房屋的交付以交钥匙的时候为准。购房合同约定的日期并不一定是实际的交付日期。实践中有各种情况可能会使合同不能按约定的时间履行，如开发商不能按期办理各种验收手续等，因此，购房合同上约定的日期不能视为交付日期，应以实际的交付日期为准。

一、出售期房，为什么迟迟不能交房

期房并不是现成的房屋，如果双方当事人签订了房双方应首先确定不能按期交房的原因，如确属开发商方面的责任，购房者应给开发商一定的宽限期，让开发商在该宽限期内继续履行合同。“当开发商在宽限期内仍不交房时，购房者有权解除合同。房者在购房合同中对开发商交房期限要作如下规定：开发商应于某某期限将合同约定的房屋交给购房者；如届时开发商无法交房，购房者应给开发商一定的宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。宽限期的长短视具体情况而定。按照国家相关法律，如宽限期满后，开发商仍不能交房，那么，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房款及所有利息，并支付违约金，“违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20%。屋买卖合同，开发商是需要在约定的时间交付房屋的，但是在实践中，总是有很多开发商延期交房，这是一种违约。

二、签购房合同注意哪些问题

签订购房合同主要注意以下几点：

（1）产权性质和质量；

（2）购房价格及支付方式。分期付款的，还应注明每期付款时间；

（3）房屋面积。商品房建筑面积由套内建筑面积和共享建筑面积组成。签订合同前，应详细了解房屋的共享面积标准及其主要构成，以及合同约定面积与产权登记面积误差的处理方法；

（4）交付日期。一定要明确具体的交房时间，不要用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约；

（5）明确双方的权利义务；

（6）供水、电、气、通讯的准确开通时间；

（7）产权登记时间。开放商应在合同中明确约定产权证的发放时间，不得无限期拖发；

（8）违约责任。违约责任主要包括出卖人逾期交付房屋的责任，或者不能或者不履行交付房屋的责任；买受人逾期付款的责任，以及不购买的责任。

三、商品房买卖合同要注意什么

商品房买卖合同要注意：

1、在合同中，应注明与开发商约定的付款方式：一次性付款或抵押贷款，最好注明银行抵押贷款时的存款和预付款处理方式；

2、明确说明房屋面积：购买面积应明确说明销售面积和实际使用情况。如果面积误差超过约定范围，买方有权退房并追回利息损失；

3、交付时间应明确约定：开发商交付房屋的日期必须明确，具体到一年、一个月、一个日期。开发商未在约定时间内交付房屋的，可以按照本条款追究违约责任；

4、明确煤气通风的准确时间：合同中应注明煤气通风的准确时间，或因入住率不足而无法按时通风时，开发商应采取哪些应急措施；

5、明确房地产产权证发给购房者的准确时间；

6、仔细检查合同附件；

7、约定设计变更时如何承担责任。