一、个人一手住房购置贷款是首套房吗

关于如何界定套房的标准，其具体内容如下所述：

1、假如购买者曾经以贷款方式购入一套房产用以自住，然后将该物业售出，并同时在房屋登记系统中无法查询到相关信息，然而在银行的信用调查系统内却可以找到相应的贷款记录。

在此种情况下，如果再次选择以贷款方式购房，则可被视为首次购房；

2、同样地，如果购买者曾经以全额付款的方式购入一套房产用以自住，然后将该物业售出，并且在房屋登记系统中也无法查询到相关信息。

那么在这种情况下，如果再次选择以贷款方式购房，同样可以被视为首次购房；

3、对于个人名下拥有两套商业贷款记录的购买者来说，只要这两套房产的贷款均已全部偿还完毕，并且已经成功售出，同时还能够提供这两套房产已成功售出的证明文件。

在这样的前提条件下，如果再次选择以贷款方式购房，仍然可以被视为首次购房。

《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》第二条

对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30％，贷款利率下限为贷款基准利率的0．7倍，具体由银行业金融机构风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施限购措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

二、公金积贷款买房子，贷款下来后公金积停缴了可以吗

通常情况下这是行不通的。

相较于商业贷款利率，公积金贷款利率大约低三分之一左右，具有明显的福利保障特征。

倘若您在获取贷款成功後长时间断缴（譬如达到半年以上），又或者刚获得批准便停止缴纳公积金，那么很有可能会被视作骗取福利，面临罚款并导致利率上升的惩罚。

一般来讲，公积金贷款经审批通过後，借款过程已经完成，无需再因担心公积金断缴而担忧。

需要指出的是，公积金乃是保障性住房制度的基础，若在获准公积金贷款后停止支付，可能会被视为骗取福利。

尤其值得一提的是，公积金贷款的利率相对较低，给借款人带来的负担也相对较轻。

关于此项事宜，各个地区的规定不尽相同。

以昆山地区为例，其政策要求在申请贷款前必须完成公积金的补交工作，而在购买房屋且公积金停缴后不会受到任何影响；另一方面，天津、河北、安徽等地则纷纷出台相关法规，强制要求借款申请人定期进行补缴，否则将会收回贷款或直接转换为商业贷款。