开发商未能取得土地使用权证对房主产生的影响-法师兄

开发商未能取得土地使用权证对房主产生的影响

来源：互联网时间： 2023-08-06 22:44:26 86 人看过

开发商没有土地使用证对业主的影响：

1、没有《土地使用证》，不动产的物权不完整。

2、没有《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。

3、没有《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。

业主针对开发商降价如何进行的维权

房地产销售是市场经济行为，它受民法典的约束，开发商降价销售只要开发商没有违法，那是他自己的事情。业主无法以曾经买过开发商的房子就约束开发商后期销售价格，开发商的自主降价销售，目前并没有相关法律去约束它。

业主针对开发商降价进行的维权有法律依据吗？

现在我们的国家已经是法制经济时代了，业主针对开发商的降价销售行为要维权，必须依法依规才行。建议业主选择专业律师做为代理人，取证调查，带领大家向有关行政部门反映情况，最后还可以代理大家诉诸于法律。对开发商的降价行为，要分别对待，有些是在合同中有约定的，这类案件，开发商因违反前置条件，是可以通过诉讼要其承担相关责任的。

业主购买的房子已过户入住，开发商突然降价，还能退房吗？

从法律角度看，这类案例视同已经完成了合同的各项任务，基本上是没有理由退房的。

业主购买的房子未过户，只交了首付款，能享受开发商的“降价优惠”吗？

这种情况，视同已经签约并已经履行合同了，业主是不能享受降价优惠的，不过在实际操作中，可以估测，在只交首付款的情况下，违约赔偿的数额与重新购房的差价孰大孰小，经过衡量之后，可以与开发商谈判。争取开发商让步，毕竟，谈判才是最快捷的解决问题的方法。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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