高唱与世界接轨,终于接出住房产业化、教育产业化、医疗产业化这样的厉鬼;接出了新时代的土地寡头、教育寡头、医疗寡头。国土管理部门终于成为全世界第一个土地加金元的垄断寡头,成为全世界最大的托拉斯企业之一,和金元帝国。每年收入估计要成千上万亿,大概远远超过国家财政在土地出入金的收益。
国有土地使用权人,要变更土地用途,办理土地使用的审批手续、交纳土地出让金,应该在国土管理部门办理或交纳。但是,合法的国有土地使用权人之土地,由国土管理部门拍卖,则完全是世界新创举,历史的新奇迹了。国土管理部门创建成功全世界独一无二的土地拍卖制度。同时,国家的土地出让金收取比例,并没有显著的变化。大量的土地拍卖资金上哪去了?因此,国家审计署点名抨击在我国的金融领域、工程建设领域、国有企业改制、土地出让方面存在重大腐败和损失浪费问题,并非无的放失。
中国大陆的土地状态和全世界都不一样。第一,国外的土地很大程度上是无主的,是国家所有的,如美国,40%的土地是国家所有,无使用人,无使用权的。第二,国外并不严格禁止土地投机。因此,存在国家和政府部门少量参与买卖的问题。中国却除了城市街道、少量公共场所、原始森林、河流、海洋、以及没有人居住的沙漠外,几乎都是有主的,也就是使用人有使用权的。中国也严格禁止土地炒卖,禁止土地投机。这些在宪法原则、全国人大的立法里得到充分体现。
全世界重要的国家,不仅没有象样的建设、规划管理部门,大概都没有一个象样的土地管理部门。即使有,也只是一个权力单纯的土地登记部门。我曾经介绍过如何办理建设用地的过程。那么,如何交纳土地出让金呢?就是在变更过程中,先交纳全部土地出让金,然后才允许土地的用途变更,才允许土地的拍卖。在这个过程中,土地使用权持有人拿着发改委的批准计划,规划许可证等,到国土管理部门办理手续,国土管理部门就利用自己为国家和人民管理登记手续的便利条件,先强行征地,把土地过户到自己的名下,并交纳完毕上土地出让金。因此,大量拍卖所得,就这样进了国土管理部门的小金库。所以,土地拍卖制度,和增加财政收入实际并没有什么关系。中国最大的贷款企业,大概就是国土管理部门组建的土地储备中心了。因为各地财政一般只给各地的土地储备中心20万启动资金,而储备土地却需要大量的资金,否则无法储备土地,更无法炒卖土地。天下是掉不下来钱的,只能依靠银行贷款。所以,国土管理部门大量的人员、时间耗费炒卖地皮,放在如何为国土管理部门赚钱方面,所以,土地管理只能混乱、土地沙化只能严重、房地产价格只能升而不能落。不这样,土地管理部门的土地筹备中心,操纵土地抬价的土地拍卖公司等等,就要破产。真破产了,大量的银行贷款谁去还?土地管理部门的大楼谁去建?出国怎么出?汽车怎么换?等等,一系列问题就来了。
再看看参与土地交易的人,有多少刘涌这样的黑社会性质的组织介入?尽管没有统计,但是曝光案件说明,黑社会性质的组织参与房地产投机不是少量的。这与国土管理部门违反全国人大立法,私自出台的各类部门规章政策,是有一定关系的。
惩治土地腐败,废除国土管理部门强行独家垄断、炒卖土地的特权;抑制房地产过度投机;规范土地的使用,保护耕地与减少国土日益沙化,是建设和谐社会的必然选择。是党和政府、全国人民的共同需要,是极其严肃的一件大事。
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强制拍卖与一般拍卖的区别?什么是特殊拍卖?强制拍卖的特点是什么河南在线咨询 2022-03-08强制拍卖是法院将查封、扣押的涉案财产,在被执行人逾期不履行义务时经依法评估,由竞买人当场公开竞价而卖与出价最高的人,以所得款项清偿申请执行人债务的司法程序和活动。 这一过程中体现出的强制性特征构成了强制拍卖与一般拍卖(任意拍卖)的区别。 第一、委托人不同。普通拍卖的委托人是委托拍卖人拍卖物品或者财产权利的公民、法人或者其他组织,而强制拍卖的委托人是法院,法院依法行使财产的处分权甚至占有权。 第二、