端；房屋买卖合同争议，如房屋预订、预售、销售以及委托销售合同争端；相关联合同争议，如建设工程施工相关的建材销售合同争端等；借款合同争议，如金融借款合同争议，同业拆借争议，企业借贷争议，民间借贷争议，小额借款合同争议等；以及针对查封车位、房产的案外人执行异议之诉等。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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