找准租赁市场的需求-法师兄

找准租赁市场的需求

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:42:46 364 人看过

对于投资者来说，投资小户型也要考虑周全，不能盲目跟风，要了解当地的租赁市场行情和区域发展趋势。楼盘户型的大小、户型、物业定位都需要根据其所处的位置、未来面向的客户进行判断。选择小户型投资一定要清楚地知道自己的房子要租给谁。重要商务集中区、具备充足休闲娱乐配套的商业区和景观资源丰富的住宅区，都可以聚集较多租用需求的客户。因此，在选择小户型投资时，就要看房子本身是不是针对这些目标客户的需求而精心设计的。同时为了保证小户型功能齐全以及将来较高的出租率，面积不能过小，一般35平方米以上的才好用。最后还要看小区的物业，小户型的居住人群对物业的要求比较高，不仅要求满足高品质的生活所需，物业管理更要到位，使业主省心。

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租赁具有以下特点：1、租赁一般采用融通设备使用权的租赁方式，以达到融通资产的主要目的；2、租赁设备的使用限于工商业、公共事业和其他事业，排除个人消费用途；3、租金是融通资金的代价，具有贷款本息的性质；4、租期内，设备的所有权归出租人，使用权归承租人。租赁合同的特征：1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。2、租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。3、租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出

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这段内容主要讲述了在住房类型栏中，申请人需要根据自身的实际住房性质来选择相应的选项进行填写。例如，如果申请人拥有的是廉价的住房，则可以填写“廉租房”；如果申请人拥有的是经济适用房，则可以填写“经济适用房”；如果申请人拥有的是商品房，则可以填写“商品房”。因此，申请人需要根据自身的实际住房性质来选择相应的选项进行填写。在住房类型栏中，您可以填写以下选项：公共租赁房屋、廉租住房、私人租赁房屋、借住在家庭中、经济适用住房、安居工程住房、集资建房、经济适用住房、自购商品房以及自建房等。根据申请人的实际住房性质来填写就可以了。住房类型有哪些？住房类型是指根据其性质、功能、特点等不同方面进行分类的住宅。常见的住房类型包括：1. 住宅：住宅是最基本、最重要的住房类型，是为居住而设计的建筑。住宅建筑包括住宅楼、别墅、公寓、职工家属宿舍等。2. 非住宅：非住宅是指除住宅外的其他建筑，如办公

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近日北京市租赁房屋的人日渐多起来。为了杜绝少数非法经纪组织和违法经纪组织扰乱租赁市场秩序，保护广大消费者的合法权益，北京市国土房管局有关负责人提醒广大消费者，在和房地产经纪机构联系业务时，一定要注意以下问题：。目前北京市房屋租赁市场上，阜成门、中关村、建国门等地区一居室普通住宅租价普遍在1400-1500元以上，城近郊区其他地区一居室租价也都不低于1000元，在个别房地产经纪机构发布的广告中却标价500-600元，明显低于市场价格，企图以此吸引客户，牟取不正当利益。目前市国土房管局已建立住房租赁指导价定期发布制度，通过市国土房管局各网站及各房地产经纪机构向社会公布。。按现行规定，无论是房地产经纪机构还是其下设的每个分支机构，均应办理注册登记及资质核准手续，并在其住所明显位置悬挂《营业执照》、《北京市房地产经纪机构资质证书》正本或《北京市房地产经纪机构（分支机构）资质证书》原件，并张贴其全部

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二手房租赁市场回暖

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房屋出租方的法律责任：（1）出租人应按租赁合同约定的时间向承租人提供房地产；（2）出租人依租赁合同约定向承租人收取租金时，应开具税务部门统一印制的发票；（3）出租人应按月租金的2％，定期向区主管机关交纳房地产租赁管理费；（4）出租人应按租赁合同约定的责任，负责检查、维护房地产及其设施，保证房地产安全；（5）出租人改建、扩建或装修房地产须经承租人同意。按规定须经有关部门批准的，应报请批准。房屋出租方违约怎么办？房屋租赁出租方违约可以这样处理：1、要求出租方继续履行合同；2、要求出租方承担违约责任并要求其赔偿因此而遭受的损失；3、出租方如果存在其他违约行为均可以按照合同约定或者相关规定维权。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期

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租赁市场有三种骗招

一是两头蒙。业务员陪顾客去看其实为1000元却报给顾客800元的房屋，事先和房东、顾客都说对方当面不愿谈价钱，价钱的事都愿委托中介谈。这样看房时房主以为是1000元，顾客以为是800元，顾客满意后他就督促双方签一份不体现房租价格的非正规租赁合同。签订合同后，在双方商定的付款、交钥匙那一天，他会对顾客说房东现在将房价涨到1000元了，顾客当然不干，他就说那是房东单方违约，中介没有责任，且双方已签合同，中介已完成，押金不退。二是拉抽屉。有个别中介出钱承租一套1000元的房屋，由业务员冒充房东，对所有顾客都报800元，每当顾客看房满意并签下合同后，就由业务员冒充房东出面找出各种理由不肯出租了。顾客找公司退钱时，公司说双方已签合同，房东单方违约，中介费不退还。这种方式被称作拉抽屉，一套房屋用低价诱惑，据说一个月就能骗得一两万元押金。三是一头堵。个别中介在欺骗消费者之后，当顾客向其设立的监督投诉电话

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商品房屋租赁管理办法规范租赁市场

住房城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》2月1日起施行。根据《办法》，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。根据《办法》，有下列情形之一的房屋不得出租属于违法建筑的;不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;违反规定改变房屋使用性质的;法律、法规规定禁止出租的其他情形。《办法》规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容一般应当包括：房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;租金和押金数额、支付方式;租赁用途和房屋使用要求;房屋和室内设施的安全性能;租赁期限;房屋维修责任;物业服务，水、电、燃气等相关费用的缴纳;争议解决办法和违约责任等。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。根据

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疫情对房屋租赁市场的影响

影响的大小需要根据双方的协商结果来处理，受疫情影响，承租人可依据“不可抗力”的有关合同规定请求减免部分租金；而对于承租人或出租人认为继续履行租赁合同损失过大，请求提前终止租赁合同的，双方可根据具体情况选择以支付对方违约金的方式终止租赁合同的履行。一、房屋租赁合同能否变更？房东或者房客更改原《房屋租房合同》是可以的，但是必须要符合法律规定的条件。按照法律规定，在以下情况下，当事人可以更改房屋租赁合同：1、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。2、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：(1)出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同;(2)承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人;协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一

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短租房HOLD住国庆假期租赁市场

9月，在楼市金九银十的口号破灭中临近结束。凉凉的秋风袭来时，楼市也在秋风中感到了寒意。而楼市的房屋租赁市场表现的却是天壤之别，套用58同城房产项目部负责人的一句话：金九银十，是租房HOLD住了楼房市场，短租房HOLD住了国庆假期租赁市场。据58同城房产项目部负责人介绍，每个节假日几乎都能带动短租热潮。自中秋节结束后，短租余温还没散尽，紧锣密鼓而至的国庆节假期就在房屋租赁市场再次掀起短租热潮。众所周知，国庆假期是外出旅游的黄金季。各旅游胜地的经济型酒店的入住率普遍较高，而介于宾馆和出租房之间的短租公寓，相对于酒店和宾馆价格更实惠，租赁周期更灵活。随着网络的发展也为短租房提供了广阔的信息平台。通常外地旅客只需要通过互联网就可了解到全国各地短租房信息。据58同城房产项目部提供的数据显示：近一周以来的日发帖量数据约121万多，与去年相比增长了近160%。而短租日租房类别的日发帖量相较于之前，更是水

2023-06-07

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中低端租赁撬起整个租房市场

今年楼市租赁市场的“小阳春”比往年来得都要早。汉宇地产统计,2月份前20天,公司所有门店租赁成交环比增加53%,同比增长27.56%。中低档需求量大是今年租赁市场的特色。此外,轨交房依旧是租房族的最爱,刚刚进入年初就已供不应求。而往年在市场上扮演着重要角色的高端租赁今年却始终默默无闻,回暖迹象并不明显中低端房源支撑节后租赁市场进入2月份后,闵行、浦东和松江等区域的一些中介门店开始忙了起来:不断有租赁客户上门要求租房。高先生是闵行一家大型中介公司的业务员,他对近期火爆的租赁行情深有体会:今年2月第一周,门店每天租赁的带看量就有十几组,这个数字比往年传统的元宵节前租赁行情好很多。这些租赁需求主要集中在月租金在1200-3000元的中低端房源。租客租赁决策的速度很快,多则3-5天,少则1-2天一笔租赁就可以成交。上海康城近期的租赁成交非常活跃。根据汉宇地产莘闵别墅组的王经理介绍,作为总建筑面积2

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据成都高新区有关部门介绍，截至2013年底，在蓉常住外籍人员累计超过3万人，来自125个国家和地区，每年常住成都的外籍人士数量以30%的数量增长，其中80%都以租房需求为主不仅展现出财富成都正迈着快速发展的步伐与世界接轨，更凸显成都涉外社区房源供不应求的趋势。从早期的鹭岛国际、吉宝凌江峰阁、中海格林威治等社区开始聚集外籍人群，到后来仁恒置地广场辉盛阁公寓、香格里拉涉外公寓、盛捷江畔酒店公寓等动辄上万的租金走势，再到如今仁恒滨河湾、棕榈泉国际社区、成都ICC、复地复城国际、高盛金融中心、麦迪逊广场等涉外高端项目相继涌现。近年来，成都人居环境和投资环境不断改善，宜居宜资的双重优势吸引了越来越多的外来企业及常住外籍人士。尤其是近两年，这股涉外居住、租赁崛起的新力量不断推动和影响着成都楼市的高端市场。市场需求旺盛成都可售涉外房源不足2000套据高纬环球成都董事总经理豪建思透露，高纬环球成都公司每年

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