一、买房定金怎么样可以退对于购买房屋所支付的定金是否能够退还，您可根据具体情况与卖方进行友好洽谈。有以下五种情境，您所付的定金可能会被退还给您：

首先，若开发商在与购房者签订的认购意向书中约定的期限内，将购房者已经选定的房屋转让给了第三方，使得购房者无法如期签署正式购房协议，则该开发商需要双倍地返还购房者所交付的定金。

其次，如果开发商尚未获得任何关于房屋销售的合法证照，或者其本身具有制造麻烦的因素导致双方无法签署正式的购房合同，甚至因此引起合同失效，那么该开发商不仅要退还当时支付的定金，还必须赔偿购房者的相应经济损失。

再者，如果双方仅仅因为正式合同、相关补充协议中的部分条款难以达成一致意见，但是这些问题都跟认购意向书无关，导致最终签约失败，那么双方均无明显违约行为，此时开发商应该全额返还购房者所支付的定金。

另外，在认购意向书中对于价格、面积及户型等主要条件未做明确约定或表述模糊，如果双方在此方面无法达成一致意见并因此使正式购房合同无法顺利签署，开发商亦须返还购房者当时所交付的定金。

最后，倘若因为各种难以归咎于当事人双方的客观原因，使得商品房买卖合同未能顺利订立，卖房者便理应将当时收取的定金退还给购房者。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房可以退房吗可以的。

1．如果还没有签订房屋买卖合同的话，购房者是可以申请退房的。

2．如果开发商开发手续不全导致合同无效，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。

如果开发商证件不全，属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。

3．如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房定金怎么样可以退”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十九条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。