房产证上写划拨可以买卖吗-法师兄

房产证上写划拨可以买卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-06 02:38:12 405 人看过

一、房产证上写划拨可以买卖吗

关于能否出售房地产证上标明为“划拨”的住宅物业，取决于特定情况的细致评估。

需要明确的是，通过划拨方式取得的土地使用权仅限本人使用，而此种使用权是不允许进行买卖或转让的。

然而，若能在向国家缴纳相应额度的国有土地出让金之后，且在满足相关行政主管机关规定的条件下，则有资格申请办理房地产权属证书以及房屋所有权变更登记手续。

《中华人民共和国土地管理法》第五十六条

建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。

其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

二、划拨土地的房子能买吗

在购买划拨土地的房地产时，尽管其所有权存在一些限制，但依旧是可行的。

然而，在进行过户手续之时，您可能需要支付一笔相对较高的出让金，这样才能够取得房产的契证，这将成为日后再交易该房产时无需缴纳的额外费用。

具体的金额则取决于房产所占用面积以及土地的等级级别（以上海市房管局公布的价格为参照标准）。

此外，划拨性质的房产在转让过程中还需要承担土地收益金的缴纳义务。

此项费用是在首次办理划拨土地房屋的转移登记业务时必须交纳的必备项目。

而土地收益金则依据土地等级及占地总面积加以计算收取，其中的占地总面积，特指在土地使用权证中所标明的供全体业主共同使用的部分面积。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易第四节　房屋租赁　　第五十六条　以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
划拨土地房子可以过户吗以及划拨土地的房子能买吗

划拨土地房子可以进行过户，但是在过户的时候是需要满足法律规定的条件，可以使用划分和出让的两种方式。土地证过户时就必须缴纳当地地价3％的土地出让金。一、土地划拨的房子能过户吗划拨土地的房子可以过户，但过户应满足法律规定的条件。根据我国土地管理法的规定，国有土地使用权获得途径分为划拨和出让两种方式。土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给使用者使用的行为。根据《城市房地产管理法》第三十九条规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当

2022-07-30

357人看过
证据收集
是否可以变卖划拨土地上的房屋

可以，划拨土地，在交纳了土地出让金后，是可以交易的。(前提是准许买卖)具体要问当地的主管部门(国土局)。划拨土地上的住房，在办理土地证后是可以交易或者买卖的。购买划拨土地的法律风险其一，因买方不符合条件，国土局拒绝办理过户，导致交易无法完成因企业基本均不符合使用划拨土地的条件，原则上说，直接以划拨土地办理过户具有一定困难，可能会被国土局拒绝。待操作到过户环节之时，买方通常已经支付了大部分购房款。因房屋无法过户，买方所能选择的，一般只能是通过诉讼，要求解除合同、追回已付款项，有条件的情况下争取赔偿。但是，诉讼的胜负，取决于交易双方谁对划拨土地的可转让性负责，而这并没有法律直接规定，最终判定将取决于对交易细节的证据收集。同时，即使买方胜诉，款项能否收回，还取决非于能否有效克服执行难问题。其二，国土局同意过户，但要求补缴土地出让金。实践中，国土局大多同意办理过户，但前提是必须提前补缴土地出让金。

2023-06-15

164人看过
法律综合知识
不动产证上写着划拨房改房是否合法

一、不动产证上写着划拨房改房是否合法确实，根据相关规定，房改房即指过去由单位提供的福利住房，现已允许转换为个人名义所有。只要相关程序和手续已经依法办理完毕，例如房地产证书上的姓名以及土地使用权等重要事项均已确定，那么您便有权自主决定是否出售或购买此房产。然而请务必保持谨慎，避免购买存在问题的房屋，以免将来引发不必要的纠纷。由于房改房来源于原单位分配给员工的福利住房，现行政策已允许此类房屋转为私人所有。在完成过户后，这类房屋与市场上的其他房产并无区别，您同样拥有自由买卖的权利。然而，在进行交易前，务必要仔细审查各项证件是否齐备，以防出现购买后却发现房屋存在重大瑕疵的情况。因此，只要遵循相关法律法规，房改房的买卖行为是完全合法且自由的。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。二、不动产证上写一个人和两个人的区

2024-04-28

322人看过
法律综合知识
房产证上土地使用写的划拨是什么

划拨土地是指政府出于某种目的，直接批准或者在相关主体提出申请并缴纳安置补偿费用后交付他人使用而取得的土地。出让土地是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金而取得的土地。《土地管理法》第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。

2024-05-05

239人看过

法律综合知识
房产证上是划拨怎么办

作为一项重要问题，我们必须明确指出，划拨性质的土地未经许可不得进行任何形式的出售。为了实现您的销售计划，您需要首先向政府有关部门提出申请，完成从划拨到出让的土地所有权变更流程，在获得县级政府审批通过之后，才能正式进行相关的土地交易活动。首先，请您将所有必需的产权证书以及您作为产权人的身份证件复印件等相关资料准备齐全，同时还需要有资质的评估机构对该地块进行评估，评估结果将成为计算出让金金额的依据。接下来，您需要亲自来到不动产物权登记中心服务窗口，提交划拨转为出让的申请。在经过政府审查批准之后，您需要按照规定及时缴纳相应的出让金，并缴纳土地契税。最后一步是到相关部门办理土地性质变更的手续，这个程序可以与土地转让手续一起完成。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使

2024-05-13

370人看过
房改房
划拨房改房能卖吗

可以转让，具体土地出让金的份额，需要看一下单位缴存的比例，总数够100%就行，一般是1%-2%不等，是按照原始购房价为基数缴纳的！。一、入职不满一年公积金如何调整1、企业的公积金基数一年只能调整一次。2、如果一年当中职工的工资增加了，公积金缴纳的基数还是不能变化的，依照《住房公积金管理条例》的规定确定，住房公积金年度是指当年的七月一日至次年的六月三十日。所以7月份才能调整。3、住房公积金月缴存额工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例(计算到元，元以下四舍五入）+职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例(计算到元，元以下四舍五入)。4、住房公积金月缴存额设上、下限。按上面的公式计算得出的月缴存额。5、新入职员工的缴纳基数为职工本人当月工资。二、提取住房公积金需要激活卡吗取住房公积金需要激活卡。成功制卡后，持卡人本人必须按照银行相关规定进行联名卡的激活操作。只有在联名卡

2023-03-29

292人看过
土地划拨
划拨土地的使用权可以买卖吗,土地划拨程序是怎样的

一、划拨土地的使用权可以买卖吗1、通过划拨方式取得的国有土地使用权在一定的条件下可以买卖，如领有国有土地使用证、土地使用者为公司等。2、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。二、土地划拨程序是怎样的1、申请由建设用地单位持

2023-04-19

455人看过
廉租房
划拨的房子买了后还是划拨吗

一、划拨的房子买了后还是划拨吗划拨土地性质的土地不能够建设商品房，但是会有部分房屋可以作为商品房出售。二、商品房会在房产证上注明，而且有专用的商品房买卖合同。三、划拨土地不一定就是经济适用房，经济适用房也不一定就是划拨土地。四、经济适用房买卖不一定要交土地出让金，不用交土地收益金。划拨土地，是指国家以划拨的形式提供土地用于公共服务或国防事业。由于经济适用房要求控制房屋成本，因此多以划拨形式取得土地。但也有出让地提供给经济适用房建设的案例，属特殊情况。大多数地方因为房产开发商不愿承揽经济适用房建设，认为利润太低，所以政府也会允许在经济适用房小区中部分房产以商品房形式直接发售以弥补开发商利润，这部分房屋就成了土地是划拨用地但房屋属商品房。因此，你要确认房屋性质，必须到房产管理部门咨询，不能随便听别人说，要以那间房屋在房产管理部门登记的性质为准。另外，二手经济适用房的交易规定并未完善，各地都不相

2023-03-09

280人看过

房地产开发
农村划拨地能买卖吗

划拨土地不属于使用人，当然不能转让、买卖和出租，存在上述交易须经土地所有人同意并需在土地管理部门登记备案方可合法有效。一、根据《中华人民共和国土地管理》第一条第二款规定：土地属国家所有和集体所有，禁止任何单位和个人买卖土地，但同时规定土地的使用权可以依法转让。二、国有土地有国有出让地和国有划拨地两种。1、国有划拨地使用权是不能上市自由转让。2、国有出让地的使用权是可以上市自由转让。想提醒一下：我国土地属国家和集体所有，任何单位和个人不得买卖或其它形式转让土地所有权(土地法明确规定)，平常讲的买卖国有土地，指的是有偿转让变更土地使用权，而非土地所有权。土地的使用权一般规定有30、40、50、70年不等。3、集体所有的土地禁止任何单位和个人买卖土地，集体所有的土地使用权一般限定在本村村民使用，作为依法审批给村民个人建房、村办企业和农业生产等，村民个人承包地及使用地的使用权，可以依法转包一般用于

2023-06-12

229人看过
房产证
划拨在房产证上代表什么？

房产证划拨指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书。房产证上的共有人是什么意思啊？房产证上的共有人是指共同拥有房屋相关义务和权利的人。房产共有人可以对房屋共同共有或者按份共有：共同共有基于当事人的共同关系发生，产生于婚姻家庭领域及具有一定亲属关系的公民之间，如夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等；按份共有基于当事人的意思发生，如合伙产生的共有、共同出资购房产生的共有等。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统

2023-07-07

395人看过
房产证
房产证刚下来马上买卖可以吗

房产证办下来后就可以直接交易，房产证办理的一般程序：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理

2023-04-10

376人看过
房产证
划拨用地的房子有房产证但不能过户经公证后可以买吗

一、划拨用地的房子有房产证但不能过户经公证后可以买吗如果购买划拨用地的房子经过公证处的公证，购买合同就有法律的效力，是可以购买的，买受人的权益受法律的保护。二、公证的法律效力1、证据效力。《民事诉讼法》第六十七条规定：“经过法定程序公证证明的法律行为、法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。”因为法律行为、法律事实和文书;经过公证证明之后，它的真实性和合法性已被公证机关所确认，这不仅可以预防纠纷、减少诉讼，而且在发生纠纷之后，公证文书成为特定的书证，证明力较强，审判人员在认为没有疑义时，可以直接作为证据使用。这是其他书证所不具备的。公证的证据效力是一种广泛的效力，它不仅限于民事诉讼中，更主要的表现在日常民事、经济交往和行政管理活动中。2、强制执行效力。《公证暂行条例》第四条第十项规定：“对于追偿债款、物品的文书，认为无疑义的，在该文书上证明有强制

2023-05-04

131人看过

法律综合知识
国有划拨土地买卖需要出让金吗，国有划拨土地的房屋买卖合法吗

一、国有划拨土地买卖需要出让金吗国有划拨土地买卖需要出让金。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。因此，国有划拨土地买卖需要交出让金。二、国有划拨土地的房屋买卖合法吗买卖国有划拨土地的房屋其行为不合法。无偿取得划拨土地使用权的土地使用者停止使用土地的，应由市、县人民政府收回。以划拨方式取得土地使用权转让房地产的，应报有批准权的人民政府审批。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收

2023-06-08

377人看过
不动产权证
不动产权证是划拨可以过户吗

答案是否定的，划拨方式取得的房子没有批准是不得转让的。一、什么是国有土地使用权证?国有土地使用管理办法是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。具体包括：以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所取得的总成交价款;转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款。二、土地性质划拨和出让的区别有哪些出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金。划拨指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。它属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。划拨必须经县级以上人民政府依法批准。出

2023-06-23

263人看过