商品房售后质量，纠纷如何调解-法师兄

商品房售后质量，纠纷如何调解

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-10 04:03:51 325 人看过

（1）根据实际情况与相关的建设方洽谈，以期寻求到一份公正且合理的妥协方案；（2）适当地向所属地区内的消费者保护组织进行投诉，将其视作一种有效的补救措施；（3）通过双方共同努力并进行深入磋商，最终制定出针对该事项的确切解决办法；（4）如果在已经签署生效的合同之中或者此后的阶段，双方已经达成了仲裁协议，那么便可以向事先约定好的仲裁机构提交仲裁申请，这种方式相较于其他方式更加专业化、严谨化。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

产品
产品质量民事纠纷调解书怎么写？

一、产品质量民事纠纷调解书怎么写?申诉人：陈某，住址，被申诉人：李某，地址，申诉的事实和请求：申诉人陈某于2008年3月30日在被申诉人李某经营的某板材店购买了25张饰面板(61元/张，合计1525元)进行家庭装修，后安装后产品出现严重质量问题(经二次底漆后所有饰面板表面开裂、起皮)，必须重新返工，造成重大财产损失，特申诉至北仑区质量技术监督局投诉热线，要求协调处理。调查核实的情况：2008年5月27日上午，北仑区质量技术监督分局行政执法人员某某、某某根据申诉人反映的情况，对上述李某经营的某板材店进行了检查，并对申诉人的家中进行了实地查看，经核实，申诉人反映的情况属实，同时李某也承认所销售的上述饰面板确实存在严重质量问题，并愿意承担相应的赔偿责任。另外，被申诉人亦对申诉人主张的装修返工(见返工成本计算单，复印件已留存于质监部门)成本基本予以认可。双方并同意由质监部门对上述涉嫌存在严重质量问

2023-06-16

160人看过
法律综合知识
房屋质量纠纷法院会调解吗

一、房屋质量纠纷法院会调解吗关于房地产争议的司法调解，法院在处理相关案件时，会依据各方自愿的原则，在确认事实清晰的前提下，明确责任，开展调解工作。调解过程中可依需要，邀请相关机构或人员参与协助。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十四条规定，法院进行调解时，可由独任法官或合议庭主持，并尽量在当地进行。同时，第九十五条还规定，法院在调解过程中，可邀请相关单位及个人协助，被邀者应积极配合法院完成调解任务。《民事诉讼法》第九十四条人民法院进行调解，可以由审判员一人主持，也可以由合议庭主持，并尽可能就地进行。人民法院进行调解，可以用简便方式通知当事人、证人到庭。第九十五条人民法院进行调解，可以邀请有关单位和个人协助。被邀请的单位和个人，应当协助人民法院进行调解。二、产权纠纷怎么解决关于房产纠纷的解决途径主要有四种：和解、协商、仲裁以及诉讼。具体步骤为：双方应当遵循平等互惠的原则在私底下尝试和解，若

2024-04-24

274人看过
法律综合知识
商品房纠纷法庭会调解吗

依照我国现行相关法律，关于房产领域所产生的纷争，理论上讲是可以通过民事调解来解决的。而具体实施过程中，通常由人民法院作为主导者，司职法官或是合议庭组成人员来负责主持调解工作。若经调解成功，则需依法制作调解书。然而，值得我们特别关注的是，调解书的效力仅在双方当事人签署确认之后方能正式生效。因此，在进行房产纠纷调解的过程中，双方当事人务必对调解的法律程序以及可能带来的法律后果有深入的理解，并且必须在完全自愿的前提下签订调解协议。如有必要，也可寻求法律专业人士的协助与指导。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。第九十五条人民法院进行调解，可以邀请有关单位和个人协助。被邀请的单位和个人，应当协助人民法院进行调解。第九十六条调解达成协议，必须双方自愿，不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定。第九十七条调解达成协议，

2024-04-22

300人看过
第三者
如何避免预售商品房转让纠纷

1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同;2、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商;3、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续，而目前我国有些地方为防期房的过渡投机还没有对再转让可以进行直接备案，而是从严控制，往往造成期房再次购入者不订立周密的合同风险增大。4、预售商品房的再转让应依法交纳相应的税费。如没能进行再转让备案，则只能出让方做出房产权证后再过户给受让方，如是这样的合同不需通知房产商，但如出让方把房子再卖给了第三者，只能追究其违约责任，存在较大的风险。5、如果出让方办理了商品房抵押贷款，而受让方也要办理商品房抵押贷款，则双方应去原银行询问能否办理“转按揭”手续，如果可以并且符合条件，双方直接办理“转按揭”手续即可;如果受让方不需要办理抵押贷款，则出让方应办理解除抵

2023-04-19

75人看过

要约
如何应对商品房销售广告纠纷

怎么应对商品房销售广告纠纷为了更好的保护购房者的合法权益，购房者在购房时，对商品房销售广告中的内容有疑问时，一定要向开发商核实确定并将开发商的相关承诺载入商品房买卖合同，使其成为合同内容的一部分。如开发商拒绝，购房者亦应保留好开发商制作发布的广告宣传资料。这样的话，当开发商不能兑现广告宣传的相关内容时，购房者可以根据具体情况追究开发商的相应责任。如遇到虚假广告，购房者也可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉，由相关的职能部门对开发商做出相应的处罚。目前，商品房买卖90%以上是以广告形式向社会公开出售的，因商品房销售广告引发的纠纷大量存在，商品房虚假广告成为消费者投诉的热点问题。对于不服售楼广告宣传违约吗这一问题，要视不同的情形来看是否违约。另外，购房者要知道如何应对商品房销售广告纠纷。不要以为广告就是广告，其实广告中涉及到很多购房者的权利义务。不符售楼广告宣传违约吗根据《最高人民法院关

2023-04-17

180人看过
产品
如何解决产品质量发生民事纠纷

《产品质量法》第四十七条规定：因产品质量发生民事纠纷时，当事人可以通过协商或者调解解决。当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成的，可以根据当事人各方的协议向仲裁机构申请仲裁;当事人各方没有达成仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以直接向人民法院起诉。关于造成人身损害的赔偿数额，根据《产品质量法》第44条的规定：因产品存在缺陷造成受害人人身伤害的，侵害人应当赔偿医疗费、治疗期间的护理费、因误工减少的收入等费用;造成残疾的，还应当支付残疾者生活自助费、生活补助费、残疾赔偿金以及由其扶养的人所必需的生活费等费用;造成受害人死亡的，并应当支付丧葬费、死亡赔偿金以及由死者生前扶养的人所必需的生活费等费用。因产品存在缺陷造成受害人财产损失的，侵害人应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人应当赔偿损失。

2023-05-01

398人看过
房地产开发
商品房质量纠纷的法律对策

商品房因质量问题引起的纠纷在商品房买卖纠纷中占很大的比例，在商品房建筑施工工程中，不法商家、建筑商为了节省成本，采用不符合规定的建筑材料，或者由没有建筑施工项目资质的施工队伍进行建筑，这些因素都直接导致部分商品房质量低劣。商品房的质量影响到使用者的人身财产安全，如有差错，后果将不堪设想。相关案例：宋先生在一年前在某小区认购了一套商品房，在开发商如期交房之后，宋先生委托装修公司在对自己新房进行装修的过程中，发现主卧室顶部墙角有一小段不起眼的裂缝，同样，在紧贴着主卧室隔壁的卫生间顶部也有一小段裂缝，三个月后，楼上住户在装修使用卫生间的时候，宋先生的发现新装修的卫生间顶部裂缝有明显受潮现象，并且裂缝存在长度增加的趋势，宋先生认为自己房子质量有严重问题，要求开发商给个说法。律师点评：在此案例中，开发商应针对商品房质量问题的严重性分情况承担保修或退房以及赔偿损失的责任。一、开发商应该对商品房的普通质

2023-06-13

277人看过
法律综合知识
商品房质量纠纷可以鉴定吗

若所购置的商品住房存在质量问题，您可寻求建筑工程质量监督部门进行鉴定。在正式入住新居之前，作为购买方，务必寻找专业的房屋鉴定机构，亦即是贵地区域的建筑工程质量监督管理部门。您需要携带房屋用地手续文件（例如：土地使用权证书）、建设手续文案（如：建设用地规划许可证、选址意见书、施工许可证以及施工图纸）、消防手续等相关资料，向房屋质量检测部门提出验收申请。《中华人民共和国建筑法》第五十二条建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，具体管理办法由国务院规定。有关建筑工程安全的国家标准不能适应确保建筑安全的要求时，应当及时修订。

2024-04-21

136人看过

商品房预售
如何区分商品房预售合同纠纷及销售合同纠纷

开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市，不得进行商品房预售。未取得《商品房预售许可证》的，由承购人支付定金或房价款的行为：《商品房预售管理办法》第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人。开发企业进行商品房预售，承购人支付定金或房价款并签订的合同，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》您好，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定二者均属于商品房买卖合同纠纷。故上述纠纷的区分标准是审查商品房买卖合同的标的物属于正在建设的房屋还是已竣工的房屋。就正在建设的房屋买卖而发生的纠纷属于商品房预售合同纠纷，就已竣工的房屋买卖而发生的纠纷则属于商品房销售合同纠纷。相关法律法规。如能给出详细信息，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可制度、县人民政府

2023-02-22

220人看过
不可抗力
商品房质量纠纷协商不了怎么办？

1、商品房质量纠纷协商不了的，可以采取调解、仲裁或者诉讼等方式解决。2、调解，在第三人的主持下，通过说服教育等方式解决纠纷。3、仲裁，双方根据争议发生前后达成的仲裁协议，将争议提交仲裁机关裁决并解决争议。4、诉讼，任何一方都可以向法院提起民事诉讼，要求人民法院依法处理纠纷。商品房质量纠纷如何举证商品房质量纠纷发生后应承担以下举证责任：（一）证明当事人主体资格的证据1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等。2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本或工商注册登记资料或社团法人登记证等。3、法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。（二）证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据（普遍适用于各种商品房预售合同纠纷案件）1、房地产买卖合同；2、房地产销售许可证；3、购房方支付房款的收据、付清楼款证明或发票。购房

2023-08-14

425人看过
房屋质量纠纷
如何处理房屋质量纠纷？如何避免房屋质量纠纷发生？

一、房屋质量纠纷怎么处理现在新房交房后，都有一段时间是给户主们验房，当我们遇到房屋质量问题和开发商产生纠纷的时候，一般有三种纠纷处理方法，分别是找开发商协商、向有关部门投诉、仲裁或向人民法院起诉，关于纠纷处理方法介绍如下：1、找开发商协商如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。2、向有关部门投诉因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进

2023-06-01

126人看过
法律综合知识
要如何通过诉讼解决产品质量纠纷

通过诉讼解决产品质量纠纷的原告写好起诉状后向法院提起诉讼即可，原告资格不限于商品买卖合同的当事人，产品的实际使用人、实际受害人均可以起诉。诉讼解决纠纷的要注意诉讼时效的问题。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-05-11

293人看过

无效合同
解困房作为商品房出售起纠纷

解困房能不能作为商品房出售呢?浙江省湖州市人民法院日前对一起房产公司将解困房当作商品房投放市场进行出售的房屋买卖合同纠纷案件作出一审判决，买卖合同被判无效。法院经审理认为，买卖双方虽然自愿签订了商品房购销合同，但由于合同标的物属于解困房，市场出售损害了国家的利益，因此双方签订的商品房购销合同为无效合同。无效合同自始没有法律约束力，当事人不能依据该合同要求对方当事人履行合同义务。法官提醒说，如果要解困房上市交易，就必须支付土地出让金，因此消费者在购房时切不可贪图便宜，必须看清土地所有权的性质，因为这在某种程度上决定了房产的含金量。

2023-06-10

482人看过
法律综合知识
如何与开发商解决商品房纠纷

一、如何解决小产权房继承纠纷关于买房合同纠纷的解决方案主要包括以下四个方面：根据相关法律法规和商业行业惯例，通过友好协商、借助第三方调解机构的协调、提交由独立专家组成的仲裁机构进行裁决以及提交法庭诉讼以获取公正解决。首先，协商是争议各方以和平坦诚的态度在尊重彼此意见的前提下展开对话交流，以便寻找到平衡点，实现纠纷妥善化解的最理想途径。其次，当协商无法达成共识时，合同当事人有权依法请求相关机构做出调解；例如，一方或者双方当事人如果为国有企业，则可以向上级主管部门提出调解请求。对于此类情况，上级主管部门应该依据法律和行业规范，站在客观中立的立场上加以分析判断，并进行调解，而非直接进行政策干预。此外，当事人亦可寻求合同管理机关、仲裁机构乃至法庭等权威性机构的帮助，推进调解工作的进行。再次，若合同当事人已无法通过协商与调解化解纠纷，又不愿意接受仲裁处理，可以依据合同中的仲裁条款或双方在纠纷产生之后

2024-03-07

447人看过