房产证更名方式一览-法师兄

房产证更名方式一览

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-11 01:38:31 126 人看过

一、房产证更名方式一览

1．通过直接更改房产证名字

房产证更名办理需要的材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。

2．通过继承实现更改名字

需要当事人办理房屋继承的相关手续：

1．首先办理房屋继承需要先到公安机关办理被继承人的死亡证明；

2．其次，在办理完死亡证明手续之后，需要前往公证处对继承权进行公证；

3．在进行了继承公证之后，还需要前往房屋登记机关进行房屋变更登记，房屋变更登记需要提供相应房屋的权属证明，以及继承公证材料。

二、没有房产证房屋能过户吗

没房产证是不可以过户的。

因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

1．以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

2．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3．依法收回土地使用权的；

4．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

5．权属有争议的；

6．未依法登记领取权属证书的；

7．法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、房产证和土地证有什么区别

房产证、土地证的区别有：

1．定义不同

土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书。

2．使用权不同

房产证指通过交易，取得了房屋的合法权，依法对所购房屋行使占有、使用，处分权利的证件。土地证是确认土地使用权的法律凭证。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第六章　法律责任　　第六十六条　违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
夫妻离婚后房子归一方后房产证更名

协议离婚即离婚的双方都协商一致的，要办理的离婚后的房产证更名，需要离婚的双方凭着以下这些材料到当地的房产交易核心进行办理：1.本人的身份证以及身份证复印件;2.夫妻的离婚协议书，此离婚协议书必须加盖民政部门的公章或者民政档案部门的印章;3.离婚证还有能够说明属婚后的夫妻共有财产的资料;4.房屋产权变更的登记申请表;5.包括房屋共有权证的房屋所有权证，然后到当地的房产交易核心进行办理;6.除了上面这些之外，如果离婚协议书中并未注明有原婚姻的登记时间的，那还必须提供原来的结婚证明。一、办理协议离婚的手续有什么办理协议离婚的手续如下：协议离婚手续如下：1、申请。内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。中国公民同外国人在中国内地自愿离婚的，内地居民同香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨在中国内地自愿离婚的，男女双方应当共同到内地居民常住户口所在地的婚

2023-03-11

79人看过
法律综合知识
房产证名字错了怎么改?有哪些更改方式?

一、房产证名字错了更改方式领房产证时发现名字写错了,需要携带身份证、房产证到房管局档案馆申请改错即可。但如果房产有抵押，则需要解除抵押之后才能修改。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。《民法典》（2021年1月1日起实施）第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。二、房产证更改名字的途径(一)通过直接更改房产证名字房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证

2022-06-24

406人看过
房产证
房产证上夫妻双方名字变更成一个

更改房产证上的名字，一般有2种方式，一种是赠予，一种就是买卖。不过赠予的话，这个过程中需要交的税比较多，包括公证费、过户费，被赠予的人还要交个人所得税。而买卖的话，就不需要交太多费用，只需要交公证费和过户税费就行了。一、办房产证加名字怎么弄以下为大家解答办房产证加名字怎么弄这个问题。房产证加名是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并去不动产登记事务中心办理房屋产权变更手续的行为。一般而言，最常见的房产证加名主要通过买卖或者赠与两种方式进行。当事人通过买卖或者赠与方式更改房产证名字的可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。通过买卖方式过户要比通过赠与方式过户需缴纳更多的税费，但通过赠与方式取得房屋所有权的，出售房屋时需缴纳房屋总价20%的个人所得税，这可是一笔不小的负担。二、房产证没满两年过户费怎

2023-02-21

148人看过
房产证
房产证上去掉一个人的名字的方式

有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。一般情况下，过户办理需要携带的材料有：双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料，出让人婚姻状况证明。无论是赠与，还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场。一、房产证去掉一个人名字怎么办理去掉房产证上的名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税。举例来说，比如一套总价为4万元的房子，产权证上房子为父母子女共有，份额各占50％。现在子女如果要把自己名下的房产份额转让给父母，需

2023-03-26

251人看过

银行贷款
危房拆迁补偿方式一览

危房拆迁补偿的方式有如下几种：1、货币补偿和货币补偿是由专业评估机构通过不同的法律依据对被拆迁房屋进行专业评估，产生由多种因素组成的补偿金额；2、产权置换，产权置换又称产权置换，根据评估方法的不同，有两种置换方式。价值标准产权置换是指按照法定程序，对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，然后对新建房屋的产权进行等价交换。面积标准产权置换是指以房屋建筑面积为基础，安置面积内不结算差价的异地产权房屋的置换。银行还款有哪几种方式银行还款有以下几种方式：1、等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式；2、等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息；3、按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金；4、提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额；5、提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请

2023-07-04

416人看过
房产证
房产证可以更名吗如何办理房产证更名

一、房产证可以更名吗如何办理房产证更名可以更改。手续，需要出让方本人和其配偶持身份证户口本，房产证，契税证，本地住房情况证明，婚姻证明，受让方需要身份证，户口本，本地住房情况证明，婚姻情况证明。直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠予赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。以下是赠予的两种情况：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借

2023-02-20

111人看过
遗嘱公证
房地产名称转让哪种方式更划算

据介绍，遗嘱公证费为400元/件，继承公证费按标的物价格收取。具体来说，20万-50万（含）按标的物的1%收取，50万-500万（含）按标的物的0.8%收取，既然父母财产的继承需要支付公证费，那么父母通过继承或赠与、出售的方式将房屋转让给子女是否更划算？如果父母将价值70万的100平方米房屋转让给子女：继承只需公证费70万×0.8%=5600，遗嘱公证费400元。捐赠金额至少为2.73万，捐赠费用=捐赠税+公证费，即70万×3%+70万×0.5‰+70万×0.5‰+5600=2.73万。销售成本如下：1）5年以上：儿童首套房70万×1.5%=10500；儿童二套房70万×3%=21000。2）5年以下：（儿童第一套房）买方契税+卖方企业所得税+个人所得税：10500+700000×5.6%+个人所得税>；49700；（儿童第二套房）21000+700000×5.6%+个人所得税>；

2023-05-08

407人看过
房产证
夫妻房产证上名字能否更改为另一方？

房产证能更名为夫妻另一方。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》；具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同。办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。房产证更名如何办理根据国家相关法律规定，在权利人和利害关系人认为，该不动产登记簿记载的事项有错误的情况下，是可以申请更正登记的。如果权利人要申请更正登记的时候，应该提交有不动产权属证书以及其他必要材料。如果利害关系人要申请更正登记的时候，应该提交利害关系的材料，还要提交证明不动产登记簿记载错误的材料，同时还要提交，其他必要材料。《中华人民共和国城市房地产管理法》第十三条，权利人（申请人）申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。

2023-07-24

194人看过

房产证
离婚房产证只有一方人名，分配方式是什么

离婚房产证只有一方人名的分配如下：1、夫妻关系存续期间购买的房产，在产权证上只写明了夫妻一方的名字，如果双方有书面约定的，原则上按约定处理。如果没有特别约定的，无论谁出资购买的房产，都是夫妻共同财产，也不因为产权证上写谁的名字，就是谁的财产，产权的所有人都是夫妻双方；2、夫妻关系存续期间购买的房产，在产权证上只写明了其子女的名字，要明确该项不动产的所有权，就只能依据产权证上写明的产权人来判断。也就是说，该房产证上写的所有人是其子女。在离婚时，夫妻不能把该房产作为夫妻共同财产来分割；3、如果在产权证上只写夫妻一方和其子女的名字，那么，夫妻中的一方与其子女就成为该项房产的共同所有人。如果没有特别约定，夫妻一方所有的房产部分应属于夫妻共同财产，在离婚时可按有关规定进程分割。但对于属于其子女的那一部分房产，不能视为夫妻共同财产，应作为其子女的个人财产。离婚房产证有第三人名字怎么分配离婚房产证上有第

2023-08-03

384人看过
改名
房产证改名有哪些方式,房产证加名分哪些情况

关于房产证加名，时不时总有案例冒出来。所以今天购房指南集中为大家讲解一下房产证加名，加父母、配偶、子女的不同流程。想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。首先，搞清楚几个名字购房合同：写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。房地产权证(也就是房产证)：上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。房地产权共有(用)证：房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。房产证改名

2023-05-05

286人看过
公证处
大连公证处联系方式一览

大连市公证处地址：大连市西岗区北京街112号邮编：116011电话：0411-83635800传真：0411-83629990中山区公证处地址：大连市中山区金城街10号邮编：116001电话：0411-82658559传真：0411-82802968西岗区公证处地址：大连市西岗区沈阳路64号邮编：116011电话：0411-83637821传真：0411-83637821沙河口区公证处地址：大连市沙河口区成仁街9号银都大厦401室邮编：116021电话：0411-8464338984654205传真：0411-84654205甘井子区公证处地址：大连市甘井子区东纬路34号邮编：116033电话：0411-86647212传真：0411-86647212旅顺口区公证处地址：大连市旅顺口区和平街37号邮编：116041电话：0411-866296828662349886613914传真：041

2023-05-29

422人看过
居住证
芜湖居住证办理方式一览

办理方式2.网上办理：进入易户网，搜索核发居住证(注意：易户网实名认证用户才能进行网上办理噢)3.现场办理：到芜湖市各公安分局或派出所，在户政窗口办理办理条件流动人口自办理居住登记之日起满6个月，或者符合在居住地合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构申领居住证。办理材料1、身份证。2、流动人口租房合同(租赁协议)。租住房屋情况的必填此项。3、流动人口购房合同(购房协议)。购买房屋情况的必填此项。4、流动人口学校住宿证明。学校住宿的必填此项。5、流动人口单位住宿证明。单位住宿的必填此项。6、流动人口其他居住证明。其他住宿情况的必填此项。

2023-05-29

235人看过

夫妻共同财产
产证原是一方父母名下，后变更为一方名下或双方名下的

1、登记结婚前，由一方父母名下变更为一方名下的，视为其父母对子女个人的赠与，属其婚前个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产分割;2、登记结婚后，由一方父母名下变更为一方名下的，一般视为其父母对子女夫妻双方的赠与，属夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割;3、无论婚前或婚后，由一方父母名下变更为双方名下，都是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割。希望能够帮助到您。一、父母为子女买的房子离婚时归哪一方父母为子女买的房子离婚时的分割方式如下：一、如果是一方父母全款出资买房的，则如果房子登记在夫妻双方名下的，则离婚时按夫妻共同财产处理，双方可以自行协商如何分割，协商不成由法院判决，法院可能会判决双方均等分割房产；如果登记在一方名下的，则认定为这一方的个人财产，归这一方所有。二、如果是双方父母出资购买的房子，则如果房子登记在夫妻双方名下的，按夫妻共同财产分割；如果登记在一方名下的，则按双

2023-06-26

369人看过
公租房
重庆公租房申请方式一览

申请方式公共租赁住房可以家庭、单身人士、多人合租方式申请。(一)家庭申请的，需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人，其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同居住生活人员为共同申请人。(二)单身人士申请的，本人为申请人。未婚人员、不带子女的离婚或丧偶人员、独自进城务工或外地独自来渝工作人员可以作为单身人士申请。(三)多人合租的，合租人均需符合申请条件，且人数不超过3人，并确定1人为申请人，其他人为共同申请人。申请条件申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。(一)有稳定工作是指：1.与用人单位签订1年以上劳动合同，且在主城区连续缴纳6个月以上的社会保险费或住房公积金的人

2023-05-30

429人看过