两次一房二卖如何处理-法师兄

两次一房二卖如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-14 01:59:57 254 人看过

在当前房地产市场价格飞速上涨的大环境下，一房多售的情况屡见不鲜。面对这一局面，您享有充分的法律权利来向开发商提出经济补偿请求，甚至可以选择直接撤销原有的购房协议，以取回已付的购房资金以及相关的利息收益。此外，您还可以要求开发商给予额外赔偿，最高可达原有付款金额的双倍。当我们成功购买了开发商出售的商品住宅后，若是在房屋买卖合同正式签署完成后，该开发商再次将同一栋房产转让给其他第三方商业机构，最终导致我们所期待的商品住宅交易计划无法顺利实现；抑或是我们的经济实力尚无法承担该套房产所需的全部费用，此时我们均有权选择退出这一购房协议，回收已支付的购房款项及其相应的利息收入，并按照相关规定，要求开发商履行支付不超过原先所支付购房款的双倍赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已支付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
柳州二手房一房两卖结果如何

关于“一房二卖”的后果，买方有权要求解除合同，并返还所支付的购房款项及其相应的利息，同时还应予以赔偿损失；此外，买方还有权要求卖方承担不超过其实际支付购房款项的双倍金额作为赔偿责任。根据我国《中华人民共和国民法典》第四百六十五条之规定，依法订立的合同，将受到法律的严格保护。然而，依法订立的合同仅对合同双方当事人产生法律上的约束力，但在法律另有明确规定的情况下则例外。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-05-13

322人看过
法律综合知识
一房两卖最后房价纠纷如何处理

对于因一房二卖而产生的房价纠纷问题，处理流程往往包含如下几个环节：首先，明确财产所有权是首要任务。假设卖家已分别与两位买家签署购房合同，然而仅有一份合同具有法律效力且已顺利进行过户手续，此时持有房地产权属证明书的一方通常被视为该房屋的法定所有人。其次，法院需对两份购房合同的有效性进行全面审查，其中涵盖合同的合规性、双方当事人的真实意思表示以及合同履行状况等方面。若某份合同被判定为无效或者被撤销，则其所约定的权利义务将自动失效。再者，若卖家与其中一位买家的合同被确认为有效并且已经实际履行，而另一位买家因为此原因遭受经济损失（例如支付了定金或全额房款却未能取得房屋所有权），卖家可能需要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定及具体情形承担相应的违约责任，包括退还定金、赔偿损失等。最后，在法律程序中，双方当事人可尝试通过友好协商达成和解协议，以化解房价纠纷。若协商无果，法院将根据具体案情做出裁决，

2024-04-22

51人看过
法律综合知识
酒驾两次被捕，第二次被捕如何处理？

酒驾是一项严重交通违法行为,一旦发生事故将面临罚款、拘留和吊销驾驶证的处罚,甚至可能构成犯罪。因此,大家要时刻遵守交通规则,保障自己和他人的生命安全。在一年内,如果被两次酒驾抓获,将会被判处十日以下的拘留,并处罚款1000元至2000元不等,同时也会被吊销机动车驾驶证。酒驾发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，终生不得重新取得机动车驾驶证。酒驾第二次被吊销驾驶证的规定酒驾是一种严重的交通违法行为，对个人和社会的危害不容忽视。根据《中华人民共和国道路交通安全法》的规定，酒驾者将面临罚款、暂扣或者吊销驾驶证的处罚。如果酒驾者已经受过一次酒驾的处罚，再次被吊销驾驶证的规定如下：1. 罚款：酒驾者将再次被罚款，罚款金额可能会比第一次更高。2. 暂扣或者吊销驾驶证：对于再次酒驾的酒驾者，将被吊销机动车驾驶证，且终生不得重新取得机动车驾驶证。3. 吊

2024-04-17

77人看过
法律综合知识
一房二卖如何认定两个合同

一、一房二卖如何认定两个合同首要明晰，该房已否完成产权转移？如已完成，其使用权与所有权便归属至登记购买者；如未办理过任何登记，则需依据房款转移情况，追溯支付全额或大部份购房款项的人为新的房产所有人；最后，依照买卖双方面议及相关法律裁定确定房屋所有权的归宿。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三

2024-04-29

451人看过

债权人
应如何处理一房二卖的行为

一、对于一房二卖的行为如何处理1、在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。一房二卖中，这种情形最为普遍。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的购房者已实际取得房屋所有权。此时，前后两个购房者享有的请求权性质是不同的。后一个购房者因为已经取得了产权，对房屋享有的是物权请求权。前一个购房者产生的是债权请求权，该债权请求权是一种对出卖人的请求给付，但是对房屋来说前一个购房者没有取得产权，所以应负返还房屋的义务。根据法律规定，房屋产权已经归他人所有，开发商对前一个购房者实际履行已不能，在该种情形下，前一个购房者不能强制履行购房合同。此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。关于损害赔偿的数额多少，除法律另有规定或合同另有约定外，应以填补债权人所受损害及所失利益为限。实务中，开发商往往在

2023-04-04

346人看过
法律综合知识
房屋过户后发现一房两卖如何处理

众所周知，所谓的“一房二卖”行为，乃是指部分持有人出于私利动机，利用同一处不动产权益，同时与两位及以上的买受人签署购房契约。在相关法律条文的规制之下，倘若“一房二卖”策略未能得到妥善处理，无法实际取得该房屋所有权的买受人有权请求解除交易合约、收回已经支付的购房款及其相应的利息支出、向出让方追讨因此而产生的经济损失，乃至要求对方承担不超过已支付购房款两倍的惩罚性赔偿责任。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

2024-07-25

287人看过
法律综合知识
开发商延期交房一房两卖如何处理

面对房产销售过程中可能出现的“一房二卖”现象，我们应当采取以下相应的处理策略：首先，优先考虑签订协议来妥善解决问题；若协议无法达成共识，可进一步寻求基层组织的协助，通过调解来化解矛盾；如调解仍无果，则应依法向法院提起诉讼，同时，也可以选择跳过基层组织调解环节，直接向法院提出诉讼请求；最后，如果当事人在购房合同中有明确的仲裁协议或者仲裁条款，那么他们还可以选择向相关的仲裁机构提交仲裁申请。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公

2024-05-13

240人看过
一房两卖
如何处理开发商的一房两卖问题？

（1）两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当优先履行签订在先的合同。（2）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。（3）在第一个买房人已经办理过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以第二次卖房是无效的。开发商房屋漏水纠纷如何处理开发商房屋漏水纠纷的处理方式如下：1、商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房：（1）鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求；（2）如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院；2、交房后房子漏水的要根据漏水原因分析，如果查明渗水是邻居造成的，

2023-07-02

435人看过

管制
卖淫第二次被抓会如何处理

卖淫是指为获取物质报酬(金钱、礼物等)，以交换的方式有代价地或有接受代价之约地与不固定的对象发生的性行为。简单理解为收费的性行为。传统上，这会涉及到某种直接的肉体接触。但是，随着电子技术革命和互联网的普及，产生了新的卖淫方式：从“电话卖淫(PhoneSex)”到经由互联网和移动电话的交互式的视觉接触，从而改变了以发生实质性性接触为判断标准的传统认识。卖淫在我国受到法律的禁止，属于违法行为，卖淫嫖娼更容易传染性病，梅毒、乙肝，艾滋病，等各种疾病。光是卖淫的话，是不构成犯罪的，但会受到治安处罚，由公安机关处10日以上15日以下拘留，可以并处5000元以下罚款;情节较轻的，处5日以下拘留或者500元以下罚款。除依法治安处罚外，还可以由公安机关决定收容教育。收容教育期限为六个月至二年。但是，明知自己患有梅毒、淋病等严重性病卖淫的，构成传播性病罪，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。第三百五

2023-04-28

284人看过
实际履行
发生一房二卖如何处理,遇一房二卖时购房者怎么维权

一房二卖的处理(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。(二)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。(三)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。一房二卖时购房者如何维权一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个

2023-06-13

411人看过
仲裁机构
遇到一房二卖的处理是如何的

1、可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖方承担返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；2、有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋。3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、一房两卖的合同效力认定1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。(1)在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债

2023-02-21

475人看过
一房二卖纠纷
民法典如何处理一房二卖纠纷

一、民法典如何处理一房二卖纠纷对一房二卖纠纷，应分别不同情况予做不同的处理：1、在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的。后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权请求权。前买受人享有的是基于房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使其已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有即丧失法律上的基础，构成无权占有，应负返还房屋的义务。2、在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，

2023-03-27

206人看过

法律综合知识
一套房卖两次房子归谁管理

一、一套房卖两次房子归谁管理一房二卖情况下房屋所有权是归属于办理了过户登记的那一方。按照法律规定做了过户登记的人才能完全取得房屋的所有权，而另一方则可以向卖家要求赔偿，但是不能抵抗善意获得房屋产权的第三人。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。二、一套房卖两次产生纠纷的如何处理一房二卖的纠纷处理时首先可以选择私下里进行和解，如两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准，如出卖人将房屋售与前买受人已办理过户登记，后一个合同因无权处分最终导致合同无效，除此之外还可提起仲裁和

2023-11-18

86人看过
法律综合知识
面对一房两卖，应如何处置

在二手房交易的环节之下，卖方往往基于多样的考虑因素，会决定同时将同一处房产转手卖给多个买家，这些情况便可被称为一房二卖或一房多卖现象。对于这样的问题，究竟应该如何解决呢？接下来，我将会针对这个问题进行详细的解答和分析。1．在一房二卖的案件之中，若卖方先行与两位不同的买家按照契约精神签订了买卖合同，并且已经向后续买家履行了合同规定的相关义务，包括房地产产权的转移登记事宜。在此种情况之下，前述的两份房屋买卖合同均可视为合法有效的。但是，由于后期缔结的买卖合同已经正式生效并进而履行完毕，因此该合同中的买方已经逐步取得了该房产的所有权。在此基础上，后继购买者已经通过其债权实现了获得房屋的目的，成为了适格的房屋所有者；而先前的购屋者则仅能主张开发商退还购房款项，并给予适当的财务补偿，他们无权要求买卖合同继续履行下去。2．同样的，在一房二卖的情境之下，如果卖方在将房屋出售给首位买家且顺利完成了产权过户

2024-08-02

461人看过