厦门宅基地面积缩水怎么办-法师兄

厦门宅基地面积缩水怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 11:36:44 464 人看过

依据于我们所签署之相关协议框架内的条款约定，对相关事宜进行全面审查并妥善处理。若在此过程中发现存在尚未明确之处，我们将遵循以下所述的法律原则及相关法规予以实施执行：

首先，如同房屋建筑面积的差距比率绝对值低于或等于3％时，我方承诺将支付相应的实际购房款项。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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第一，房屋不会被强拆，如果说宅基地面积超标，一般都是属于历史遗留问题，对以前的老房子超标部分，只要不是违章建筑，是不会不强制拆除的。第二，对于宅基地的确权不会有影响，大多数地方在进行宅基地确权的时候，会对宅基地的面积进行测量，若计算超标了国家有在这方面的相关规定。一、没有宅基证的农村宅基地如何确权宅基地无法办理确权证书将会更房屋带来很多未知的风险，所以拥有宅基地的农民一定要确认自己的宅基地是否可以办理确权证书。下列几种情况未确权的宅基地将无法确权：1.宅基地权属不清。这主要说一块地有好几个主人，比如两三个兄弟共同拥有一个宅基地的情况，这就很难区分，也无法确定到底属于谁，确权证的名字写谁的，容易引起纠纷。2.一户的第二块宅基地是无法进行确权的。因为保持着一户一宅的原则，切实保证公平公正，不能够滥用别人宅基地，让别人没有得到政策的普惠，影响到整个地区确权工作的进行。3.除了上述的两个外，那些宅

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按照合同的约定处理。若出现约定不明的，则按以下方式处理：1、面积误差比绝对值≤3％的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。开发商应当在买受人提出退房之日起30日内退款并支付已付房价款利息。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返

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一、公摊面积缩水怎么补偿当房屋面积存在缩水现象时，业主有权向开发商寻求双倍赔偿。而在获得产权证并确认公摊面积小于合同中规定的公摊面积时，开发商需向业主支付公摊面积差额款项。这是因为，业主所购房屋不仅包含套内面积（关门面积），还包括公摊面积（走廊、电梯等），这些均已纳入房价之中。若开发商实际公摊面积低于合同约定，则构成违约行为，应对由此导致的业主公摊面积减少损失进行赔偿。有人误认为仅针对套内面积增减进行结算，无需退还公摊面积减少部分的款项，实为对合同条款的曲解。实际上，套内面积计算单价仅为一种计算方式，其基础条件是开发商须保证建筑面积（含公摊面积）不变，然后用总房款除以套内面积得出的单价。若公摊面积减少，总房款相应降低，套内面积单价亦随之下降。反之，亦可采用总房款除以公摊面积的方式定价，那么在此情况下，是否仍需退还套内面积差价款呢？答案显然是否定的。认为按照套内面积计价便无需赔偿公摊面积差价

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若商品房实质上的交割面积较约定面积缩减逾百分之三，在此情况下，购买方将享有权力依据该事实请求解约此项房屋销售协议并追索回已支付的所有购房资金，同时还应赔偿购买方因此类违约行为引起的任何利息方面的损失；然而，购买方也可以自由选择继续履行这份合同，在这种情况下，出售方则有责任偿还购买方由于住房面积不足而产生的超出合同约定面积部分的两倍或单倍的房价款。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积

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2024-05-12

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武汉豹澥房子面积缩水怎么办

当房屋使用面积的减少幅度超出了百分之三时，买房者有权要求终止交易并要求卖方全额退回所支付的购房款项，同时还需向买方支付已付款项的利息作为补偿；此外，买房者亦可选择继续执行原有的买卖协议，在此情况下，卖方有义务向买房者支付其多支付的房价款的一倍或两倍作为赔偿。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面

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叠拼别墅院子面积缩水怎么办

（一）精确地把握测算的基础数据。一般情况下，商品房的销售价格通常是按照建筑面积来计算的，此外也有可能采取套内建筑面积或者按照套房（单元）进行计价的方法；然而，这里所指的商品房建筑面积实际上由套内建筑面积和公共区域共同分摊的建筑面积两大部分构成。为此，首要任务便是确定在我们所签署的合同中明确规定的到底是哪种计价方式，并且务必仔细审核并确认我们自己使用的测量方法的合理性及其精确度。在完全符合上述要求之后，我们才能得出关于实际面积是否低于合同约定面积的具有权威性的结论。（二）深入研究合同中的相关条款，根据相关法律法规进行合理的处理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十四条1、如果差值在3％以内（含3％0，则开发商据实退款；2、如果差值在3％以外，首先可以退房，开发商应当在你提出退房之日起30日内将你的已付房价款退还并支付同期银行存款利息。其次，有权不退房，差值

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在购买房产过程中，若房屋实际面积较之合同约定面积出现了不足3％的缩水情况，应依据实际面积进行房价结算；然而当缩水面积超过3％时，买方将有权利选择与卖方终止合同，此时卖方需向买方退还已支付的购房款项以及相应的利息；若买方决定继续履行合同，则可根据面积误差比例以及双方约定的价格，要求卖方予以双倍赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业

2024-08-15

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铁路灞桥小区面积缩水怎么办

首先，关于购买的房产，当面积缩减幅度在3％以内时，应以实际测量的数值为准进行房价款项的结算；若是超过了3％，那么买方将有权选择解除该房屋买卖合同，并由卖方全额退还已经支付给卖方的购房款项以及相应的利息；若买方选择维持原状，要求继续履约，那么卖方将需依照面积误差比例与双方预定的价格约定，向买方双倍归还相关金额。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房

2024-08-11

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