转按揭贷款如何办理-法师兄

转按揭贷款如何办理

来源：互联网时间： 2023-06-07 10:26:19 108 人看过

一、转按揭贷款如何办理

第一步、原借款人向银行提出申请。

第二步、银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。

第三步、售房人和购房人签订住房转让合同。

第四步、购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。

第五步、银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

第六步、银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。

第七步、银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

二、什么是转按揭贷款

转按揭是一个通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，可以通过转按揭的形式将贷款转移给买房者。如借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。

三、需要的资料

1、原借款人所需资料：

（1）借款人和权利共有人身份证复印件

（2）房地产权证原件

（3）借款合同(抵押合同)原件

（4）还款卡或还款存折复印件

（5）房屋买卖合同

2、新借款人所需资料：

（1）借款人和权利共有人身份证复印件

（2）借款人和权利共有人户口簿复印件

（3）借款人婚姻证明复印件

（4）借款人和参贷人的收入证明?

（5）首付款收据

（6）房屋估价报告

（7）房屋买卖合同

（8）如公积金贷款另附公积金帐号

（9）如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单所有复印件均需统一使用A4规格纸张。

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(一)找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。(二)带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。(三)信用查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。(四)记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。(五)提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。(六)签订新合同，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押

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