开发商违约怎么退房子费-法师兄

开发商违约怎么退房子费

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-14 12:40:46 340 人看过

一、开发商违约怎么退房子费

若开发商违约，退房流程如下：

1．先与开发商协商解决方案；

2．如协商无果，可寻求基层组织调停；

3．如调停失败，诉诸法律途径，向法院提起诉讼；

4．若双方已签立仲裁协议或条款，可行使仲裁权，提交仲裁部门裁决。

简而言之，如无需调解，可直接选择法律裁决或仲裁。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条

款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

二、开发商违约金额怎么算

按照法律规定，开发商延期交房违约赔偿需自交房期满后次日起算。

在购房合同中常见到关于延期交房违约行为的具体规约，其中便涵盖了相应的违约赔偿金额计算依据。

若有消费者认为赔偿金比例不足，可依法申请法庭根据实际损失额度进行调整。

《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：四、质证：第八十三条当事人依照民事诉讼法第七十九条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百二十二条的规定，申请有专门知识的人出庭的，申请书中应当载明有专门知识的人的基本情况和申请的目的。\n人民法院准许当事人申请的，应当通知双方当事人。

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