仔细阅读合同。在签订合同之前，买方应仔细阅读合同内容。如果对合同条款和专业用语的理解不一致，可以咨询当地房地产开发主管部门，确定签约主体。在商品房销售中，许多开发商经常委托中介公司代销房地产。因此，个别中介公司在“多卖一套”骗取房款后，可能会携款潜逃。此外，当业主向开发商主张权利时，往往会出现以下“维权失败”的情况：第一，当业主签署《商品房买卖合同》时，合同的签署主体不是开发商，而是负责销售的中介公司和购房发票，业主持有的收据或其他书面材料通常只加盖中介公司的公章。当业主发现自己被欺骗并向开发商主张自己的权利时，往往会因为所有程序和材料没有开发商的公章或业主无法提供中介公司与开发商之间委托关系的证据而败诉，当业主权益受到侵害时，业主往往会提起诉讼，以保护其合法权益。然而，在这起涉及刑事犯罪的案件中，司法部门往往会暂停业主以“人民面前的惩罚”（先审理刑事案件，再审理民事案件）为由向开发商主张权利的民事诉讼，并在刑事案件审理后恢复民事案件审理。由于犯罪嫌疑人没有在案件外被捕或潜逃，或者案件不够重要，无法结案，导致业主的利益长期得不到有效维护，有时甚至难以实现希望。p>因此，为了避免第一种情况，买受人在签订商品房买卖合同时，无论是联系开发商还是销售公司，都必须注意合同对方的签约主体是商品房预售许可证上注明的公司，交易涉及的其他书面文件和材料也应由开发商出具，不得由《商品房预售许可证》以外的任何人签字或盖章。

尽量不要遗漏项目。商品房销售许可证、位置、设计用途、建筑结构、面积、土地来源、使用年限等应当逐项认真填写，字迹清晰。这些内容不应遗漏，因为这些条款关系到所购房屋的合法性。在现实生活中，很多买房的人（尤其是那些不买房的人）。有时他们可能只是粗略地看一眼，认为一切都是显而易见的，不会出错。然而，如果他们最终发现另一方根本没有营业执照和土地使用证，就很难证明另一方的欺诈行为。因此，这些内容应该写清楚，以防将来遇到麻烦

为自己寻找谈判机会。为体现合同双方自愿原则，合同文本中相关条款后有空行，供双方商定或补充。双方可以修改、补充或删除文本条款的内容。然而，很多时候，开发商往往会提前划出空白行，不给购房者谈判的机会。此时，买家需要头脑清醒，理性地争论。如果他们不同意合同中的印刷文本，他们可以提出自己的补充协议。否则，一旦合同签署生效，未经修改的打印文本将被视为双方同意的内容

双方应平等对待违约。合同文本中对甲方逾期交货和乙方逾期付款有相应的处理条款，但关键内容为空，由甲、乙双方协商填写。如果开发商在签订合同前已提前填写，买方必须仔细比较，双方的违约期和违约金利息应相等。区域差异的处理。对于所购房屋面积与合同不符的处理，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》和建设部发布的《商品房销售管理办法》均规定：，出卖人交付的房屋的建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致，且合同约定了处理办法的，按约定处理

第二，合同无约定或约定不明确的，面积误差率绝对值超过3%的，支持买受人解除合同，退还已支付的购房款及利息。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差率小于3%（含3%）的部分由买受人按约定价格补齐。面积误差率超过3%的部分价格由卖方承担，所有权属于买方；如果该房屋的实际面积小于合同约定的面积，面积误差率小于3%（含3%）的部分的房价和利息由卖方退还给买方，面积误差率大于3%的部分的房价由卖方双倍退还给买方。以上条款可由买方在谈判时参考

配套设施的操作不应粗心大意。本合同文本中关于该商品房的供水、排水、供电、燃气、供暖的运营日期的约定为空白，需要双方协商填写。许多开发者会在这里玩文字游戏。例如，他们会逐项填写“入住时的水（电、气）状况”。这句话似乎没问题，但仔细品味之后，你会发现，在这些话的背后，开发者有很多事情要做。“入住时具备水（电、气）条件”一句中的水电是临时的还是正式的？在办理登机手续时具备开放条件并不一定意味着可以开放。因此，条款必须指明具体的正式开放时间。当然，天然气的开放有占用要求，供暖的开放有季节性限制，但也应尽可能达成明确协议。同时，还应注意，对该违约责任的处理也应与前述条款的方法一致

不应轻视设计变更。许多购房者并不太关注设计变更的条款，尤其是与所购房屋无关的环境变更，因为他们认为这些变更对自己的影响很小。事实上，开发人员没有理由改变环境并不是真的。通常，这些变化会同时损害购房者的利益，因此必须认真对待。在签署本条款时，我们应慎重考虑保护自己的权益

合同附件。在合同附件中，开发商需附上该商品房的平面图，包括定位图和门及层平面图。无法缩小和保存这些图形。此外，购买的房屋必须用红色笔用红色书写，标明房间面积，并加盖十字章。

必须注明商品房的抵押和租赁，不得留空。该商品房已抵押或出租的，应当注明注销期限和违约金。商品房的质量和设备应逐项填写。工程质量是否合格，商品房设备清单等。商品房的设计和环境布局应附原设计和规划图纸，而不是实际环境

此外，还有补充合同附件，用以补充甲方和乙方未涉及的事项。买方应事先明确考虑，并加上谈判后需要商定的问题。当然，这个项目也可以是空白的

签订《商品房买卖合同》是一件非常复杂的事情。这篇文章只能作为部分提醒和解释。实际工作还需要对买方的具体问题进行具体分析。经过严谨的思考和协商，尽可能与开发商签订公平的合同