购买房屋后,强行停电、停水、换锁赶走原承租人,造成他人损失,被人告上法庭。10月12日,遂川县人民法院宣判了这起租赁合同纠纷案,判决邱楠继续履行郭燕山与邱芳所签的《房屋租赁合同》,并恢复该店的通电、通水及赔偿郭燕山的经济损失4000元。
2006年7月,郭燕山与邱芳签订《房屋租赁协议书》,约定由郭燕山租赁邱芳所有的位于县建材市场店房经商,租赁期限4年。合同签订后,郭燕山履行合同交清了全部租金。2009年1月,邱芳之兄邱楠到郭燕山店内,以该店房邱芳已转让给他为由,要求郭燕山从该店房搬出,郭燕山则以租赁期限未到为由拒绝搬出,双方为此发生争吵,邱楠则强行将该店面进水管、外接电线路拆除,还将自己所有的一部汽车停靠在店门口,致使该店停电、停水、汽车阻塞店门而无法正常经营,造成郭燕山的经济损失,郭燕山则向法院起诉要求继续履行原租赁合同,并要求赔偿损失等。
法院经审理认为,郭燕山与邱芳在平等自愿的基础上签订的《房屋租赁协议》未违反国家的有关法律规定,合法有效。该房屋在租赁期间发生所有权变动,不影响郭燕山与邱芳之间的租赁合同效力。被告邱楠以其购得该店房为由,采取不正当手段,妨碍原告郭燕山的正常经营,造成原告的损失,实属侵权,应承担侵权责任,原告要求与被告继续履行合同,排除妨碍,赔偿损失的诉讼请求合法有据,应予支持。法院据此依法作出上述判决。
-
违反买卖不破租赁需承担的赔偿责任?
462人看过
-
买卖不破租赁租金给谁,买卖不破租赁的四种例外
396人看过
-
突破买卖不破租赁的司法解释,什么是买卖不破租赁
256人看过
-
不破租赁买卖攻略
112人看过
-
买卖不破租赁起诉被告是谁
91人看过
-
抵押不破租赁和买卖不破租赁的区别
248人看过
继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
-
买卖不破租赁转租可否承担违约责任江西在线咨询 2022-10-121、买卖不破租赁转租是需要承担违约责任的,具体看原租赁合同中对转租的约定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 2、转租需要满足的条件是: (一)转租须经出租人同意 承租期间,承租人在原则上不可以转租。承租人想把租赁房屋转租出去,必须经过出租人同意,没有经过出租人同意转租的,叫不合法转租或者违法转租,为无效。对此,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租
-
买卖不破租赁房子被拍卖租客的权益会受到侵害吗?重庆在线咨询 2023-10-24买卖不破租赁房子被拍卖租客的权益会受到侵害,虽然一般来说在租赁期间,即使房屋的所有权发生变更,得益于买卖不破租赁的规定,租赁主体的权益不会受到侵害,但是对于会被法院拍卖的租赁物,一旦进入拍卖程序,那么阻力主体就会丧失使用权。
-
租房不侵犯了买卖不破租赁原则?山东在线咨询 2022-08-04买卖不破租赁受到约定限制和法定限制: ①当事人另有约定除外:买卖不破租赁受当事人另有约定限制; ②事先抵押权限制:受房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的,买卖不破租赁受限制; ③事前查封限制:房屋在出租前已被人民法院依法查封的,”买卖不破租赁“受限制。
-
买卖不破租赁租赁的租赁合同可以适用买卖不破租赁吗浙江在线咨询 2022-03-12可以的。只要具备以下两种情形之一就可以适用买卖不破租赁原则: 1、经过登记的租赁合同可以适用买卖不破租赁原则,原租赁合同继续有效。 2、租赁合同虽然未经过登记,但该合同约定有买卖不破租赁条款并且该条款的内容已由出租人(租赁物原所有权人)以适当方式告知租赁物的买受人(新所有权人)的,原租赁合同继续有效。
-
买卖不破租赁卖方买谁湖南在线咨询 2023-06-07除当事人另有约定外,在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有。这是由租赁合同的性质决定的。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人占有、使用、收益,承租人支付租金的合同。在有些情况下,承租人的目的是使用租赁物,租赁本身并不产生收益,如承租人为居住租赁房屋、家具。而在有些情况下,承租人租赁的直接目的就是为了获得收益,如为生产经营租赁机器设备、为商业贸易租赁营业场所等,在这种情况下,承租人向出租