婚后男方出钱买的房子归夫妻双方的共同财产，除了双方有约定的情况或者以个人财产购买的房屋。婚前房产证加名字费用是需要交纳百分之三的个人所得税、百分之一的契税等。

一、婚后男方出钱买的房子归谁

通婚后男方出钱买的房子一般会认为归夫妻双方的共同财产，即使登记在一方名下也属于夫妻共有，但是需要注意出资的资金是属于什么性质，如果是属于夫妻共同财产出资购买的话，那么房子自然属于夫妻共同财产。

婚后一方使用夫妻共同财产，例如使用婚后的工资收入购买房子的话，该房子属于属于共同财产，而且在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。

现实中很多夫妻对于出资购买其中的资金认定不准确，以为拿自己的工资购买房子就应属于自己的。这时需要分清是否属于夫妻共同财产，如果是拿夫妻一方个人财产购买房子则该房子应该属于出资一方，并且最好房产证登记在出资方名下，否则还可能会牵涉到赠送问题。

二、婚前房产证加名字费用

按照房屋所占份额的购房款。这是按照买卖的转移登记，如果是赠与那更高除非是合同上本来就有名字，否则等房产证做出以后，如果没有婚姻关系的人要写进房产证上，就必须缴税。如果做房产证还未满2年的话，要交3％个人所得税，以及1－2％的契税，大约需要10％左右的税款，直接20％的个人所得税，还是登了记再加名字。

三、婚前房产公证需要的材料

婚前房产公证需要的材料包括当事人双方的个人信息证明和户口本，需要当事人双方签订个人财产协议（在协议中应当明确哪一些财产是属于那一个人的财产）以及一些其他的需要的材料。

《中华人民共和国公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：

（一）合同；

（二）继承；

（三）委托、声明、赠与、遗嘱；

（四）财产分割；

（五）招标投标、拍卖；

（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；等。

法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

《中华人民共和国公证法》（2017修正）：第二章　公证机构　　第十一条　根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：\n　　（一）合同；\n　　（二）继承；\n　　（三）委托、声明、赠与、遗嘱；\n　　（四）财产分割；\n（五）招标投标、拍卖；\n　　（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；\n　　（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；\n　　（八）公司章程；\n（九）保全证据；\n　　（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；\n　　（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。\n　　法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。