商住两用的房子值得买吗-法师兄

商住两用的房子值得买吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-09-19 05:06:11 248 人看过

商住两用房是否值得买要根据购房目的确定，如果为了注册办公，商住两用房值得购买，一般交通比较便利房屋品质也很不错，如果为了居住没有必要购买，商住两用房并不适合长期居住。

一、商住两用的房子值得买吗

商住两用房值不值得买，具体要看买房的需求和目的。

1．从注册公司办公的角度来看，购买商住两用房还是非常不错的，适合年轻人创业。一般来说，商住两用房处于交通方便、配套完善的地段，房屋本身的品质也不错。

2．从住的角度来看，其居住的舒适度是比较低的，且生活成本也比较高，并不划算，不适合长期居住。

3．从投资的角度来看，投资商住两用房是具有较大的风险的。房产投资除了土地本身的升值带来收益外，另一部分收益就来源于房租。但对于投资客来说，最终能实现现金收益，转化成人民币，才算是完成投资。这个时候，就要判断楼盘日后的变现能力，是否好转手卖出了。交通的优势（是否靠近地铁或临近主干道）、社区环境优势（楼盘品质、物业服务、配套等硬性条件如何）、生活配套优势（休闲、娱乐和购物是否方便）、价格优势（是否可以在区域内形成价格优势或者性价比优势）。

二、商住两用房什么意思

商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付50％。

三、商住两用的房子产权多少年

在一般情形下，商住两用房产权为40年或者50年，具体应以不动产产权证记载的内容为准。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十二条

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