房贷计算利息公式是什么-法师兄

房贷计算利息公式是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-06 12:32:07 457 人看过

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于房贷计算利息公式是什么的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

房贷计算利息公式是什么

贷款利息的计算公式为：利息＝本金×利率×存款期限（也就是时间）。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。房贷的还款方式主要有等额本金还款法和等额本息还款法两种。

1、等额本息计算公式

每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。

每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。

每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。

总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金。

2、等额本金计算公式

每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。

每月应还本金＝贷款本金÷还款月数。

每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。

每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率。

总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2×还款月数－总贷款额。

月利率＝年利率÷12。

影响贷款利率的因素有哪些

1、人民银行规定贷款基准利率

贷款基准利率是由中国人民银行发布给商业银行的贷款指导性利率，对商业银行的存贷款、贴现起着一定的指导作用，通常商业银行的贷款利率在4％－8％之间，但对许多人来说，存在贷款门槛高，借款条件等困难。

2、市场决定浮动贷款利率

除了央行规定的贷款利率之外，市场因素也会对银行的利率造成一定影响，如果银行、贷款机构可用于放款的钱越多，而贷款的人比较少的话，银行利率就会降低，以促进贷款人找银行借钱，反之则越高。

3、个人资质影响贷款利率

银行贷款利率还收到个人资质的影响，如果你综合信用记录良好，工作稳定的话，有出色还款能力，就可以享受到比较低的借款利率，反之借款利率便会提高。

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利息属于法定孳息。发包人拖欠工程款的，除承担继续向债权人支付工程款的责任外，还应当支付拖欠工程款的利息。这是雇主的法定义务，雇主是法律规定的债务人。没有必要双方都同意。对于拖欠建设资金利息的收付标准，司法解释考虑了当事人意思自治、公平的原则，规定当事人对计息标准有约定的，按照约定办理；当事人没有约定的，按照中国人民银行同期贷款利率计息。利息自支付之日起计算支付。关于如何确定“到期付款日”，司法解释根据不同情况作出如下规定：1、当事人对工程款支付时间有约定的，应当尊重当事人的意思表示，以双方约定的支付时间为计息的起始时间；2、未约定支付时间或者约定不明确的，以下列时间为支付时间；3、建设工程实际交付的，以交付日为交付日。建设工程尚未交付的，以提交竣工结算文件之日为准；建设工程尚未交付或者工程款尚未结算的，以当事人提起诉讼之日为准。工程欠款利息的计付标准是什么对于工程欠款利息的计付标准，当事人

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