一、开发商违约怎么才能退房

若遇开发商违约，购房者欲退房退款，首选应与开发商协商解决。

如双方达成共识，房屋和款项皆可退回，此种方式最为便捷有效。

若无法达成一致意见，则依据合同条款或法律法规要求退房退款。

如开发商未获商品房销售许可证却违规售房，购房者可依法行使解除权。

如需办理房屋解约手续，步骤如下：以书面形式告知开发商，提出撤离，随后与之签署合同撤销协定，最终敦促开发商尽快归还所有已支付购房款。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十一条

根据民法典第五百六十三条

的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、开发商卖房违约怎么处理

1．优先选择与卖方协商解决纠纷：协商作为常用的争端解决方式，其优势在于无需走正规法律流程，有效节约时间。

虽然可能面临意见无法统一等挑战，但在部分场景仍具备可行性，建议购房者优先尝试与卖方进行面对面协商，以事实为基础，提出和解方案。

若双方能达成共识，将可达到圆满解决效果。

2．向消费者协会投诉：若协商失败，争议或差异较大，购房者可向所在地消费者协会提出投诉，提供详尽的文字资料及相关证明材料。

尽管消费者协会对解决问题可能影响力有限，但这将让卖方面临调查压力，从而促使其更倾向于寻求和解和平息事件。

3．向相关行政部门投诉：如遇到中介费、额外收费以及物业费等问题，不妨向相关政府价格行政监管部门反映；若遭遇合同诈骗等纠纷，则可向当地工商行政管理部门投诉；此外，若遇房地产质量等问题，根据《建设工程质量投诉处理暂行规定》向各级建设行政主管部门反映情况。

4．向指定仲裁机构申请仲裁：若在购销合同中或之后签订的仲裁协议中明确约定，可向相应的仲裁机构申请仲裁。

仲裁的关键在于双方签订仲裁条款或建立书面仲裁协议，否则仲裁机构便不能立案。

通过仲裁机构的审理不仅速度快，且仲裁委员会及其人员均由当事人自主选取，有助于减轻纠纷双方间的紧张局势。

5．向相关法院提起诉讼：投诉无效后的最终选择便是提起诉讼。

虽然诉讼过程较为繁琐耗时，但为保护自身权益，需积极利用法律武器。

需注意诉讼所依赖的是证据，购房者应注重证据积累，如购房合同等。