民法典的地役权的转让有哪些，地役权的法律特征-法师兄

民法典的地役权的转让有哪些，地役权的法律特征

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-28 07:18:22 189 人看过

一、民法典的地役权的转让有哪些

地役权不得与需役地分离而单独转让。《民法典》第三百八十条地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。用益物权一旦设立，用益物权人便独立地享有对标的物的使用权、收益权，亦即该权利是独立存在的，依当事人之间设立用益物权的行为或者法律的直接规定而发生。用益物权是一种主权利，而不是从属其他物权的权利。因此，作为用益物权的土地承包经营权、建设用地使用权都是一种独立的权利，它不从属于其他权利。而地役权作为一种为了需役地的便利而产生的用益物权，与需役地的关系又极为密切，由此发生了主从权利的关系，即地役权从属于需役地的使用权。地役权不能与需役地分离而单独转让，它必须随着需役地的使用权转移而一同转移。当需役地的使用权发生转让时，地役权也应当随之发生转让。

二、地役权的法律特征

（1）地役权是利用他人的不动产的一种权利；

（2）地役权是为了提高自己不动产的效益；

（3）地役权是按照合同设立的。

按照规定地役权不得与需役地分离而进行单独转让，但是如果合同上有规定的话就另当别论了，对于地役权是具有一定的法律特征的，地役权其实也是为了提供不动产效益。

《中华人民共和国民法典》：第十五章　地役权　　第三百八十条　地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
地役权：法律规定与特征解读？

地役权是用益物权。地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。其一，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。其二，地役权是存在于他人不动产上的用益物权。其三，地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。法定地役权仅限于法律规定情形产生，只能用于实现公益。地役权的性质如下：（一）地役权是存在于他人不动产之上的物权（二）地役权是以他人不动产供自己的不动产便利之用的权利（三）地役权具有从属性1．地役权不得与需役地分离而为让与2．地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的3．地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭（四）地役权具有不可分性【法律依据】《民法典》第三百七十二条，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。地役权：法律规定与特征解读？按照步骤走，点击＃法律咨询＃→同城律师→按

2023-12-08

88人看过
法律综合知识
法律是如何规定地役权的涵义与特征的

地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。其一，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。其二，地役权是存在于他人不动产上的用益物权。其三，地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。法定地役权仅限于法律规定情形产生，只能用于实现公益。地役权的性质如下：（一）地役权是存在于他人不动产之上的物权（二）地役权是以他人不动产供自己的不动产便利之用的权利（三）地役权具有从属性1．地役权不得与需役地分离而为让与2．地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的3．地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭（四）地役权具有不可分性《民法典》第三百七十二条，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

2024-04-22

206人看过
法律综合知识
民法典地役权是否受诉讼时效限制，地役权的消灭

一、民法典地役权是否受诉讼时效限制民法典规定，地役权纠纷向法院起诉时，是否受诉讼时效限制，要看纠纷的类型而定。例如主张排除妨碍的，不受诉讼时效限制。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十六条【不适用诉讼时效的情形】下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。第三百七十二条【地役权的定义】地役权人有权按照合同约定

2024-01-20

229人看过
地役权
供役地上建设用地使用权的转让对地役权的影响

一、供役地上建设用地使用权的转让对地役权的影响地役权存在于需役地和供役地的全部，不能分割为各个部分或者仅仅以一部分而单独存在。就供役地而言，地役权为整个供役地的负担，而不仅仅只是为部分供役地的负担。也就是说应有部分的变化不应影响地役权的存在。二、供役地上建设用地使用权的转让的法律后果供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权的转让，会产生分属不同权利人的两个或者多个用益物权，地役权在转让后的供役地的各个部分上继续存在。例如，甲地在乙地设立有取水地役权，而后乙地分割为丙、丁两块地，如果丙、丁都涉及提供甲的取水地役权时，则丙、丁两地的使用人仍然要负担甲的取水地役权。那么，地役权对受让人丙和丁都具有约束力。但是，如果供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权转让后，地役权在其性质上只对某部分转让后的供役地有关时，那么，地役权仅对被转让土地受让人具有约束力，这也是本条规定的内容。例

2023-06-15

166人看过

法律综合知识
民法典中的地役权是什么意思

民法典中的地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利，其发生须有两个不同归属的土地存在。符合地役权登记条件的，国土资源行政主管部门应当将地役权合同约定的有关事项予以登记。民法典中的地役权是什么意思的法律依据《民法典》第三百七十二条地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。第三百七十四条地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。第三百七十七条地役权期限由当事人约定；但是，不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。《中华人民共和国民法典》：第十五章　地役权　　第三百七十七条　地役权期限由当事人约定；但是，不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。

2022-07-06

72人看过
地役权
民法典的地役权对供役地及其上权利的不可分性是什么

一、民法典的地役权对供役地及其上权利的不可分性是什么供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有法律约束力。《中华人民共和国民法典》第三百七十二条【地役权的定义】地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。第三百八十三条【地役权对供役地及其上权利的不可分性】供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有法律约束力。二、地役权消灭的原因地役权是一种不动产物权，则不动产物权的一般消灭原因，当然适用于地役权。以下是地役权消灭的几项特殊原因：1、土地灭失，由于地役权权的主观属地——客观属地的特性，所以无论是需役地还是供役地灭失的地役权均归于消灭。2、需役地不需要利用供役地。由于地役权的功能在于满足需役地权

2023-04-12

403人看过
法律综合知识
民法典国有土地能享有地役权吗

我国并没有规定国有土地不能够设立地役权，且地役权是地役权是由不动产权利人设立的，而国有土地使用权属于不动产，所以国家土地使用权人可以设立地役权。所谓的地役权是一种独立的物权，在性质上属于用益物权的范围，是按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。地役权的存续期限一般最长是70年。虽然地役权期限由当事人约定；但是，不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限，而我国住宅建设用地使用权为70年。地役权消灭的原因如下：1．土地灭失。土地灭失是任何以土地为标的的物权消灭的原因，但地役权不但因为作为其标的物的土地（供役地）灭失时消灭，而且地役权也因需役地的灭失而消灭。2．目的事实不能。设定地役权的目的事实上不能实现，即供役地事实上不能再供需役地便利时，地役权消灭。例如，汲水地役权因供役地水源枯竭而消灭。3．供役地权利人解除地役权关系。地役权因供役地权利人解除地役权关系而

2024-05-10

474人看过
法律综合知识
地役权转让规定和什么是地役权？

地役权转让规定地役权不能与需役地分离而单独转让，它必须随着需役地的使用权转移而一同转移。当需役地的使用权发生转让时，地役权也应当随之发生转让。所以，一般情况下，地役权不可以单独转让《民法典》第三百八十条地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。本条是关于地役权从属性，有关地役权不得与需役地分离而单独转让的规定。由于地役权的成立必须是有需役地与供役地同时存在，因此在法律属性上地役权与其他物权不同。地役权虽然是一种独立的用益物权，但它仍然应当与需役地的使用权共命运，必须与需役地使用权一同移转，不得与需役地分离而单独让与。地役权地役权是以他人不动产供自己不动产便利而使用的权利。（一）设立地役权的形式：应当采取书面形式订立地役权合同。（二）地役权登记效力：当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。（三）地役

2024-01-29

395人看过

法律综合知识
2023民法典的地役权期限有什么规定

一、民法典的地役权期限有什么规定地役权期限由当事人约定;但是，不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。《中华人民共和国民法典》第三百七十二条【地役权的定义】地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。第三百七十七条【地役权期限】地役权期限由当事人约定;但是，不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。二、地役权分类(一)积极地役权与消极地役权。以地役权的实现方式为标准，可将其划分为积极地役权和消极地役权。积极地役权是指地役权人可在供役地上为一定的积极行为的地役权，也称作为地役权。消极地役权是指以供役地人不得为一定行为为内容的地役权，因其负有一定不作为的义务，而非单纯的容忍义务，又称不作为地役权。(二)地役权的继续地役权与非继续地役权。以地役权的行使方式或权利实现的时间是否继续为

2023-01-28

177人看过
法律综合知识
民法典的地役权的抵押有什么规定，相关法律规定

一、民法典的地役权的抵押有什么规定地役权是不能单独抵押的，抵押土地承包经营权、建设用地使用权等不动产权益时，地役权一并转让。二、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第三百七十二条【地役权的定义】地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。第三百七十三条【地役权合同】设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）供役地和需役地的位置；（三）利用目的和方法；（四）地役权期限；（五）费用及其支付方式；（六）解决争议的方法。第三百七十四条【地役权的设立与登记】地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。第三百七十五条【供役地权利人的义务】供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其不

2024-01-28

244人看过
地役权
民法典土地所有权人如何解除地役权

一、民法典土地所有权人如何解除地役权地役权解除有法定解除、协商解除和约定解除三种方式，例如地役权人有违反法律规定或者合同约定，滥用地役权;有偿利用供役地等情形时，供役地权利人有权解除地役权合同。《中华人民共和国民法典》第三百八十四条【供役地权利人单方解除地役权合同的法定事由】地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：(一)违反法律规定或者合同约定，滥用地役权;(二)有偿利用供役地，约定的付款期限届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、地役权的取得方式有哪些1、通过合同约定。地役权主要涉及两个不动产权利之间的关系，需要经双方协商约定。地役权自地役权合同生效时设立，无需登记。但登记具有对抗效力，即未经登记不得对抗善意第三人。2

2023-04-13

441人看过
地役权
需役地部分转让涉及地役权的怎么处理

一、如何区分供役地和需役地土地所有权人利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利就是地役权。地役权一般涉及两个地块，且这两块土地分属于两个所有权人，其中一块土地向另一块土地提供服务。其中需要役使他人土地的地块称为需役地，而供他人行使的地块则称为供役地；对应地，前一块土地所有权人被认为拥有地役权，称为地役权人，后一块土地所有权人被认为附带有供役的义务，称为地役人。因此，地役，从需役地的角度，地役权是一种权利，而从供役地的角度则是一种负担或义务。二、需役地部分转让涉及地役权的怎么处理地役权不能与需役地分离而单独转让，它必须随着需役地的使用权转移而一同转移。当需役地的使用权发生转让时，地役权也应当随之发生转让。需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。《中华人民共和国民法典》第三百八十二条规定，需役地以及需役地上的土地承包经

2023-06-15

482人看过

地役权
民法典中关于地役权产权变更的规定

地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利,自地役权合同生效时设立,地役权期限不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。地役权的存续期限一般最长是70年。地役权消灭的原因包括土地灭失、目的事实不能、供役地权利人解除地役权关系、抛弃和存续期间的届满或其他预定事由的发生。尽管产权变更可能会影响到某些内容，但它并不会影响到地役权。当需役地部分进行转让时，地役权所涉及的权利不会发生改变。而当供役地部分进行转让时，地役权的约束力也不会受到影响。需役地部分转让时涉及地役权的，受让人依法享有地役权。这里说的地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利，自地役权合同生效时设立，地役权期限不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。地役权的存续期限一般最长是70年。虽然地役权期限由当事人约定；但是，不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物

2023-11-05

223人看过
法律综合知识
供役地上建设用地使用权的转让的法律后果，建设用地使用权的转让条件？

一、供役地上建设用地使用权的转让的法律后果供役地上建设用地使用权的转让的法律后果是地役权存在于需役地和供役地的全部，不能分割为各个部分或者仅仅以一部分而单独存在。就供役地而言，地役权为整个供役地的负担，而不仅仅只是为部分供役地的负担。也就是说应有部分的变化不应影响地役权的存在。二、建设用地使用权的转让条件是什么建设用地使用权的转让条件是：1．当事人应当采用书面形式订立相应的合同。2．使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。3．应当向登记机构申请变更登记。《中华人民共和国民法典》第三百四十八条通过招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采用书面形式订立建设用地使用权出让合同。三、建设用地使用权的期限是多久建设用地使用权的期限是分别不同种类的土地使用权进行规定。通过土地划拨及乡（镇）村建设用地程序取得的土地使用权，是无期限的。通过这种程序取得土地使用权的土

2023-06-01

113人看过