没交物业费收到律师函催款怎么解决-法师兄

没交物业费收到律师函催款怎么解决

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-09 18:18:40 262 人看过

一、没交物业费收到律师函催款怎么解决

没交物业费收到律师函催款应当及时缴纳，如果在收到律师函后，仍不缴纳物业费，会被起诉。物业公司发律师函，一般是委托公司的法律顾问处理，如果接到本律师函7日内，仍未缴纳物业费的，物业公司将委托本律师采取司法措施。因此，业主接到律师函后，仍不缴纳物业费的，大概率会被起诉。

只要房屋已交付，无论业主是否入住，都要交纳物业管理费。物业管理费是用于整个小区维护保养、维持小区正常持续运行所必需的费用，并非物业公司的经营性收入。

《物业收费管理实施办法》第十八条

物业管理企业未经业主、使用人同意，一次预收物业管理公共服务费不得超过6个月，也不得擅自向业主、使用人收取长期占用（一年以上）性质的押金、保证金等费用。

二、原业主拖欠物业费不交怎么解决

前业主欠物业费按照双方在购房合同中的约定处理；合同没有约定的，在卖房人交房之前；卖房人与物业公司之间是物业服务合同关系，应该由卖房人承担物业费；买房人交纳物业费的义务起于卖房人交付房屋之后。

《物业管理条例》四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

三、没有交房的物业费怎么交呢

要分两种情况：

第一种情况，开发商延期交付房屋，没有以任何形式向所有业主发入住通知，这种情况是不需要缴纳物业管理费，所谓物业费其实是业主在实际享受物业服务的同时，应向物业服务公司缴纳的服务费用。

第二种情况，开发商通知业主办理入住通知，自业主接到入住通知办理之日起，物业费开始计收；

也就是说如果您接到了入住通知，而因为个人原因迟迟不去办理入住手续，即使你没有办交房也没有领钥匙，物业费也是正常计收的。

《物业管理条例》第四十一条

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
物业管理不作为，拒交物业费后收到律师函，我该怎么办

应该与物业协商解决物业费争议。如果物业服务不到位，可以协商减免部分物业费，但是不交物业费是不合理的。律师函是指律师接受客户的委托就有关事实或法律问题进行披露、评价，进而提出要求以达到一定效果而制作、发送的专业法律文书。《物业管理条例》第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2024-07-29

72人看过
申请仲裁
收到物业公司拖欠物业费的律师函我该怎么办

物业发来律师函催物业费应当及时补齐欠缴的物业费。业主不缴纳物业费无法享受相应的物业服务，物业公司在协商不成的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担滞纳违约金。一、业主不交物业费怎么办小区业主不交物业费有以下两种办法：1、物业可以催缴。2、如果在合理的期限内，仍然不交物业费，此时物业可以将其起诉到人民法院。业主和物业公司之间签订了物业服务合同，物业公司应当按照约定提供一定标准的服务，业主应当按时交纳物业服务费。如果物业公司服务到位，业主故意拖欠物业费，经多次催告仍不支付的，物业公司可以提起诉讼或者申请仲裁，通过法律手段解决与业主的争议。二、拒绝支付物业费的情况有哪些拒绝支付物业费的情况如下：一、没有签合同；在买房过程中，购房者不仅需要签订房屋买卖合同，还需要签订物业服务合同。业主与物业公司未签订物业服务合同的，不得缴纳物业费；二、非法收取物业费；非法收费在中国各种交易市场都很常

2023-03-24

177人看过
催收函
物业费催收函模板

_______先生/女士：本律师受_______物业公司（以下简称_______物业）委托，依据中华人民共和国有关法律法规，就您拖欠物业费等违约行为，特向您发出如下律师函：风险提示：律师函在对事实部分进行叙述时不需要像法律意见书那样详备，只需要根据委托人提供的材料，简明扼要地将事实与双方争议的焦点总结出来即可。律师函更多承担的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面还有一系列组合动作，不宜详述，言多必失。依照您于_______年_______月_______日与_______公司签署的《_______物业服务管理协议》第_______条约定的“住宅物业服务管理费为每月每平方米_______元”的标准，您应为您居住的_______号楼建筑面积为_______㎡的房屋交纳物业管理服务费用_______元/年。但自_______年_______月_______日起至_______年_____

2023-05-01

397人看过
法律综合知识
物业催费的律师函能不理吗

收到催款律师函的，应该积极对待和处理：如果实际不欠款或欠款数额不对的，应该及时向出具律师函的律师说明情况并尽可能地提供相应的证据，以供律师进行查实。如果对律师函置之不理的，对方可能会向法院起诉，到时你可能会产生法院诉讼费、欠款利息的损失，并且有可能对个人信用产生不良影响。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

2024-05-03

144人看过

律师事务所
催交物业费的律师函竟是假的？到底谁的问题

“3000多元的物业费，怎么转眼成了3万元？”2009年12月7日，家住湖光山色家园的业主黄先生，发现家门口贴了一张催交物业费的律师函。经确认后，黄先生认为这律师函是假的。对此，该小区物业公司———济南融基伟业物业公司负责人表示，他们也是受害者，不但业主欠物业费不交，公司委托的律师也出现了问题。黄先生告诉记者：“因为房屋维修等原因，包括自己在内的几十名业主从2008年2月1日开始没有再交物业费。其间，物业公司也曾口头催交过几次，没想到现在收到这么一份律师函。”记者看到，该律师函称，黄先生自2008年2月1日至2009年12月31日共欠湖光山色家园物业费3795.40元，根据其与融基伟业物业有限公司签署的《业主手册》，每日按应交物业费总额的3%收取滞纳金，滞纳金共计26232.50元，合计欠费30027.90元，落款是一家律师事务所。据称，有几十位业主收到了这样的律师函。黄先生说：“我们发现

2023-06-10

202人看过
业主
物业公司给业主发律师函催缴物业费

不缴纳物业费是违约的行为，物业可以进行催收。一、物业起诉业主拖欠物业费如何应对物业起诉业主拖欠物业费的应对如下：1、详细解读物业公司的服务内容，明确权责，确定自己拖欠物业费有没有道理；2、物业公司提供的物业服务确实符合合同约定，可以及时去物业结清物业费；3、物业公司没有按照合同约定提供服务的情况，业主可以利用举证时间积极的收集证据，积极应诉处理。一、物业起诉业主不交物业费流程：1、物业公司出示欠费清单，公司的资质证，业主之前跟开发商签订的前期物业管理协议等材料；2、拟定起诉状，起诉状需要法定代表人签字盖章，并且还要出示公司的营业执照；3、把起诉状提交到法院，等待审理，还得支付起诉费；4、耐心等待开庭，开庭期间需要准备充足的证据，物业法定代表人出庭；5、等待法院宣判审判结果。二、物业费拖欠的后果如下：1、物业会停止物业服务；2、如果拖欠金额较多的，有可能会被物业公司起诉要求付清物业费；3、业

2023-02-24

244人看过
逮捕
收到律师函解决方法是什么

律师函只是知会作用，可以拒签。律师函的本质是一种委托代理进行意思表示的法律行为，对于诉讼人维护自身合法权益具有重要的作用，但律师函并不是真正有效，具体还要法院的认可，如果法院不认可，则是无效的律师函。律师函必须要有律师签章和盖章，代表对此函负有法律责任，如无则为伪造。如受到威胁、恐吓、损失等，可向公安机关报警，追究委托人以及律师的责任。收到律师函要怎么办可以考虑和对方协商，或者自己也做好打官司的准备。律师函是表明对方已经对当前的纠纷准备诉讼到法律的一个提前告知。如果不想打官司，收到律师函之后与对方协商一下如何解决。律师函本身不会产生法律后果的，只是一种警示。《中华人民共和国律师法》第二十八条律师可以从事下列业务：（一）接受自然人、法人或者其他组织的委托，担任法律顾问；（二）接受民事案件、行政案件当事人的委托，担任代理人，参加诉讼；（三）接受刑事案件犯罪嫌疑人的委托，为其提供法律咨询，代理申

2023-08-02

298人看过
法律综合知识
收到律师函怎么办,律师事务所律师函收费标准

一、收到律师函怎么办收到律师函，首先不要慌张，应该根据自己的实际情况来具体应对：1.首先搞清双方出现争议的关键点，厘清自己在法律上是否真正有理;可以咨询以下律师的意见;2.对于争议较小，经律师分析，如自己处于明显弱势的情况，可以考虑与对方和平协商解决。（1）律师函是表明纠纷的一方已经对你们间的纠纷准备诉讼到法律的一个提前告知。（2）律师函本身不会产生法律后果的，只是一种警示。（3）如果不想打官司，收到律师函之后与对方协商一下如何解决纠纷。（4）如果认为自己没有问题，也不怕对方起诉，那么对律师函就不需要管了。（5）律师函是对方在起诉前的协商行为。（6）如果不履行律师函的话，对方可能会起诉到法院。《中华人民共和国律师法》第二十八条二、师事务所律师函收费标准发律师函收费标准根据函件涉及标的以及律师风险计算收费,不过大体的价格一般都是在1000～2000块钱左右。但不低于人民币1000元,具体面议

2022-11-10

328人看过

法律综合知识
收到物业律师函如何处理

1、收到律师函，说明小区物业已经在着手准备起诉，你再不付款，你将被起诉。收到律师函，可以主动和小区物业联系，交清物业费；也可以通过法律途经，维护自身利益，但物业费都是需要交清的。2、不是补缴2年就可以了，之前所有的物业费都要缴纳。诉讼时效是两年，但是物业公司只要一直在追讨，这个时效就是自最后一次追讨后计算。所以要看诉讼时效有没有超过2年，关键在于最后一次收到催缴物业纸条的时间。3、塞纸条就是给你催款的，也就是为了让诉讼时效中止，重新起算。相当于你每月收到的缴费小纸条时，则前面的诉讼时效归零，重新起算两年。这些催缴纸条都属于证据，只要确定业主已经收到就可以了。4、物业公司擅自建收费停车场的行为已经违法，不仅是违约行为，而是一种侵权行为，侵犯了小区业主共有部分的物权。但是如果经过物业公司经过了业主委员会的同意，那么其行为就是合法的；反之，擅自建收费停车场，业主可以追究物业相关的法律责任，让其予

2024-05-03

381人看过
法律综合知识
能如何处理催缴物业费律师函

一、能如何处理催缴物业费律师函一、现实生活中，业主拒缴物业费的理由很多，比如车辆被盗被划、物业服务质量差等等，但只要物业公司履行了相应的合同义务，业主以此为由拒缴物业费是缺乏合理依据的。一般情况下，即使是物业本身没有服务好，但基于业主手上并无实质证据，法律也会倾向于物业一方。至于物业做得不到位的地方，建议你用相机、手机等取证，以备不时之需。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。二、但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，显然，在这个时候物业公司是违约的，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交

2024-01-22

477人看过
法律综合知识
收到催款律师函怎么办应不应该重视

一、收到催款律师函怎么办应不应该重视收到催款律师函时，务必给予足够的重视。1．催款律师函是债权人通过律师发出的正式法律文件，其目的在于提醒并催促欠款人尽快履行还款义务。因此，对于欠款人来说，收到催款律师函不仅是一个经济问题，更是一个法律问题。2．如果忽略律师函的提醒，可能会引发一系列的法律后果，包括被起诉、承担额外的法律费用等。因此，面对催款律师函，欠款人应该积极应对，了解欠款情况，尽快与债权人或律师取得联系，协商解决方案。二、积极应对催款函在积极应对催款律师函的过程中，欠款人可以采取以下措施：1．核实欠款金额和事实。欠款人应该认真核对律师函中提到的欠款金额和事实，确保自己没有误解或遗漏。如果确实存在欠款，应该尽快与债权人或律师取得联系，了解具体的还款方式和期限。2．与债权人或律师协商解决方案。欠款人可以根据自己的实际情况，与债权人或律师协商分期还款、减免部分利息等方案。协商过程中欠款人应

2024-07-18

108人看过
法律综合知识
律师函（催款）

律师函某某加工厂厂长：某某律师事务所接受＊＊S设备有限公司委托指派某某某律师处理＊＊S设备有限公司（以下简称S设备公司）与贵厂货款纠纷事宜，根据调查确认事实结合相关法律法规的规定，特致函如下：××××年××月××日，贵厂与S公司签订了设备销售合同。合同签订后S公司按照合同约定提供了SSS—120R－3000A色选机并经安装调试合格。合同第八条约定了具体付款方式。截止发函之日，贵厂仅支付了货款贰拾万元，剩余款项未按合同约定支付。就上述事实结合法律之规定，本律师认为，＊＊设备公司作为合同供方提供并安装、调试设备的主要义务已履行完毕，贵厂作为需方未能按合同约定支付设备款项已违反合同之约定，依法应承担违约责任。望贵厂接函后5日内，按合同约定履行给付设备款义务，以免S设备公司提起违约诉讼，要求支付所有剩余款项并查封机械设备影响正常生产。特此函告某某律师事务所某某律师××××年××月××日

2024-04-04

108人看过

法律综合知识
追讨欠款律师函，公司催收欠款律师函范文怎么写

＿＿有限公司：＿＿律师事务所接受＿＿委托，就贵公司拖欠委托人货款事宜，致函如下：贵公司与＿＿于年月日签订＿＿号采购合同一份，贵公司向委托人采购＿＿，合同总价计人民币＿＿万元。委托人已依约履行了全部合同义务，贵公司接收＿＿后已投入生产并且生产的＿＿已上市销售，但贵公司早应支付的第三期价款＿＿万元尚未支付委托人，已属违约。现委托人授权本律师致函贵公司，请贵公司在收到本函后＿＿个工作日内付清全部应付款项或及时回复，以示诚信，并求长期合作。相信贵公司不会为此付出法律负面代价及企业声誉损失。特此函告联系电话：＿＿律师事务所＿＿律师年月日

2024-03-31

428人看过
法律综合知识
收到律师函可以私下解决吗

一、收到律师函可以私下解决吗收到律师函后，确实可以选择私下解决纠纷。律师函作为律师受当事人委托后签发的一种文书，其本身并不具备直接的法律效力。1．尽管对方可能已经通过律师表达了其立场和要求，但收到律师函的一方仍然有权与对方进行协商，以达成双方都能接受的解决方案。2．私下解决不仅有助于快速化解矛盾，还能在一定程度上减轻双方的法律负担和成本。二、律师函的法律效力如何1．律师函的法律效力主要体现在其作为法律程序的一部分，对收函方起到一种正式的法律告知和警示作用。2．虽然律师函本身并不具备直接的法律强制力，但它能够明确表达发函方的法律立场和要求，为后续的法律行动奠定基础。3．律师函也是律师在执业过程中经常使用的一种非诉讼手段，通过向收函方施加一定的法律压力，促使其认真对待纠纷并寻求合理的解决方案。需要注意的是，律师函并不能直接改变法律关系或产生法律后果，其最终效果还需依赖于双方当事人的协商或后续的

2024-07-31

203人看过