本文介绍了房地产交易中的土地出让金相关知识。根据房地产性质不同,缴纳的土地出让金数额也不同。对于二手房交易中的房改房,需补交土地出让金,由买方承担,计算公式为房屋建筑面积*当年成本价格*1%。土地使用税也称为土地出让金,根据不同城市大小和成本价格,年税额不同。土地出让金体现了国家土地所有权的经济性质,因为根据法律规定,必须要取得土地的使用权,才能够建设房屋或开办厂房。

如果交易的房地产属于非出让国有土地使用权，那么在办理土地出让时，受让方需要按照相关规定缴纳土地出让金；如果交易的房地产属于已出让的国有土地，那么买方需要支付土地使用权剩余年限的土地出让金。

2、出让金是国有土地所有权的经济体现，属地租性质。对商品房来说，当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后，必须办理土地出让手续。此时国家按照土地总体规划的要求，将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者，并按规定收取土地出让金和使用税（费）。

3、二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。由买方承担。其计算公式为：该套房屋建筑面积＊当年成本价格＊1％。当年是指缴纳土地出让金的当年，成本价格市区及郊区不一样。

4、土地使用税也就是土地出让金：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下：大城市0．5元至10元；中等城市0．4元至8元；小城市0．3元至6元。

土地出让金指的是将土地的使用权转移给他人的时候，依照法律的规定收取的相应金额，这个土地的出让金，体现我们国家土地所有权的经济性质，因为根据现在法律的规定，必须要取得土地的使用权，才能够建设房屋，或者是开办厂房。

土地出让金与土地使用税的区别

土地出让金与土地使用税是两种不同的税收形式,其主要区别在于征收对象、征收范围和征收方式等方面。

土地出让金是指国家以招标、拍卖等方式将土地使用权出让给土地使用权人,由土地使用权人向国家支付的一定金额。土地出让金的征收对象是土地使用权人,征收范围包括城市、乡村和工矿区等不同区域,征收方式一般为拍卖或招标方式。

土地使用税是指国家对土地使用权人按照土地面积、用途和使用性质等因素征收的一种税费。土地使用税的征收对象是土地使用权人,征收范围主要限于城市和乡村地区,征收方式为定期征收。

虽然土地出让金和土地使用税的征收对象不同,但它们的征收范围和征收方式都有一定的重叠。同时,两者都需要土地使用权人按照规定的标准缴纳相应的税费,以支持国家土地资源的合理利用和保护。

土地出让金和土地使用税是两种不同的税收形式，土地出让金是指国家以招标、拍卖等方式将土地使用权出让给土地使用权人，由土地使用权人向国家支付的一定金额；土地使用税是指国家对土地使用权人按照土地面积、用途和使用性质等因素征收的一种税费。两者征收对象不同，但征收范围和征收方式都有一定的重叠，都需要土地使用权人按照规定的标准缴纳相应的税费，以支持国家土地资源的合理利用和保护。

《划拨土地使用权管理暂行办法》第二十六条《中华人民共和国土地管理法》第五十六条