贷款买房的还贷期限如何确定-法师兄

贷款买房的还贷期限如何确定

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 11:41:09 288 人看过

虽然贷款买房已成主流，但很多购房者在选择贷款期限的时候，不知道如何确定，这种情况下笔者建议你从以下几个方面考虑：

1.月供与家庭收入的比例

确定贷款期限的时候，借款人一定要考虑月供与家庭收入的比例，如果这一比例过高，则会影响家庭的其他开支。所以，笔者的建议是，月供占比较大，可以适当延长贷款期限，从而减轻月还款压力;如果月供占比小，可以考虑适当缩短贷款期限。

2.贷款利率

除了考虑月供与月收入的比例以外，还要注意房贷利率，因为它不是固定不变的，若遇到央行调整利息，房贷基准利率也会随之变动。但是，如果你申请房贷的时候，刚好处于降息期，月供比较小，可以适当缩短贷款期限;如果央行加息，月供随之增加，可以通过提前还款来调整贷款期限。

3.年龄

一般来说，借款人年龄加贷款期限最高不超过65年。也就是说，借款人年龄越小，可以选择的贷款期限越长;年龄越大，可以选择的贷款期限就越短。

4.房龄

据悉，房屋房龄越大，可获得的贷款期限越短;房屋房龄越小，可获得的贷款期限越长。所以，大家申请房贷的时候，也要考虑所购房屋房龄问题。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

债务人
民间借贷的还款期限怎么确定

借贷双方可以约定还款期限,。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照相关法律的规定仍不能确定的，债务人可以随时返还；贷款人可以催告债务人在合理期限内返还。一、借钱不还被起诉有什么后果？借钱不还被起诉的的后果：协商调解逾期不偿还的，处以滞纳金，债务人承担违约金责任；法院判决后仍不偿还的，列入信用黑名单；以非法占用为目的，利用虚构事实或者隐瞒真相，骗取大量公私财产的，可以构成诈骗罪，追究刑事责任。根据《中华人民共和国民法典》规定，借款人应当在约定的期限内返还贷款。借款期限未约定或者约定不明确，不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以督促借款人在合理期限内返还。二、民间借贷合同纠纷的注意事项有哪些民间借贷合同纠纷的注意事项有：1、债务人到期不还款；2、利息协议不明确；3、还款期限不明确；4、没有借据。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十五条，借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定

2023-06-26

245人看过
结婚证
贷款买房还款期限多长最好

虽然借款期限越长，每个月的还款额就越少，每个月的还款压力相对较小，但总的还款额是在增大。例如，你申请了20万元贷款，期限为10年，每月需还款2180元，还款总额为26万元；如果贷款期限为20年，每月需还款1380元，还款总额为33．2万元，比10年期多出7．2万元。再者，如果你是在30多岁时贷款购房，20年后50多岁，已接近退休年龄了，如果再延长贷款期限，一旦进入退休阶段，将无法承担较高的还款压力。所以专家提议，购房贷款还款期限一般在15年—20年间为宜。《民法典》（2021．1．1生效）第六百六十七条【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条【借款合同形式和内容】借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。一、贷款买房需要的资料根据实际操作经验，购

2023-02-20

165人看过
法律综合知识
贷款年限如何确定，贷款年限受哪些因素的影响

房屋总价高，真正一次性付款买房的人少，大多数人都是贷款买房。在同等贷款额度的情况下，贷款的年限越短，每个月的还款额也越大，所以，贷款年限也是贷款人最关心的话题，毕竟关系到家庭的经济支出和还贷压力。那么，贷款年限怎么算？影响贷款年限的因素又有哪些呢？一、贷款年限如何确定？①商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄＋贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄＋贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。假如一男性今年50岁，按照男性不超过65岁，女性不超过60岁这一贷款规定来算，其贷款年限为15年（即65－50＝15）。②住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说贷款的年限＋贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中

2024-04-15

462人看过
借款
如何确定借款合同的还款期限

一、如何确定借款合同的还款期限根据民法典规定，借款合同的还款期限以借贷双方约定的时间为准，如果无约定的，可以通过签订补充协议的形式进行约定，如果仍无法确定，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。二、借款合同还款方式有哪些签订借款合同时，借贷双方会对还款方式进行约定。常见的还款方式有“等额本息法”、“等额本金法”。“等额本息法”是把贷款的金额和利息总额加总，平均分摊到还款期的每个月中，作为还

2023-05-06

129人看过

房贷
影响贷款买房年限和房贷期限的因素

（一）贷款申请人的年龄银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄＋贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。（二）贷款房屋的房龄贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。（三）贷款申请人的经济能力另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。

2023-04-04

169人看过
房贷
买房贷款额度及年限确定原则

单笔公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项额度的最低值：1.按照借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12（月）×实际可贷年限。共同借款的，贷款额度为借款人与配偶分别计算的贷款额度之和。2.按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。3.规定的贷款最高限额。公积金贷款期限以年为单位，借款人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过其法定退休年龄。连续、足额缴存公积金5年以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以延长1至5年。一、公积金贷款怎么算额度（一）公积金贷款额度是指借贷人在申请公积金贷款时能申请最大贷款额度，贷款额度根据公积金账户情况、借贷人资信状况、收入水平、还款能力等进行综合评定。并且不同的评估方式下的额度也不一致：1、按照房屋价格进行计算：贷款额度＝房产价

2023-06-24

230人看过
金融犯罪
违法发放贷款的界限：如何确定？

违法发放贷款罪的条件包括贷款数额在一百万元以上，违法发放贷款给企业或者个人，致使贷款损失数额达到二十万元以上。发放贷款应当符合法律规定，在合理范围内进行借贷。依据《中华人民共和国刑法》第一百八十六条的规定，违法发放贷款罪的条件包括：1）贷款数额在一百万元以上；2）违法发放贷款给企业或者个人，致使贷款损失数额达到二十万元以上。发放贷款应当符合法律规定，在合理范围内进行借贷。贷款损失数额达到二十万元如何定性违法发放贷款罪？根据我国《刑法》第一百八十六条的规定，违法发放贷款罪是指银行或其他金融机构的工作人员，违反国家规定发放贷款，造成重大损失的行为。而根据《最高人民法院关于审理金融犯罪案件若干问题的解释》的规定，违法发放贷款罪所指的“重大损失”是指贷款损失数额达到二十万元。因此，若贷款损失数额达到二十万元，则可以定性违法发放贷款罪。但需要根据案件的具体情况来判断，如该贷款是否用于违法活动、贷款

2023-08-25

278人看过
法律综合知识
买楼贷款利息多少？买楼贷款额度如何确定

一、买楼贷款利息多少？买楼贷款利息根据贷款期限有所不同，以5年为界：1．房屋贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为3．7％；2．房屋贷款期限为5年以上的，贷款年利率为4．45％（按各地政府实际情况定）。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的LPR每个月20日都会有更新，以上是2022年7月20日公布的标准。二、买楼贷款额度如何确定买楼贷款额度的确定按照如下规则进行：1．按照借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人住房公积金月缴存额／借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12（月）×实际可贷年限。共同借款的，贷款额度为借款人与配偶分别计算的贷款额度之和。2．按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。3．规定的贷款最高限额。注意，如果是房产抵押贷款款的贷款额度受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。如个人商品住宅抵押贷款成数最

2022-06-17

257人看过

法律综合知识
民间借贷借据中没有明确还款期限的如何界定

1．债权人明知借名约定或不知但同意与借名人形成借款合同关系的，由借名人承担偿还责任：不论是由借名人以出名人的名义实施的直接借名借款行为，还是由出名人以自己名义实施的间接借名借款行为，均适用民事诉讼法处理。对于债权人明知借名约定或不知但同意与借名人形成借款合同关系的，由借名人承担偿还责任；对于债权人不知借名约定且其只愿意与出名人实施法律行为的，由出名人承担偿还责任。在直接借名借款行为中，债权人对此还享有撤销权。2．借名贷款保证人明知为实际借款人提供保证的，应当承担保证责任；出借人知道实际借款人身份并与实际借款人的委托代理人签订合法有效的借贷合同，借贷合同直接约束出借人与实际贷款人，保证人提供借款保证时明知为实际借款人提供保证，未提出异议，相关保证合同亦合法有效，保证人承担连带保证责任。3．出借人在借款时明知合同相对方为名义借款人，款项由实际借款人使用的，应向实际借款人主张还款责任：法院综合案

2024-07-27

281人看过
房贷
买房贷款如何约定逾期利息

一般约定按逾期款日万分之五承担逾期利息，超过30天未支付的，卖方有权解除合同。根据最高人民法院《关于审理买卖合同案件适用法律问题的说明》第24条第4款规定《买卖合同未约定逾期付款违约金或该违约金的计算方法》，卖方以买方违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以根据中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，参照逾期付款违约金利率标准计算。承揽合同的约定是否可以约定逾期利息承揽合同不一定能主张逾期利息。承揽合同中双方当事人有约定的，可以主张，没有约定，人民法院不会支持支付利息的主张。定作人应当按照约定的期限支付报酬。定作人未按照约定支付报酬的，承揽人可以向人民法院寻找司法救助。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释【201518号）中对利息上限最高可以达36％：第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。自然人之间借贷对利息约定不明，

2023-08-16

269人看过
法律综合知识
如何确定个税房贷利息中的住房贷款

在计算个人所得税方面，根据相关规定，在实际发生贷款利息的年度中，住房贷款所产生的利息将按照每月1000元的固定标准进行定额扣除。值得注意的是，纳税人仅能享有一次首套住房贷款利息的扣除机会。若夫妻双方达成共识并签署协议，可选择由其中一位承担该项费用的扣除义务，但具体扣除方式在同一纳税年度内不得随意更改。基于此，夫妻双方在婚前分别购买住房时所产生的首套住房贷款，婚后可选择其中一套购买的住房，由该购买方按照扣除标准的100％进行扣除；亦或选择夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50％进行扣除，且必须确保具体扣除方式在一个纳税年度内保持不变。重要提示：住房贷款利息专项附加扣除实行定额方式，即扣除期限最长不能超过240个月，如达成240个月的扣除期限后则无法继续享受上述附加扣除。然而，若在这之后仍处于偿还贷款期间，只需满足相应条件即可继续扣除。此外，关于个人所得税的诸多细节问题，个人所得税抵扣所

2024-08-22

467人看过
借款
贷款买二手房的贷款金额怎么确定

按照央行的规定，买二手房时可贷款的金额要根据评估价来确定，购房人向银行提出贷款申请后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，得出一个评估值。需要注意的是，评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异，可能仅为实际成交价的80%-90%，这就需要我们在买二手房时除了准备首付款，还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。举例来说，小刘看中了一套价格100万的住宅，签订购房合同之后向银行申请了贷款，小刘是这么预算的：由于是首套房，只需要交20%的首付，即20万，剩下的80万向银行提出10年的商业贷款申请。那么，小刘真的能贷到80万吗?其实未必。银行批准的具体贷款额度要根据评估价来确定，根据最新的房贷政策，对于首次购买住宅的家庭，可以贷款总房款的七成，如果评估为80万，则小刘可贷款的额度为：90×70%=63(万),而不是80万。这中间还有17万的差价，需要小刘提前准备好。那么，影响房屋评

2023-05-04

54人看过

房贷
上海房贷还款期限规定

低于5年（含）房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年。6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。影响贷款年限的因素有哪些1、贷款申请人的年龄。银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，贷款人年龄＋贷款年限不超过65年，就是银行行能够为其办理的贷款期限。2、贷款房屋的房龄。贷款者在购买房产时，所购房产的年龄将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行

2023-07-02

133人看过
假离婚
如何确定办假离婚证贷款买房房子是谁的

一、办假离婚证贷款买房房子是谁的假离婚证去办理房贷不但没有用，还会被虚假资料的理由被拒贷。申请贷款贷款申请人需保证资料的正确可查，否则银行可直接不予放款。离婚后当事人名下有没有房子的产权，如果当事人名下有产权，不管离婚多久，都不再享受首套房待遇。要注意的是，一方在离婚之后所购买的房产为其个人财产。复婚后，房产归属看具体情况。双方复婚后，一方在离婚期间所买的房产归谁所有，要看房产证取得的时间及房款支付情况而定。1.情况一复婚前办下房本房子归个人离婚后购买且一次性付款，在复婚前就取得房产证的，毫无疑问房产是个人财产。因为根据《民法典》（2021年1月1日起实施）规定，在房产证上登记的人是谁，房子就属于谁。离婚期间以个人名义买的房子，当然属于个人财产，而且根据《民法典》规定，该房不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。2.情况二复婚后共同还贷归谁不明确如果是按揭购房，复婚后才取得房产证的，房产归

2023-02-21

475人看过