企业拆迁的法律规定是什么-法师兄

企业拆迁的法律规定是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 16:33:53 193 人看过

1。关于“企业拆迁”有哪些法律法规？现行法律《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府给予的补偿包括：（一）房屋价值补偿被征收房屋；

（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿；

（3）因征收房屋造成的生产经营损失补偿。第二十三条因收购房屋造成停产停业损失的赔偿，应当根据收购房屋前的受益情况、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。2001年国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条与上述没有区别。此外，还有一些地方政府颁布的地方性法规。但就国家法律法规而言，这方面没有具体规定。（1）土地和房屋本身的价值

虽然企业的土地一般用于工业用途，其价值低于住宅用地和商业服务用地，但这里我们要提醒您的是，企业一般占地面积很大，也就是说，虽然单价低，面积大，但产品不容忽视。房屋价值基本上是同一区域内重建房屋的成本价，即所谓的“房屋重置价”。在估算这两块补偿金时，要注意分开计算，防止拆迁方和评估公司欺骗被拆迁企业，谋取私利。（2）停产停业损失由于地区不同，不同企业的计算标准不同，还应考虑各企业的盈亏情况。企业必须注重灵活性。同时，企业也要注意，这里的损失不仅指当期损失，还包括预期收益的损失，即企业客户订单和客户资源的损失。（3）搬迁成本和损失。另外，在搬迁过程中，可能会出现一些机械设备的损失，这也是应该考虑的。

除上述主要赔偿费用外，还有企业装修配件损失，主要由评估机构估算。此外，拆迁方还可以对积极配合拆迁工作的企业给予一定奖励。具体奖励金额根据不同的项目实施意见确定。实际操作中的一些其他问题（1）企业厂房和办公楼的性质不同，如出租房、自有产权房、违章建筑、借款等房屋性质不同，补偿和损失计算方案自然也不同。如果是出租房，租期还剩多少？快到了吗？结束了吗？过期了吗？也需要加以考虑。

（2）企业拆迁造成的其他损失

企业拆迁还可能造成人才流失、一些特殊资源的流失等不可弥补的损失。

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相关拆迁法规：第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二

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一、法律规定的房屋征收拆迁流程是什么房屋拆迁流程如下：1．申领《房屋拆迁许可证》；2．拆迁管理部门进行审核；3．审核通过发放《房屋拆迁许可证》；4．发布《拆迁通告》；5．选择确定评估机构；6．入户调查；7．评估结果公示；8．出具并送达评估报告；9．签订房屋拆迁补偿安置协议；10．发放、领取补偿款；11．拆除房屋。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。二、房屋拆迁的程序是怎样的1．调查核实。拆迁人收到征地批文后，首先

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