徐州买房协议退房怎么办-法师兄

徐州买房协议退房怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 10:10:59 405 人看过

第一步骤，向房地产开发商提交解除合同通知。若开发商表示同意，则由双方共同协商解决交还房屋、支付款项、赔偿损害等事宜；若开发商未予认同，按照法规向所在地人民法院提起诉讼，请求终止购房合同，同时责令开发商对相关损失予以赔偿，由法院进行裁决。

第二步骤，解除房地产抵押贷款合同。完成购房合同解约手续后，可向贷款银行提出解除抵押贷款合同的申请。

根据最高人民法院的司法解释，此类申请应得到法院的支持与批准。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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关于退房协议的法律效应问题，我们首先要明确的是，其有效性主要取决于退房协议是否反映了双方当事人的真实意愿，并且这份协议是否经过了双方的共同签署。在这种情况下，退房协议便是具有合法效力的存在。然而，当任何一方因违反合同约定而提出退房请求时，他们必须承担相应的合同违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质﹐当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施﹐并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

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