房屋出现质量问题如何退租-法师兄

房屋出现质量问题如何退租

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-29 11:13:41 400 人看过

一、房屋出现质量问题如何退租购房者在正式入住之后若发现所购房屋存在严重的质量问题，这些问题已经严重到足以影响到其正常的生活起居，那么他们便有权利要求撤销购房合同并退还已支付的购房款项。

当商品住宅楼宇成功移交给买房人并开始正式使用之后，如果购买者怀疑房屋的主体结构质量存在瑕疵或不符合相关规范和标准，依据法律程序，他们可以聘请具有资质的工程质量检测机构进行再次审查验证。

倘若经过谨慎而严谨的审核，确认确实是房屋主体结构存在质量不合格的情况，购房者则拥有法定的权力向开发商提出撤销购房合同，并索回已经支付的购房款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、开发商违约不退房怎么赔偿如果开发商发生违约，可以根据购房合同上约定的金额进行赔付，开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的规定支付利息及违约金。

有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房屋出现质量问题如何退租”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。\n交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
因房屋质量问题退租如何申请法律救济

针对房屋质量问题引发的索赔事件，需根据如下三种不同的情形予以正确判断和妥善处置：首先，倘若所购房产的主体结构质量未能达到相关国家或行业规定的标准，购房者将享有拒绝接受交付新房、解除原有的合同关系以及向出卖方追索相关经济损失等多项权利；其次，若房产仅仅出现了在保修期限以内的一般性质量瑕疵，那么购房者将拥有向售房方提出修复义务的请求权；最后，若房屋质量问题严重至已对正常居住及使用造成了实质性的不良影响，购房者则有权申请解除原有合同关系，同时要求违约方承担相应的损害赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条规定商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-07-27

387人看过
法律综合知识
房屋质量问题怎么赔偿，房屋质量问题如何投诉

房屋质量问题是根据合同约定的数额或者实际损失进行赔偿的。房屋质量有问题可以向消费者协会、建设行政主管部门投诉或者是找建设工程质量监督机构申请认定。一、房屋质量问题怎么赔偿房屋出现质量问题时，可以解除合同并要求对方根据合同约定承担违约责任或者赔偿实际造成的损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、房屋质量问题如何投诉房屋质量问题可以向消费者

2024-04-06

298人看过
收房
在验收房屋时如何发现质量问题？

房屋验收涉及很多建筑专业知识，如果购房人对建筑专业知识不了解，可以在房屋验收时按照部位逐一验收，可按下面表格所列的办法验收，并做详细记录。序号项目内容１卫生间检查卫生间地面及天花板是否渗漏：在卫生间放水，做24小时闭水实验，第二天看楼下的邻居家是否漏水，建议楼上的邻居也做24小时闭水实验，如楼上不能做，则仔细观察自己家的卫生间天花板是否有漏水的迹象，重点观察墙角是否有发黄的痕迹，还应注意观察卫生间管道与顶部的接缝处及管道接缝处是否渗漏。如交付的房屋有卫生洁具，要检查卫生器具，包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象，卫生器具的下水软管与排水管的交接处应有封堵措施，还应设置返水弯。放一点水，仔细观察，一试便知。初装修的卫生间地面与已安装完毕的地漏的标高是否吻合，地漏的篦子一般低于地面5毫米。2厨房注意观察厨房上下水管道与墙体的接缝处是否渗漏，检查天然气管道外观是否有破损。3门窗检查门窗开启

2023-06-25

466人看过
法律综合知识
出现房屋质量问题的解决办法

一、出现房屋质量问题的解决办法出现房屋质量问题的解决办法包括：如果保质期并未届满，可以要求开发商负责房屋维修。自行维修的，则开发商承担维修费用。如果房屋出现了质量问题，已经对于正常居住产生了严重影响，则可以解除合同，并要求赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、房屋质量纠纷起诉状怎么写1.原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；2.被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；3.诉讼请求，事实与理由；4.原告应当提供的证据和证据来源，

2023-08-22

235人看过

法律综合知识
房屋出现质量问题怎么办？房屋质量问题的解决途径有哪些？

新房验房作为一道必不可少的程序，受到很多人的关注。但由于房屋质量问题频发，验房这道程序变得更不容忽视，业主们更应该了解房屋质量问题的解决途径有哪些，这样才能在发生纠纷的时候，及时的处理，然后维护自身利益。一、房屋质量问题的解决途径（一）如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。（二）关于一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任；如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自

2024-01-11

173人看过
不可抗力
出现房屋质量问题是否有赔偿？

保修期内房屋质量出现问题有赔偿。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任；超过保修期的房屋质量问题，一般由购房者自行负责，没有赔偿，但因开发商故意拖延而超过期限或因屡修屡坏而超过期限的，开发商应当承担责任。如何检测房屋质量在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年内房屋质量鉴定可以找当地的建筑工程质量监督部门。房屋质量问题包括墙面脱落、屋面漏雨、门窗开关不灵或缝隙超过规范规定等，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、暖气不热、漏气，电器、电线、照明灯具坠落，室内放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害气体含量超标等等。开发商开发的房屋在建筑材料、设备使用或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前常见也容易引发纠纷的问题。如果质量问题通过修复亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用，属于严重影响

2023-07-06

338人看过
实际履行
退还中介费：租赁房屋出现问题如何处理？

租赁房屋中介费能否退还，需要根据双方签订的合同和实际履行情况。根据相关法律规定，中介人应当如实向委托人报告签订合同的事项。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬，并承担赔偿责任。中介费是指中介机构在购房、租房等行为中向客户提供中介服务的合理费用。房屋租赁合同纠纷能否要求逾期损失房屋租赁合同纠纷可以要求逾期损失。《中华人民共和国民法典》第七百二十一条【租金支付期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租

2023-07-07

63人看过
法律综合知识
租房房屋出现问题有权提前退租吗

一、租房房屋出现问题有权提前退租吗在房屋租赁过程中，租客可能会面临房屋出现问题的情况，这时租客是否有权提前退租是一个值得探讨的问题。1．需要明确的是，合同订立和解除应当是自由的，但这一自由并非无限制的。当房屋出现问题时，租客首先应当与房东进行沟通和协商，以寻求合理的解决方案。2．在某些情况下，房屋问题可能严重到影响租客的正常居住和使用，例如房屋存在严重的安全隐患或基本设施无法正常使用等。在这种情况下，租客可能有权根据合同的约定或法律的规定提前退租。但需要注意的是，这一权利的行使应当符合合同约定和法律规定的条件和程序。（1）如果房屋问题是由于房东的过失或违约行为造成的，租客有权要求房东承担相应的违约责任，并可以协商提前退租。（2）但如果房屋问题并非由房东造成，而是由于不可抗力或其他非房东可控的因素导致的，租客可能需要与房东协商并寻求合理的解决方案，而非直接要求提前退租。二、合同违约责任及处理

2024-07-27

439人看过

房地产开发
房屋质量问题如何索赔,房屋有质量问题怎么赔偿

一、房屋质量问题如何索赔1、房屋质量赔偿标准根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”因此，居住房屋出现了质量问题，根据房屋年龄的不同，出现问题的部位不同，物业的处理方式也不尽相同。由于上海的气候环境所致，渗漏水是房屋质量问题中比较突出的一个，因此在大多数情况下，5年是一个分界点。2、五年内房屋质量有问题找开发商目前大多数新房由于施工要求的提高，严重的质量问题已经不会出现。根据上述条例，如果电气管线、给排水管道在交房后2年内，渗漏水等问题5年内出现，物业在接到居民的报修后，会转而找开发商或施工单位来解决。也有一些施工单位

2023-02-20

192人看过
法律综合知识
因房屋质量问题没交房租后果如何

在我国，若您未能按期足额缴纳房屋租金，则将视为违反租赁合同约定，并需承担由此产生的相关违约责任。以下为具体案例分析及说明：1．首要条件便是，业主有权向您索要逾期未付租金所对应的滞纳金。滞纳金具体金额多会在租赁合同中予以明确规定；如若合同条款中未对此进行详细阐述，则应依据相关法律法规进行计算。2．若您长期拖欠租金，业主有权选择解除租赁合同。此举意味着您可能需要被迫迁离现有住所。在此种情形之下，您已支付的押金，业主有权选择予以扣除。3．最为严重的情况是，若您拒绝支付租金，业主可选择诉诸法律途径维护自身权益。这可能会导致您被法院判定须支付拖欠租金、滞纳金，甚至可能需要承担业主因维权而产生的诉讼费用。因此，拖欠租金无疑是一项极其严重的违约行为，可能会使您失去居住权，甚至可能引发法律诉讼。为了规避此类风险，最佳策略便是按时足额缴纳租金。若遇特殊情况，务必及时与业主取得联系，共同商讨解决方案。《中华人

2024-05-07

159人看过
保全
租赁房屋后遭遇房屋质量问题如何处理

案件梗概：小袁大学毕业后准备自主创业，经与家人商量，其与私定终身的女朋友决定一起投资开设一家娱乐场馆。经过半个月的考察、选址，终于在某区找到一块面积近两百平米但租金相对适中的商业房屋。于是，谨慎的小袁与房主几经交涉，就租赁的房屋的相关问题签署了一份房屋出租合同。房主是一家公司，授权其部门经理小栗签字并加盖公章与小袁签订了书面的协议。双方在合同中约定：房主将上述房屋出租给小袁，承租期限为十年;付款方式第一年为付六押三(月);在租赁期限内房主须保证出租房屋的结构安全和良好使用，在小袁正常使用的情况下，如房屋出现任何问题，应由房主负责在十日内修复，以保证小袁的正常经营。合同签订后，小袁如期向房主交纳了押金及房屋租金，并进行了装修。但事隔不久，小袁承租的上述房屋便多次、不同程度地开始出现房屋漏水及附属设施倒坍的情况，给小袁的正常营业造成重大影响和损失。经与房主的授权代理人小栗多次沟通协商，双方于2

2023-05-31

265人看过
期房
买期房交房的时候出现房屋质量问题如何维权

(一)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本过高，买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。(二)对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。当然如果买受人认为要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失，更为合算时，也可选择要求修复。(三)对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。

2023-06-15

287人看过

退房
如何因房屋质量问题而索赔或退房

房子出现质量问题，可以采取如下措施进行索赔：（一）与开发商协商解决首先应确定漏水是施工质量问题还是设计问题。在此基础上，开发商应当会同施工方或设计方一同解决漏水的问题；或者先由开发商解决漏水问题，再向施工方或设计方索赔。开发商不予解决的，您们可以限期开发商维修解决。如果由于开发商的拖延给业主造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。（二）自行解决如果开发商在您们的限期内未进行维修，您们还可以通过业主委员会共同委托一家防水公司进行维修，费用可以要求开发商承担。（三）诉讼解决如果开发商拒绝或拖延解决，可以通过诉讼途径进行解决。在证据确实充分的情况下，合理请求均能够得到法院的支持的。扩展资料可退房赔款的房屋质量问题如下：（一）若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。（二）若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常

2023-02-27

264人看过
法律综合知识
怎幺发现房屋质量问题

一、开发商违约是否需要承担连带责任在购买房产过程中，由于房地产开发商违反了贷款协议导致违约，此时开发商必须承担相应的连带法律责任。而如果是因为开发商的房屋所有权存在问题或者未能及时提交相关文件资料从而导致买方无法获得贷款批准的情况；抑或是因为开发商未能按照购房合同的规定履行应尽的职责从而引发贷款违约的状况，那幺开发商都应该与买方共同承担起对贷款机构的连带偿还责任。《中华人民共和国民法典》第一百七十八条二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定；难以确定责任大小的，平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。连带责任，由法律规定或者当事人约定。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、开发商违约怎么承

2024-03-18

322人看过