房子面积有误差如何复议-法师兄

房子面积有误差如何复议

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-12 09:44:46 329 人看过

1．如果面积误差比率在百分之三（含）的范围内，依照我们之间所签订的协议中所约定的价格进行计算并执行，同时，当购买方有了解除该合同的请求时，我们将不予支持。

2．若面积误差比率的绝对值超过了百分之三，那么购买方如果有解约以及要求退还已经支付的房款及其利息的请求，将得到我们的支持和协助。

3．如果购买方希望继续执行我们之间所签署的合同，并且遇到实际测量面积比合同约定面积大的情况，那么在面积误差率在百分之三（含）及以下的部分中，差价将按照之前所决定的价格由购买方进行补足；而对于超出百分之三的部分，其对应的差价则将由卖方来承担，房产的所有权也将归属购买方。同样，对于面积误差率低于百分之三的情况，我们会将超出百分之三部分的房款以及利息退还给购买方，对于超过百分之三的部分，我们将会以两倍的形式返还购买方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1：面积误差比在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。2：面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。3：买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3％的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

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