拆迁房预售合同撤销后能否重签-法师兄

拆迁房预售合同撤销后能否重签

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-15 22:36:55 364 人看过

当涉及到房屋拆迁事宜时，协议一旦签署即享有法律效应并构成严格的约束，因此任何一方都不得提出异议或反悔。在此我们将列举四种情况——协议的签订不具备有效性、可进行变更或者可以予以撤销。首先，如果相关的行政审批（例如与房屋拆迁相关的许可）被撤销或者被认定为违法，那么该份协议便失去了其合法性基础；其次，如果房屋评估机构在评估过程中存在违规操作或者评估结果明显不合理，那么该份协议也无法得到有效执行；第三，如果协议内容存在重大误解或者显失公平的情况，那么该份协议同样可能面临被撤销的命运；最后，如果签署协议的主体是未成年人或者限制行为能力人，那么该份协议的效力也会受到质疑。

通常所说的“拆迁协议”实际上是指“拆迁补偿安置协议”。这是由拆迁人与被拆迁人和房屋承租人共同签订的一份协议，旨在明确在房屋拆迁补偿安置过程中所涉及的权利和义务关系。它是一份规定拆迁各方当事人之间民事权利和义务的合同。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

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1、当然可以。2、在协议达成一致之后，合同即告解除。3、需要注意的是，撤销与解除之间存在显著差异。4、可撤销合同乃是民法中可变更和可撤销的民事行为之一种。此类合同的核心特征在于其意思表示的真实性存疑。5、可撤销合同的法律效力取决于当事人的意愿，因此它属于一种相对无效的合同，然而这并不等同于绝对无效的无效合同。《民法典》第四百九十五条【预约合同】当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百零七条【争议解决条款效力】合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。

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草签合同后不想正签，不可以退房。草签的合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。首先要看合同对此是否有明确约定，有约定的按合同约定处理，没有约定的可以要求解除合同，但需要按合同约定承担相应违约责任。具体还要看退房的原因，是否有正当理由。草签合同一般用于房产交易中，正式签订购房合同之前，开发商有可能先于购房人草签合同。草签的合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。但也需要根据合同的具体约定具体确定。有关合同的注意事项：1、严格审查主合同效力定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。因此，应当在签订定金合同时注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。2、签订书面定金合同签订书面定金合同的主要目的是证明定金合同的存在，避免定金合同纠纷发生，并且有利于纠纷发生后划分责任，提供依据。合同双方应对定金作出书面约定，特别要对

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一、房屋交易签订合同后能否撤销存在可撤销情形的可以撤销。《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、合同撤销权需要在多久内行使一般为一年。但是

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办了预售证还能撤销吗合同

对于预售证书的撤销问题，其通常牵涉到开发商与购房者之间签署的契约协议及其相应的法律条款及规章制度。值得注意的是，预售证是所有从事房地产开发业务的企业在进行商品房预售活动时所必需获得的一项行政许可。一旦成功获取预售证，开发商便有权向社会公众出售商品房，并且可以与有意购买的购房者签订正式的商品房预售合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

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若预售合同出现了可撤销事件（即存在撤销权）的情况下，此类情况便应被视为可撤销的。特定的可撤销情形主要包括以下几种：因重大误解而订立的合同、一方当事人出于欺诈目的而订立的合同、一方或第三人为达到胁迫之目的，借此让他方在违心之下签署的合同以及一方当事人在对方陷入经济困难或精神上受到威胁时利用这种状况签署的合同以及其他符合法定义务和其他经规定认可的情形等。《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的

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商品房预售合同备案登记后如何撤销

一、商品房预售合同登记备案的效力1、商品房预售是要式的法律行为，需要一定的法定外在的表现形式，才能产生一定的效果。商品房预售人预售商品房，不仅要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，而且应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售合同需要书面的形式，正是为了登记备案和过户之用。2、合同备案登记的效力，在于使预售合同能产生对抗善意第三人的效力。这就是说，如果开发商在签订预售合同后，又擅自转移给他方时，消费者可用登记备案的预售合同对抗开发商的转让行为，可以依法请求法院裁定其行为无效。二、商品房预售合同纠纷怎么解决1、标的瑕疵在商品房预售纠纷中占有相当比例，常见的有标的权利瑕疵问题和质量瑕疵问题。标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书，已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押，购房者可以要求开发商提供担保或要求退

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预售合同网签撤销流程是怎样的

1．在因相关因素导致必须取消合同之情况下，务必首先与对方展开协商，以获取其谅解，并履行相应的违约责任。此外，务必尽快签署书面的解除合同协议，如通过中介机构办理此项事务，则三方当事人均需出席并共同在书面解除合同协议上签字后方能生效。2．在签署书面解除合同协议的过程中，务必要明确规定合同失效日期、合同名称、合同编号以及需解除的具体条款等内容，待各方当事人签字确认后即刻生效。3．若其中一方由于身处异地等个人原因而无法亲自出席签订书面解除合同协议的场合，经对方同意后，可出具书面授权委托书委托他人代为办理。4．若双方已就取消合同及签订书面解除协议等事项达成共识，且已有口头约定，为确保自身权益得到充分保障，建议采取适当措施，例如保留录音资料、传真文件等作为证据，以便在未来可能发生的争议中维护自身利益免受损失。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到

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动迁房撤销网签合同

一、动迁房撤销网签合同网签是指，当事人和开发商签订合同后，到相关部门进行备案，并把房屋买卖信息在网上公布。备案部门审核完毕后，返回网签号。当事人在网上可以使用网签号，对购房备案信息进行查询的行为。网签合同的撤销，需要购房者和开发商一起到房地产管理部门提交申请。然后，向相关部门咨询具体的撤销方式。如果双方任一方不同意撤销网签，另一方可以通过向法院提起诉讼的方式进行协商调解。撤销网签合同所需材料：1、商品房买卖双方共同提交申请书2、解除商品房买卖合同协议3、身份证明（复印件）4、其他证明材料撤销网签合同的条件：1、房屋交付之日起90日内，因房屋质量问题申请撤销合同网上备案的，应提交市、区建筑工程质量监督站出具的认定书或鉴定书；2、房屋交付之日起90日内，因在所购项目中换购房屋申请撤销合同网上备案的，应提交房屋换购协议，并先予办理新换购房屋的商品房预告登记；3、房屋交付之日起90日内，因买方出国

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签商品房预售合同需注意什么，商品房预售合同能否转让

一、签商品房预售合同需注意什么第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是按工程期分期付款。如是分期付款，每期的缴款时间应注明。第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交屋，而不应模棱两可的措辞来表达，因为这里涉及到逾期交屋的违约问题。第三，对于购置房屋的面积要明确注明销售面积（含分摊的公用面积）是多少、实际使用面积是多少。如果面积误差超过经约定范围，客户有权要求退房并追索利息损失。目前，如象上海等一些南方城市，甚至规定发展商售楼的实测面积大于客户购置面积时客户可不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。第四，应提出天然气或煤气的准确通气时间。因为煤气公司有规定，必须等到楼房入住率达70％时才通气源。因此，虽然煤气管已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明入住不能按时通气时发展

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拆迁协议
房屋拆迁协议能否被撤销？

有法定的可撤销情形可以撤销。下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。征地补偿款是否能办提存公证征地补偿款能办提存公证。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。拆迁人应当将货币补偿款以被拆迁人、房屋承租人的名义存入本市银行，由银行开具特种存款单。特种存款单可以用于支付购房款，也可以兑取现金。拆迁人支付货币补偿款和房屋调换差价款的时间，应当在拆迁补偿安置协议中约定；未约定的，应当在被拆迁人、房屋承租人搬离原址后一个月内一次性支付。《中华人民

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