借名买房可以代办吗北京-法师兄

借名买房可以代办吗北京

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-04 16:46:59 351 人看过

在他人代理行为中，是可以购买房产的。当进行房屋代理交易时，倘若房屋买卖合同系由双方在自愿、公正的基础上达成，第三方依循合同的约定，全方位、恰当地履行其合同义务，并且该合同的形式、主体以及内容均符合法律法规的要求，同时表达的意思也是真实的，那么这样的合同便具有法律效力。

《民法典》第九百二十五条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人；但是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。第九百二十七条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
北京借名买房如何打赢官司

（1）协商途径的实际运用。依照相关法律规定，当事人双方均应秉持平等、自愿之原则，透过理性的交流以及友好的合作关系，相互理解并互相妥协，进而达成最终的和解方案，以便有效地解决纠纷中出现的各类问题。（2）替代性的建议——更正登记或是异议登记。在面临借用姓名的人发现自己的合法权益被侵害时，他们有权利向房屋登记管理部门提交申请，以实现更正登记或异议登记这两种措施。（3）义务性提示——走司法程序。尽管采用此种方式可能需要更为昂贵的时间及金钱成本，然而凭借着法律的权威，纠纷各方可以向法院提起诉讼，经过法院公正且严谨的审理之后，作出相应的判决或裁定。随后，在当事人自愿履行法院裁决的基础上，或者在法院具备强制执行力的前提条件下，纠纷得以妥善解决。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。

2024-08-06

193人看过
落户
北京小产权房可以买吗？北京小产权房可以落户口吗

一、北京小产权房可以买吗1、北京小产权房虽然可以购买，但是需要承担许多风险，如小产权房没有五证，五证是买房人取得房产证的先决条件，没有五证就无法办理房产证。2、因为小产权房无法办理房产证，所以一些小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、小产权房质量没人监督，一些开发商为*会偷工减料，存在安全隐患，这类房屋多数是由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。二、北京小产权房可以落户口吗1、不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西，现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以小产权房不可能进行落户口。2、根据国家规定，农村住宅用地只能分配给本村的村民，城镇居民不能去农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，所以双方签订的房屋买卖合同是无

2023-05-22

72人看过
法律综合知识
北京市借名买房问题如何解决

（1）协商路径的运用。依据现行的相关法律法规，两方当事人理应坚守平等、自愿的基本原则，透过理性且友善的对话与合作，实现互相理解及适度让步，进而达成最终的和解协定，以期成功化解矛盾冲突中的所有问题。（2）替代性方案——纠正登记或异议登记。若借名人发现其合法权益受到侵害，便有权向房屋登记管理机构递交申请，恳请实施纠正登记或异议登记的措施。（3）义务性之举——诉诸司法程序。尽管此种方式可能会消耗更多的时间和经济成本，然而凭借法律的权威，争议各方可向法院提起诉讼，待法院经过公正审理后作出判决或裁定，随后在当事人自愿履行法院裁决的基础上，或者在法院具备强制执行力的前提条件下，妥善解决纷争。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。

2024-08-04

470人看过
写字楼
代办北京户口可靠吗

一、代办北京户口可靠吗现如今，网上很多声称自己可以代办北京户口的，这明显的虚假的。北京的户口管理制度是非常好的，任何代办行为都是假的，大家也要辨别清楚。二、北京迁户口需要什么手续(一)外地户口迁入北京所需条件首先要说能落实北京户口的是70年产权的住宅。写字楼和商业之类50年，40年产权的房子是不能办理北京户口的。其次，需要你的户口本身是在北京市区内的，外省市户口是不能因为买房就能办理的，这跟全国其他一些城市不太一样，有的城市买房就能办理户口的。北京户口不能是学生的临时户口，想想要是学生临时户口买房就能落的话，那北京的房价还得涨一涨啊。1、夫妻投靠(投靠人年满45周岁，且结婚满10年;投靠人超过45周岁不超过55周岁的，结婚应满5年;超过55周岁的，结婚应满2年)2、大中专院校录取或毕业分配的学生;3、外省市人员调动工作进京;(国有企业)4、买房办理入户(但买的房必须是定点的地方，一般在远郊

2023-04-13

209人看过

配套设施
谁可以买北京两限房

两限房一出，人们最为关注的首先便是购房资格问题。所谓两限房，理解就是限房价、限地价的“两限”商品房。(一)两限房主要针对两部分人群：1、具备一定房产消费能力的人群;2、定向购买的拆迁户。两限房用地的套型建筑面积全部为90平方米以下。(二)购买北京两限房资格主要包括三个基本条件：1、具有北京市常住户口;那些不具备北京市户口的居民，尚且不能购买两限房。2、中低收入家庭优先;3、解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。4、同时，已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”

2023-05-01

125人看过
法律综合知识
北京借名买房法律纠纷怎么处理

在实践过程中，如果借名买房合同并未涉及任何恶意规避法律或政策的不当行为，则此类合同将被认定为具有法律效力。简而言之，这意味着房产将归属于实际出资人，也就是我们所说的借名人。举例来说，若借名购买的是普通商品房，那么根据相关规定，房产所有权理应归属实际出资人。然而，当借名购买的对象是诸如经济适用房等特殊性质的房屋时，法院可能会做出不同的判决。在这种情况下，法院有可能判定借名购房合同有效，从而确认房产归实际出资人所有，也就是借名人所有。另一方面，如果法院认为借名购房合同无效，那么他们将会确认房产归签订房屋购买合同的人所有，也就是我们通常所称的出名人。然而，在此种情况下，出名人需要对借名人因此产生的损失进行相应的赔偿。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以

2024-05-15

421人看过
二套房
在我国北京可以买二套房吗

一、在我国北京可以买二套房吗在北京满足相关的条件，也可以购买二套房，2016年9月30日，北京市印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，对二套房首付比例进行了调整。政策规定：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。二、北京的二套房认定标准不外乎7种情况，下文为大家罗列分析1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按

2023-05-16

80人看过
廉租房
北京平谷两限房可以买卖吗

一、两限房申请条件。在北京申请两限房，单身须年满30周岁才能申请。已婚家庭无年龄限制。不管你父母户口是否在北京，都不可以带父母，因为现在的政策是：申请人只能和配偶及未成年子女一起申请。简单的说，你现在想申请的话，先要满足以下两点：1，要么年满30周岁。2要么已婚。然后才是符合收入，资产等问题的。二、两限房可以出租吗？两限房和限价房出租的问题。两限房是不可以出租的，如果一旦发现有违规出租两限房的行为的，将依法严肃处理，责令购房人退回已购住房，或按同地段商品房价格来补足购房款。而限价房出租后必须用于居住，不能用于经营或商用。三、北京平谷两限房可以买卖吗？可以买卖，但是有一些限制，从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住2、限制：限价房8年内不得上市转让3、购得限价房的同时不得再

2023-03-01

244人看过

商品房买卖
北京限价商品房买卖可以吗？

1、准备好相关资料商品房购房契税办理需提供下列资料的原件及复印件,税务机关审核原件后,留存复印件。(1)商品房买卖合同;(2)当事人身份证;(3)税务登记证(或组织机构代码);(4)购房。2、资料的审核商品房购房契税办理时,由负责商品房购房契税办理的税务管理人(以下简称“管理人员”)对其提供的资料进行审核。审核的内容包括:商品房买卖合同、购房、购房合同与所涉及金额、购房合同面积、购房合同单价等数据的真实性、准确性;购房合同、购房所反映的金额是否符合市场价。3、征减额的确定依据新购房人(或单位)提供的资料,计算确定购房者应缴纳或减免的各税(契税、印花税)的计税依据、税目、税率、应纳税额、减征额、批准的减额、应纳税额等事项。对新购房人(或单位)提供的购房合同和所涉及的价格低于是市场价格且无正当理由的,税务机关按照房地产评估机构提供的新房指导价格核定其购房价格,以税务机关核定的购房价格作为计税依

2023-06-16

494人看过
房产交易
北京定向安置房可以买卖吗

北京定向安置房可以买卖，所谓定向安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行定向，而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。如果不是定向安置户而购买定向安置房不能申请公积金贷款。一、购买安置房有房产证吗买安置房有房产证。安置房是因为土地被开发或者城市规划等原因进行拆迁的，要安置被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房也分为很多种：1、第一类是为重大市政工程动迁而建造的中低价商品房。按照有关规定，这种安置房的房屋产权属于个人所有，但是在取得所有权的5年之内是不能上市交易的，即不能转让，出卖，或者抵押贷款等等。2、第二类是因房产开发等因素而拆迁的。拆迁公司通过其他途径安置或代安置人购买的低价位商品房(与市场价相比)。此类安置房跟一般的商品房没有区别，没有转让的期限，是可以自由上市交易的。二、安置房能出租吗随着房租的不断上涨很多人为了减轻家庭的负担选择把自己的房子租出去，但很多安置房也想租出去，那么安置

2023-06-21

95人看过
法律综合知识
买房借名可以确权吗

依据相关法律法规，以他人之名购置房产，其所有权应归属实际缴纳购房款项之人。然而，此规定得以成立需满足两个基本要素：（1）借用人与被借用人须达成明确协议——即所谓的“借名买房的合意”，它意味着借用人和被借用人双方约定：实际支付购房款项的人可以借用被借用人的名义进行房产购买，而实际拥有房产的也将是实际支付购房款项的人。这份协议既能够有效地固定借名买房这一事实，同时还能够将借用人向被借用人赠送房产或被借用人借款购买房产等各种潜在误区予以排除。（2）借用人需实际承担购房付款责任——当借用他人名义购得房产后，其最终归属权应属于实际投资、购买房产者。这一结果源自于民法中的自愿原则以及公平原则。当借用人与被借用人达成借名买房确认后，若借用人已实际支付了购房款项，那么他所实施的出资行为便构成对借名买房合同的实际执行，故按照公平原则，这套房产应归属于借用人所有。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更

2024-08-03

123人看过
法律综合知识
借名买房借名人家属能代替吗

在法制的论域里，我们可以援引代理的相关法律规则来对借名购房事宜加以监管和规范。所谓代理，乃是指民事主体在民事活动中可借助代理人的协助促进相应的法律行为得以实施，然而，法律有明确规定必须由当事人自行完成的某些民事法律行为却禁止由代理人代为行使。举个例子来说，借名购房就是当事人委托他方，以他人的名义进行房产交易的过程，但这其中的房产交易须严格遵守法律法规，遵循公正、公平、公开的原则，且必须得到法律的许可与认可。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律

2024-04-25

390人看过

社保
北京社保几年可以买房

在北京连续满五年（不能中断和补缴）纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。就可以在北京买房。一、移民中国有什么条件吗？中国不是个移民国家。一般外国人只能拿到一个永久居留权，具体的政策，如下：申请在中国永久居留的外国人应当遵守中国法律，身体健康，无犯罪记录，并符合下列条件之一：（一）在中国直接投资、连续三年投资情况稳定且纳税记录良好的；（二）在中国担任副总经理、副厂长等职务以上或者具有副教授、副研究员等副高级职称以上以及享受同等待遇，已连续任职满四年、四年内在中国居留累计不少于三年且纳税记录良好的；（三）对中国有重大、突出贡献以及国家特别需要的；（四）本款第一项、第二项、第三项所指人员的配偶及其未满18周岁的未婚子女；（五）中国公民或者在中国获得永久居留资格的外国人的配偶，婚姻关系存续满五年、已在中国连续居留满五年、每年在中国居留不少于九个月且有稳定生活保障和住所的；（六

2023-03-20

380人看过
法律综合知识
借名代款买房合法吗

据法律规定，借名购房这一方式是合法存在的。所谓借名购房，即是由购房者出资，通过让其父母、子女或其他亲属代为购买房产的行为。根据不动产物权登记原则，房地产的所有权归属应以物权登记为准。因此，尽管名义产权人未经实际产权人的同意擅自出售了该房地产，并且买家也是按照市场公允价格进行购买的，但实际产权人却无权要求取消此次交易。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2024-04-28

279人看过