父母转让房屋给子女的程序是什么-法师兄

父母转让房屋给子女的程序是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-23 20:55:38 407 人看过

一、父母转让房屋给子女的程序是什么

1．继承房产过户的程序

（1）继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明；

（2）继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明；

（3）继承人需要携带上述的材料以及自己的身份证件、被继承人的房产证或者是其他形式的房产证明前往房屋所在地的房管交易办理继承房产过户手续。

2．赠与过户的程序

（1）父母与子女签订书面的赠与书，之后赠与书交由公证机关进行公证。

（2）父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管进行房屋赠与过户手续办理的登记。

（3）交纳相关的税费。

（4）凭相关凭证和材料办理赠与房产过户手续，取到新的房产证。

3．买卖过户的程序

（1）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（2）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（3）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（4）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（5）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（6）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二、房屋转让协议如何写

房屋转让协议的写法：

1．开头写好双方当事人的基本信息；

2．中间的内容为房屋的面积、转让金额、付款方式及期限、房屋交付期限、房产归属、违约责任等；

3．最后双方签名附上日期。

三、房屋转让要交哪些税

房屋转让要交这些税：

1．缴纳契税：按照房屋面积的不同，所缴纳的税率也不一样，最低税率是1％；

2．缴纳交易服务费：具体是按照建筑面积，每平米三元；

3．缴纳交易印花税：税率是0．05％；

4．登记费和手续费。

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